Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin
Gepflegtes Investment mit sonniger Loggia
Angeboten von:
Golden Home Ltd & Co KG
Unter den Linden 10
10117 Berlin
Deutschland
https://www.goldenhome.de
Ansprechpartner/in
Golden Home Real LTD & Co KG
Charlene Steyer
| Telefon: | 00491624925540 |
| Mobil | 00491624925540 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9459751 |
Preise
| Kaufpreis | 190.000 € |
| Nebenkosten | 37,5 € |
| Hausgeld | 197,21 € |
Flächen
| Wohnfläche | 50 m² |
| Grundstücksfläche | 0 m² |
| Maklerprovision | 3.57% inkl. 19.00% MwSt. |
Objekt Adresse
13595 Berlin
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1966 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Parkett, Laminat, Dielen |
| Fahrstuhl | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 06. 08. 2018 |
| Gültig bis | 06/08/2028 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1991 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 160 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
Beschreibung der Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im grünen Spandau vereint solide Substanz mit sofortigem Cashflow.
Das Objekt im 3. OG in einer ruhigen Wohnanlage wurde kontinuierlich instandgehalten: Fenster, Bad und Küche wurden bereits modernisiert, was Ihnen künftige Investitionskosten erspart. Ein moderner Lift sorgt für langfristige Attraktivität am Mietmarkt.
Die Wohnung ist seit 2019 an eine zuverlässige Mieterin vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 542,50 €. Mit einem niedrigen Hausgeld von nur 197 € (zzgl. Heizung) bietet dieses Investment eine hervorragende Rentabilität. Die helle Südloggia und das modernisierte Duschbad garantieren eine hohe Wohnqualität, die durch den exzellenten Pflegezustand ohne Sanierungsstau unterstrichen wird.
Nutzen Sie die Chance auf ein wertstabiles Investment in einer der gefragtesten Wachstumsregionen Berlins. Ob als Basis für Ihr Portfolio oder zur Diversifikation – hier investieren Sie in Sicherheit und Qualität. Sichern Sie sich dieses attraktive Angebot, bevor es vom Markt ist!
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich noch heute für ein ausführliches Exposé oder eine persönliche Besichtiggung.
Das Objekt im 3. OG in einer ruhigen Wohnanlage wurde kontinuierlich instandgehalten: Fenster, Bad und Küche wurden bereits modernisiert, was Ihnen künftige Investitionskosten erspart. Ein moderner Lift sorgt für langfristige Attraktivität am Mietmarkt.
Die Wohnung ist seit 2019 an eine zuverlässige Mieterin vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 542,50 €. Mit einem niedrigen Hausgeld von nur 197 € (zzgl. Heizung) bietet dieses Investment eine hervorragende Rentabilität. Die helle Südloggia und das modernisierte Duschbad garantieren eine hohe Wohnqualität, die durch den exzellenten Pflegezustand ohne Sanierungsstau unterstrichen wird.
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Lage & Infrastruktur
Diese Lage in der Spandauer Wilhelmstadt besticht durch eine ideale Balance zwischen urbaner Dynamik und naturnaher Ruhe – ein entscheidender Faktor für die langfristige Wertstabilität und attraktive Vermietbarkeit.
Infrastruktur & Versorgung
Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent: Die Haltestelle Sandstraße liegt nur 350 m entfernt (4 Min. Fußweg). Von dort erreicht man den Bahnhof Spandau in ca. 10 Min. Autofahrer sind über die B2 in etwa 20 Min. in der City West.
Versorgung: Supermärkte (Edeka/Netto) sind in 450 m erreichbar (6 Min. Fußweg).
Medizin: Arztpraxen und Apotheken befinden sich im Umkreis von 600 m.
Bildung & Freizeit
Die familienfreundliche Struktur sichert eine konstante Nachfrage:
Bildung: Kita, Grund- und Oberschulen liegen im Radius von 1,5 km (Grundschule am Pichelssee: 900 m).
Freizeit: Der Südpark und das Ufer der Scharfen Lanke (1 km) bieten Sport- und Erholungsraum. Die Spandau Arcaden mit Kino und Shopping sind ca. 3 km entfernt (7 Min. Auto).
Fazit für Anleger: Die Kombination aus Wasserlage, gewachsener Nachbarschaft und der Nähe zum Berliner Zentrum garantiert eine erstklassige Mieterstruktur und hohes Wertsteigerungspotenzial.
Infrastruktur & Versorgung
Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent: Die Haltestelle Sandstraße liegt nur 350 m entfernt (4 Min. Fußweg). Von dort erreicht man den Bahnhof Spandau in ca. 10 Min. Autofahrer sind über die B2 in etwa 20 Min. in der City West.
Versorgung: Supermärkte (Edeka/Netto) sind in 450 m erreichbar (6 Min. Fußweg).
Medizin: Arztpraxen und Apotheken befinden sich im Umkreis von 600 m.
Bildung & Freizeit
Die familienfreundliche Struktur sichert eine konstante Nachfrage:
Bildung: Kita, Grund- und Oberschulen liegen im Radius von 1,5 km (Grundschule am Pichelssee: 900 m).
Freizeit: Der Südpark und das Ufer der Scharfen Lanke (1 km) bieten Sport- und Erholungsraum. Die Spandau Arcaden mit Kino und Shopping sind ca. 3 km entfernt (7 Min. Auto).
Fazit für Anleger: Die Kombination aus Wasserlage, gewachsener Nachbarschaft und der Nähe zum Berliner Zentrum garantiert eine erstklassige Mieterstruktur und hohes Wertsteigerungspotenzial.
