Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Region Hannover (Kreis) » Hannover / Badenstedt
Grüne Oase -kleines Investment-
Grüne Oase -kleines Investment-
Angeboten von:
HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH
Eidelstedter Weg 98a
25469 Halstenbek
Deutschland
Telefon:04084509911
Ansprechpartner/in
WMB Immobilien GmbH
Herr Michael Gerdes
| Telefon: | 004951413028977 |
| Mobil | 004917638661594 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9460231 |
Preise
| Kaufpreis | 529.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 239 m² |
| Nutzfläche | 136 m² |
| Gesamtfläche | 375 m² |
| Grundstücksfläche | 582 m² |
| Maklerprovision | 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer |
Objekt Adresse
30455 Hannover / Badenstedt
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1956 |
| Zimmer | 9 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 3 |
| Balkone | 2 |
| Garten | Ja |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Haustiere | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 15. 05. 2023 |
| Gültig bis | 2033-05-16 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1956 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Energieverbrauchkennwert | 297.10 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein Dreifamilienhaus, gelegen in einer
ruhigen Seitenstraße des beliebten Hannoveraner Stadtteils
Badenstedt, in unmittelbarer Nähe zu einer U-Bahn Haltestelle. Das Gebäude wurde 1956 in massiver Bauweise errichtet und regelmäßig dem heutigen Standard angepasst. Die Beheizung erfolgt über eine
Gaszentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt.
Das Dreifamilienhaus verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten mit insgesamt 9 Wohn- und Schlafräumen.
Wohnung 1: ca. 89 qm Wohnfläche
Wohnung 2: ca. 85 qm Wohnfläche
Wohnung 3: ca. 65 qm Wohnfläche
ruhigen Seitenstraße des beliebten Hannoveraner Stadtteils
Badenstedt, in unmittelbarer Nähe zu einer U-Bahn Haltestelle. Das Gebäude wurde 1956 in massiver Bauweise errichtet und regelmäßig dem heutigen Standard angepasst. Die Beheizung erfolgt über eine
Gaszentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt.
Das Dreifamilienhaus verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten mit insgesamt 9 Wohn- und Schlafräumen.
Wohnung 1: ca. 89 qm Wohnfläche
Wohnung 2: ca. 85 qm Wohnfläche
Wohnung 3: ca. 65 qm Wohnfläche
Ausstattung
Das Gebäude ist in 3 Wohneinheiten mit jeweils 3-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt. Alle Einheiten verfügen über separate Zählern. Die Wohnungen haben moderne Elektrik und Badezimmer mit Fenstern.
Das Dachgeschoss wurde 2018 gedämmt und hat einen ansprechenden Grundriss. 2 Einheiten haben Balkone nebst einer Terrasse. Der Garten ist Süd-West ausgerichtet und hat einen schönen Baumbestand.
Jede Einheit kann kurzfristig vermietet werden, sodass eine
Jahresnettomiete von ca. 38.718,- € erzielt werden kann. Alle Wohnungen haben Parkett- oder Teppichboden. Die Bäder sind mit einem Dusch-Wannenbad ausgestattet.
Die Immobilie hat einen gepflegten Allgemeinzustand, im Bereich Heizung/Sanitär können Verbesserungen den Wohnwert erheblich steigern.
Das Dachgeschoss wurde 2018 gedämmt und hat einen ansprechenden Grundriss. 2 Einheiten haben Balkone nebst einer Terrasse. Der Garten ist Süd-West ausgerichtet und hat einen schönen Baumbestand.
Jede Einheit kann kurzfristig vermietet werden, sodass eine
Jahresnettomiete von ca. 38.718,- € erzielt werden kann. Alle Wohnungen haben Parkett- oder Teppichboden. Die Bäder sind mit einem Dusch-Wannenbad ausgestattet.
Die Immobilie hat einen gepflegten Allgemeinzustand, im Bereich Heizung/Sanitär können Verbesserungen den Wohnwert erheblich steigern.
Lage & Infrastruktur
Badenstedt ist ein beliebter Wohnstadtteil mit einer hervorragenden Infrastruktur. In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise in Badenstedt erheblich gestiegen und belaufen sich nunmehr auf bis zu
360,- €/m².
Die ruhige, zentrale Lage ist ein weiterer Pluspunkt.
Restaurants, Discounter, Schulen und Kindergärten sind nur
wenige Fußminuten entfernt.
360,- €/m².
Die ruhige, zentrale Lage ist ein weiterer Pluspunkt.
Restaurants, Discounter, Schulen und Kindergärten sind nur
wenige Fußminuten entfernt.