Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Duisburg, Stadt (Kreis) » Duisburg

Provisionsfrei* Neubau EFH mit PV 10,4 KW Garage Energiebedarf 22,4 kWh/m2/a


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9462808

Preise

Kaufpreis 475.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 180 m²
Grundstücksfläche 150 m²
 
Maklerprovision
 

Objekt Adresse

Stolze Schrey Strasse 4
47198 Duisburg - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr 2025
Zimmer 6
Verfügbar ab 10/2025
Bad 2
Anzahl der Etagen im Haus 3
Küche Offene Küche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Estrich
Terrassen 1
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2034-02-06
Endenergiebedarf 22.4 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung

Beschreibung der Immobilie

Erst bauen - dann verkaufen! Hier erwerben Sie ein fertiggestelltes Haus ohne Risiken.
Ganz nach unserem Motto haben wir bereits mehrere Einfamilienhäuser in Mülheim errichtet und kurz vor der Fertigstellung erfolgreich verkauft. Gerne können Sie sich unsere Referenzen direkt vor Ort ansehen.
Hier erwartet Sie ein nahezu fertiggestelltes grosszügiges Einfamilienhaus - ohne Risiko und mit der Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche beim Innenausbau einzubringen. So können Sie innerhalb von nur 3 Monaten Ihr Traumhaus beziehen - in solider, hochwertiger Bauweise.
Das besondere Raumgefühl lässt sich nur bei einer Besichtigung erleben - vereinbaren Sie gerne einen Termin!
Das Objekt wird im aktuellen Zustand ohne Bodenbeläge und Malerarbeiten verkauft. Auf Wunsch übernehmen wir diesen selbstverständlich für Sie - zu attraktiven Konditionen und nach Ihren Vorstellungen.
Das Beste: Sie kaufen direkt vom Eigentümer - ohne Maklergebühren.
Wir bieten Ihnen ein Rundum-sorglos-Paket, bei dem Sie von Anfang an genau wissen, was Ihr Eigenheim kosten wird. Keine versteckten Gebühren, keine überraschenden Zusatzkosten.
Das Haus ist bereits bis auf die Bodenbeläge bzw. Innentüren fertiggestellt.
Die Treppen werden inkl. Stufen sowie Geländer fertiggestellt und sind im Preis enthalten. Die Assenanlagen inkl. Garten sowie Umzäunung ist ebenfalls bereits enthalten. Gestalten Sie bei Bedarf noch die Ausstattung der Bäder oder nehmen Sie kleinere Änderungen nach Ihren Vorstellungen vor.

Ausstattung

Ausstattung:
- Übergabe inklusive Außenanlagen und Einzäunung des Grundstücks.
- Photovoltaikanlage mit 7,12 kWp Doppelglas-Modulen (jeweils 445 WP) und einem Solax Hybrid-Wechselrichter X3 G4 mit 10,4 kWh Batteriespeicher.
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen, einschließlich Dachgeschoss.
- Elektrik vollständig installiert, inkl. vorbereiteter Leerrohre für Netzwerkverkabelung (Ethernet)
-Drei großzügige Bäder, mit viel Platz für Ihre Gestaltungsideen.
- Fensteranlagen von SCHÜCO: 3-fach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster (1.1 W/m²K) für optimale Energieeffizienz.
- Im Erdgeschoss zusätzlich eine hochwertige Schiebeanlage für ein lichtdurchflutetes Ambiente.
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern.
- Bodentiefe Fenster in allen Räumen, außer in den Bädern.
- Komplett ausgebautes Dachgeschoss, inklusive einem dritten Badezimmer.
- Stahltreppe mit Massivholzstufen und Edelstahlgeländer - modern und langlebig.
- Hochwertige Hauseingangstür mit 5-fach Verriegelung (Wert: 4.500 Euro).
- Luftwärmepumpe von Alpha Innotec mit Kühlfunktion für maximalen Komfort.
Hinweis:
Die Malerarbeiten sowie die Bodenbeläge sind in Eigenleistung zu erbringen. Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf bei der Umsetzung Ihrer Wünsche oder übernehmen das gerne für Sie.

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Duisburg-Alt-Homberg. Direkt gegenüber liegt eine gepflegte Schrebergartenanlage - nur wenige Schritte weiter erreichen Sie bereits den Rhein.
Ein besonderes Highlight ist das geplante Stadtentwicklungsprojekt "Trajekt-Promenade", das in Kürze durch die Stadt Duisburg realisiert wird. Hier entstehen moderne Einfamilienhäuser bis hin zum Rheinufer - die Lage gewinnt dadurch nachhaltig an Attraktivität.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Die genaue Adresse des Projektes lautet:
Zechenstraße / Ecke Stolze-Schrey-Straße, Duisburg-Alt-Homberg.

Sonstige Informationen

Auf Wunsch erhalten Sie Grundrisspläne sowie eine ausführliche Baubeschreibung per E-Mail.