Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Unna (Kreis) » Lünen
Schöne 3,5-Zimmer Wohnung mit Balkon & Garage - ohne Makler - Einzug ab Juli 2026 möglich
Wohnküche
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Sebastian Vogel| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9462248 |
Preise
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 282 € |
Flächen
| Wohnfläche | 76 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Holunderweg
44532 Lünen
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1971 |
| Zimmer | 3,5 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 75 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Eine schöne, lichtdurchflutete Wohnung in der 2. Etage mit Südbalkon. Die Wohnung ist ab Juli 2026 zu beziehen und wird direkt vom Eigentümer ohne Maklercourtage verkauft.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Die großzügige Wohnküche ist mit einer modernen, maßgeschneiderten Küchenzeile
ausgestattet (die Küche ist im Kaufpreis enthalten).
- Wohnzimmer mit Deckenspots und Glasschiebetür zur Wohnküche
- Arbeits-/Kinderzimmer mit Blick ins Grüne
- Schlafzimmer mit Zugang zum ruhigen Südbalkon
- Flur mit Abstellkammer
- Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Platz für die Waschmaschine
- Großer Kellerraum mit Stromanschluss
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie einen
Besichtigungstermin!
Schreiben Sie mir hier über das Portal, ich melde mich dann gerne bei Ihnen zurück.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Die großzügige Wohnküche ist mit einer modernen, maßgeschneiderten Küchenzeile
ausgestattet (die Küche ist im Kaufpreis enthalten).
- Wohnzimmer mit Deckenspots und Glasschiebetür zur Wohnküche
- Arbeits-/Kinderzimmer mit Blick ins Grüne
- Schlafzimmer mit Zugang zum ruhigen Südbalkon
- Flur mit Abstellkammer
- Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Platz für die Waschmaschine
- Großer Kellerraum mit Stromanschluss
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie einen
Besichtigungstermin!
Schreiben Sie mir hier über das Portal, ich melde mich dann gerne bei Ihnen zurück.
Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat
Bemerkungen:
* Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler
* Isolierverglaste Kunststofffenster
* Heller Laminatboden
* Weiße Türen
* Jalousien in allen Räumen
* Ruhiger Balkon in Südausrichtung mit unverbautem Ausblick
* Abstellkammer im Flur
* Großer privater Kellerraum mit Stromanschluss
* Grüner Innenhof mit gepflegtem Spielplatz
* Gemauerte Einzelgarage (wird für 10,000 EUR verkauft)
Bemerkungen:
* Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler
* Isolierverglaste Kunststofffenster
* Heller Laminatboden
* Weiße Türen
* Jalousien in allen Räumen
* Ruhiger Balkon in Südausrichtung mit unverbautem Ausblick
* Abstellkammer im Flur
* Großer privater Kellerraum mit Stromanschluss
* Grüner Innenhof mit gepflegtem Spielplatz
* Gemauerte Einzelgarage (wird für 10,000 EUR verkauft)
Lage & Infrastruktur
In wenigen Gehminuten ist man im Seepark Lünen, dem ehemaligen Gelände der Landesgartenschau.
Rewe, Aldi, Ärzte, Apotheke sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Vom Preußenbahnhof aus ist man mit dem Zug in zehn Minuten am Dortmunder Hauptbahnhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Rewe, Aldi, Ärzte, Apotheke sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Vom Preußenbahnhof aus ist man mit dem Zug in zehn Minuten am Dortmunder Hauptbahnhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Nach Absprache mit der aktuellen Mieterin kann die Wohnung auch schon im Juni 2026 bezogen werden.
Da das Haus zum großen Teil von den Eigentümern bewohnt wird (kaum Mietwohnungen), wurde eine sehr hohe Instandhaltungsrücklage von über 205.000 EUR angespart (7.400 EUR für die inserierte Wohnung).
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Wohnküche
Wohnküche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur
Kinderzimmer
Blick vom Kinderzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Treppenhaus
Treppenhaus
Großzügiger Kellerraum
Blick vom Balkon
Blick vom Balkon
Blick vom Balkon
Hauseingang
Blick auf das Haus
Spielplatz im Innenhof
Spielplatz im Innenhof
Innenhof
Garage
Grundriss