Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Köln, Stadt (Kreis) » Köln
Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Köln-Nippes – bezugsfrei
Wohnzimmer
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Philipp Möller| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9460355 |
Preise
| Kaufpreis | 375.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 381 € |
Flächen
| Wohnfläche | 65 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Wilhelmstr. 11 - 13
50733 Köln
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1956 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 152 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Diese helle Zweizimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Wilhelmstraße in Köln-Nippes. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und wurde 2026 umfassend aufgefrischt: Der Echtholzparkettboden aus Eiche (Schiffsboden) wurde professionell geschliffen und geölt, sämtliche Wände frisch gestrichen, alle Steckdosen und Lichtschalter erneuert und im Bad ein neuer Lüfter installiert.
Mit rund 65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Grundriss mit hohen Decken von 2,70 m: ein helles Wohnzimmer (ca. 21 m²), ein Schlafzimmer (ca. 12 m²), eine geräumige Wohnküche (ca. 17 m²) mit hochwertiger Einbauküche, eine großzügige Diele, ein gefliestes Wannenbad sowie einen praktischen Abstellraum. Der Südbalkon öffnet sich zum begrünten Innenhof und Gemeinschaftsgarten.
Bereits 2008 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: neue Innentüren und Wohnungseingangstür, Granitfensterbänke, komplett erneuerte Elektrik und ein neu verfliestes Badezimmer. Das Haus verfügt über Isolierglasfenster und eine Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.
Mit rund 65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Grundriss mit hohen Decken von 2,70 m: ein helles Wohnzimmer (ca. 21 m²), ein Schlafzimmer (ca. 12 m²), eine geräumige Wohnküche (ca. 17 m²) mit hochwertiger Einbauküche, eine großzügige Diele, ein gefliestes Wannenbad sowie einen praktischen Abstellraum. Der Südbalkon öffnet sich zum begrünten Innenhof und Gemeinschaftsgarten.
Bereits 2008 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: neue Innentüren und Wohnungseingangstür, Granitfensterbänke, komplett erneuerte Elektrik und ein neu verfliestes Badezimmer. Das Haus verfügt über Isolierglasfenster und eine Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Hochwertige Einbauküche in Betonoptik mit Induktionskochfeld, Einbaubackofen, Geschirrspüler und Design-Dunstabzugshaube. Echtholzparkett (Eiche Schiffsboden), 2026 professionell geschliffen und geölt. Hohe Decken (2,70 m). Gefliestes Wannenbad (2008 erneuert). Südbalkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Isolierglasfenster mit Granitfensterbänken. Gaszentralheizung. Separater Kellerraum und Abstellraum.
Bemerkungen:
Hochwertige Einbauküche in Betonoptik mit Induktionskochfeld, Einbaubackofen, Geschirrspüler und Design-Dunstabzugshaube. Echtholzparkett (Eiche Schiffsboden), 2026 professionell geschliffen und geölt. Hohe Decken (2,70 m). Gefliestes Wannenbad (2008 erneuert). Südbalkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Isolierglasfenster mit Granitfensterbänken. Gaszentralheizung. Separater Kellerraum und Abstellraum.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in der Wilhelmstraße im Herzen von Köln-Nippes, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Kölns. Der Wilhelmplatz mit seinem täglichen Wochenmarkt ist nur wenige Schritte entfernt. Auf der Neusser Straße finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants.
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die Straßenbahn nur wenige Gehminuten entfernt. Der Kölner Zoo, die Flora und das Rheinufer liegen in fußläufiger Entfernung und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die Straßenbahn nur wenige Gehminuten entfernt. Der Kölner Zoo, die Flora und das Rheinufer liegen in fußläufiger Entfernung und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Wohnzimmer
Küche
Küche
Badezimmer
Schlafzimmer
Flur
Grundriss (Wohnung 5)