Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin

Modern saniertes Wohnjuwel mit Klimaanlage und Balkon in Berlin-Westend


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9459208

Preise

Kaufpreis 466.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 430 €
 

Flächen

Wohnfläche 69,85 m²
Grundstücksfläche 0 m²
 
Maklerprovision 3,57% inkl. 19.00% MwSt.
 

Objekt Adresse

14052 Berlin

Sonstige Angaben

Baujahr 1961
Zimmer 2
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 5
Inserat befindet sich im Stockwerk 5
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Wanne, Fenster
Boden Parkett, Dielen
Fahrstuhl Ja
Barrierefrei
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 25. 09. 2018
Gültig bis 25/09/2028
Baujahr (laut Energieausweis) 2003
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 132.1 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Heizöl

Beschreibung der Immobilie

Diese im Jahr 2015 aufwändig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung (ursprünglich 3 Zimmer) überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und moderne Technik in der fünften Etage. Ein Fahrstuhl sowie eine schallisolierte Eingangstür garantieren einen komfortablen und ruhigen Zugang zur WE. Das Herzstück der Wohnung ist der Wohnraum mit integrierter Klimaanlage und direktem Zugang zum südwestlichen Balkon. In allen Wohnräumen wurde edles Bambusparkett verlegt, ergänzt durch neue Zargen, Türen und moderne Heizkörper. Die offen gestaltete, weiß, lackierte Einbauküche ist mit Premium-Elektrogeräten von Miele ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Wasserstrangsanierung und eine vollständig erneuerte Elektrik, die den aktuellen Standards entspricht. Ein Tiefgaragenstellplatz in drei Gehminuten Entfernung kann vermittelt werden und kostet derzeit ca. 80 € monatl.
Mehrfamilienhaus Bj: 1961, 45 Whg., 2 Zimmer (urspr. 3 Zi.) EBK, Flur, Wannenbad, Keller, Ölheizung, Klimaanlage, neue Heizkörper,
monatl. Hausgeld: 430 €
Es handelt sich bei einigen Bildern um ein maßstabsgetreues Foto, das mit KI bearbeitet wurde. So oder ähnlich könnte der Raum mit neuer Ausstattung aussehen.

Lage & Infrastruktur

Die sanierte Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil Westend, welcher zum Verwaltungsbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf gehört. Sie liegt im westlichen Teil des Bezirks in der Nähe des Theodor-Heuss-Platzes und des Steubenplatzes, eingebettet in das Wohngebiet, Westend.
Westend ist bekannt für seine Villenkolonien. Es ist ein schöner Stadtteil, von einem grünen, lebenswerten Umfeld. Hier haben Sie aber auch Flair und die Möglichkeit zu einem Schaufensterbummel. Es gibt fußläufig viele Läden und alteingesessene Traditionsgeschäfte.


Dinge des täglichen Bedarfs:
Steaks: „Blockhaus“, Vietnamese: „Pho Reis“ Reformhaus, Fein Kost Läden, Lindner Esskultur, Rewe, Aldi

Schulen, Kindertagesstätten

Öffentliche Verkehrsmittel:
U2 Bahnhof: Theodor-Heuss-Platz
Bus: 143, 218, 349, M49, N2, N43, X34, X49

Autobahnanbindung: A100