Zum Verkauf steht eine kompakte Einraumwohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dresden-Cotta. Die Wohnung ist Teil einer etablierten Wohnungseigentümergemeinschaft und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Die Wohnung wird leer und ohne Mieter übergeben. Sie kann allerdings auf Wunsch auch möbliert übergeben werden.
Der Grundriss ist funktional und gut nutzbar: Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Durch die klare Raumstruktur lässt sich die Wohnung flexibel möblieren. Die separate Küche sowie das Badezimmer sind praktisch angeordnet und sorgen für eine angenehme Wohnqualität auf kompakter Fläche.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet sowie ein Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum . Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand.
Dank der überschaubaren Größe überzeugt die Einheit durch geringe laufende Kosten und eine sehr gute Vermietbarkeit. Ein ideales Angebot für Käufer, die eine solide, gut kalkulierbare Immobilie in gefragter Lage suchen.
Die Wohnung wird mit einem Restnutungsgutachten verkauft, welches eine steuerliche Abschreibung bis zu 5,55 % pro Jahr ermöglicht.