Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Hamburg » Hamburg, Freie und Hansestadt (Kreis) » Hamburg
Kernsanierte 1-Zimmer Altbauwohnung in Winterhude (aktuell in Sanierung)
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Tom H| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9455402 |
Preise
| Kaltmiete (netto) | 850 € |
| Nebenkosten | 140 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 2.550 € |
Flächen
| Wohnfläche | 24 m² |
Objekt Adresse
Maria-Louisen-Straße 7
22301 Hamburg
- Hamburg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1870 |
| Zimmer | 1 |
| Verfügbar ab | 15.03.2026 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Die Wohnung befindet sich derzeit in einer umfassenden Kernsanierung und wird voraussichtlich zum 01.03. bzw. 15.03. bezugsfertig sein.
Dank der großzügigen Deckenhöhe von ca. 3,00 m entsteht ein besonderes Wohngefühl, wodurch die Wohnung noch deutlich geräumiger wirkt, als das sie auf dem Papier klingt.
Wir bieten die Wohnung schon jetzt in diesem Zustand an, um potentiellen Mietern die Chance zu geben, schon jetzt eine Wohnung zu finden. Uns ist bewusst, dass man zum jetzigen Zeitpunkt aber natürlich auf den Ausbaustandard vertrauen muss.
Unter dem alten Teppich liegt noch der Dielenboden aus 1870. Diesen werden wir aufbereiten und an der einen Stelle mit den Dielen aus dem neuen Badezimmer ersetzten.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Dank der großzügigen Deckenhöhe von ca. 3,00 m entsteht ein besonderes Wohngefühl, wodurch die Wohnung noch deutlich geräumiger wirkt, als das sie auf dem Papier klingt.
Wir bieten die Wohnung schon jetzt in diesem Zustand an, um potentiellen Mietern die Chance zu geben, schon jetzt eine Wohnung zu finden. Uns ist bewusst, dass man zum jetzigen Zeitpunkt aber natürlich auf den Ausbaustandard vertrauen muss.
Unter dem alten Teppich liegt noch der Dielenboden aus 1870. Diesen werden wir aufbereiten und an der einen Stelle mit den Dielen aus dem neuen Badezimmer ersetzten.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Vollbad, Duschbad, Parkett
Bemerkungen:
Wie auf den Fotos zu erkennen ist, wird die Wohnung wirklich vollständig kernsaniert.
Folgender Ausbau ist geplant:
- neue Fenster
- neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- indirekte Beleuchtung im Badezimmer
- neue Heizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- neue Einbauküche mit Geschirrspüler und Kühlschrank
- neue Elektrik inklusive Deckenspots in der ganzen Wohnung
- Deckenhöhe von ca. 3m
- Original Echtholzboden - neu aufbereitet.
Bemerkungen:
Wie auf den Fotos zu erkennen ist, wird die Wohnung wirklich vollständig kernsaniert.
Folgender Ausbau ist geplant:
- neue Fenster
- neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- indirekte Beleuchtung im Badezimmer
- neue Heizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- neue Einbauküche mit Geschirrspüler und Kühlschrank
- neue Elektrik inklusive Deckenspots in der ganzen Wohnung
- Deckenhöhe von ca. 3m
- Original Echtholzboden - neu aufbereitet.
Lage & Infrastruktur
Lage:
Die Wohnung befindet sich in Hamburg Winterhude.
Das Haus befindet sich ca. 200m vom Leinenpfad Kanal entfernt. Die Außenalster erreicht man in ca. 5min zu Fuß.
Sowohl der Eppendorfer Baum als auch der Mühlenkamp sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Sowohl die U-1 als auch die U3 sind innerhalb von ca. 5-10min zu Fuß zu erreichen. Dazu hält ein Bus ca. 100m von der Wohnung entfernt.
Man befindet sich in damit genau zwischen den beliebten Stadtteilen Winterhude und Eppendorf und muss sich nicht für einen der beiden Stadtteile entscheiden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gesamtschule
Die Wohnung befindet sich in Hamburg Winterhude.
Das Haus befindet sich ca. 200m vom Leinenpfad Kanal entfernt. Die Außenalster erreicht man in ca. 5min zu Fuß.
Sowohl der Eppendorfer Baum als auch der Mühlenkamp sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Sowohl die U-1 als auch die U3 sind innerhalb von ca. 5-10min zu Fuß zu erreichen. Dazu hält ein Bus ca. 100m von der Wohnung entfernt.
Man befindet sich in damit genau zwischen den beliebten Stadtteilen Winterhude und Eppendorf und muss sich nicht für einen der beiden Stadtteile entscheiden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gesamtschule
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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