Exposé

Objektart: Haus » Reihenhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Hamburg » Hamburg, Freie und Hansestadt (Kreis) » Hamburg

Modernisiertes Reihenhaus mit Wärmepumpe, neuem Dach und Energieklasse B, ohne Courtage


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9461644

Preise

Kaufpreis 475.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 92 m²
Grundstücksfläche 139 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

22143 Hamburg - Hamburg

Sonstige Angaben

Baujahr 1958
Zimmer 5
Verfügbar ab sofort
Küche Einbauküche
Bad Wanne
Balkone 0
Garten Ja
Terrassen 1
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse B
Endenergiebedarf 55 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein umfangreich modernisiertes Reihenhaus mit offenem Grundriss, Wärmepumpe und Ernergieklasse B. Das Haus verfügt über 5-Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 92 m². Die erst kürzlich abgeschlossenen Arbeiten umfassten: ein neues Dach mit Dämmung, Austausch der Fenster, die Neugestaltung aller Räume u.A. mit Fliesen im Großformat 60x60cm, Modernisierung der Elektrik, feinverputzten und geschliffenen Wänden, zwei neu gestaltete Bäder, Dämmung des Daches, Einbau einer zentralen Luft/Luft-Wärmepumpe und eine neue offene Einbauküche. Diese ist u.A. ausgestattet mit Geschirrspüler, Kochtresen, Kühl/Gefrier-Kombination, Backofen in moderner Höhe uvm. Flur, Küche und Bäder sind mit LED-Deckenspots versehen. Die Terrasse ist nach Süd/Westen ausgerichtet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Garten bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in sehr ruhiger und dennoch zentraler Lage in Hamburg. Rahlstedt liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen und Volksdorf. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz
gegeben. Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele
Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.