Exposé
Objektart:
Büro / Praxen
» Miete
Standort: Büro / Praxen »
Deutschland » Sachsen » Leipzig, Stadt (Kreis) » Leipzig
Flexible Gewerberäume – Einzelzimmer und Teilflächen in verschiedenen Größen verfügbar
Individualität - Gewerberäume
Angeboten von:
Willuhn Immobilien e. K.
Scherlstraße 12
04103 Leipzig
Deutschland
Telefon:034125327300
Fax:034125327329
https://willuhn-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Willuhn Immobilien e.K.
Josie Celina Voigt
| Telefon: | 034125327305 |
| Fax: | 0341 25327329 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9452749 |
Preise
| Kaltmiete | 15 € |
| Nebenkosten | 4,25 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | Drei Nettowarmmieten |
Flächen
| Gesamtfläche | 1.432 m² |
| Bürofläche | 1.432 m² |
Objekt Adresse
04109 Leipzig
- Sachsen
Sonstige Angaben
| Verfügbar ab | sofort |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Fahrstuhl | Ja |
| Barrierefrei |
Beschreibung der Immobilie
Flexible Gewerberäume – Einzelzimmer und Teilflächen in verschiedenen Größen verfügbar
In der 1. und 5. Etage des Gebäudes stehen mehrere einzeln oder anteilig anmietbare Räume zur Verfügung. Dieses Angebot richtet sich insbesondere an kleinere Unternehmen, Selbstständige, Bildungsträger oder Dienstleister, die keine komplette Etage benötigen, aber von einer professionellen Gewerbeadresse profitieren möchten.
Die verfügbaren Räume eignen sich ideal als:
- Einzel- oder Teambüros
- Schulungs- oder Beratungsräume
- Therapie- oder Praxisräume
- Projekt- oder Besprechungsräume
Je nach Bedarf können einzelne Räume oder zusammenhängende Teilflächen angemietet werden. Die genaue Flächenaufteilung sowie Mietkonditionen werden individuell abgestimmt.
Vorteile des flexiblen Raumangebots:
- Unterschiedliche Raumgrößen verfügbar
- Nutzung gemeinsamer Infrastruktur (z. B. Flure, Sanitäreinheiten)
- Kurz- oder langfristige Mietmodelle möglich (falls gewünscht)
- Individuelle Flächenzuschnitte nach Absprache
Dieses Angebot bietet maximale Flexibilität für wachsende Unternehmen oder neue Konzepte, die zunächst mit kleineren Flächen starten möchten.
In der 1. und 5. Etage des Gebäudes stehen mehrere einzeln oder anteilig anmietbare Räume zur Verfügung. Dieses Angebot richtet sich insbesondere an kleinere Unternehmen, Selbstständige, Bildungsträger oder Dienstleister, die keine komplette Etage benötigen, aber von einer professionellen Gewerbeadresse profitieren möchten.
Die verfügbaren Räume eignen sich ideal als:
- Einzel- oder Teambüros
- Schulungs- oder Beratungsräume
- Therapie- oder Praxisräume
- Projekt- oder Besprechungsräume
Je nach Bedarf können einzelne Räume oder zusammenhängende Teilflächen angemietet werden. Die genaue Flächenaufteilung sowie Mietkonditionen werden individuell abgestimmt.
Vorteile des flexiblen Raumangebots:
- Unterschiedliche Raumgrößen verfügbar
- Nutzung gemeinsamer Infrastruktur (z. B. Flure, Sanitäreinheiten)
- Kurz- oder langfristige Mietmodelle möglich (falls gewünscht)
- Individuelle Flächenzuschnitte nach Absprache
Dieses Angebot bietet maximale Flexibilität für wachsende Unternehmen oder neue Konzepte, die zunächst mit kleineren Flächen starten möchten.
Lage & Infrastruktur
Lage im Stadtraum
Die Gewerbeeinheit liegt in der Peterstraße im Leipziger Zentrum – einer der zentralen Einkaufs- und Flanierlagen der Innenstadt mit sehr hoher Passantenfrequenz und direkter Anbindung an Markt-/Innenstadtkern und den südlichen City-Ring. Die Peterstraße wird in städtischen Unterlagen als eine der höchstfrequentierten innerstädtischen Einkaufsbereiche beschrieben.
Verkehrsanbindung
Die nächstgelegene, besonders leistungsfähige ÖPNV-Drehscheibe ist der Wilhelm-Leuschner-Platz. Hier verkehren u. a. die Straßenbahnlinien 2, 8, 9, 10, 11, 14 sowie zahlreiche S-Bahn-Linien (u. a. S1–S6, inkl. S5/S5x). Von dort aus beträgt der Fußweg in Richtung Peterstraße ca. 260 m.
Weitere relevante Innenstadt-Haltestellen im näheren Umfeld sind Markt, Augustusplatz und Thomaskirche.
Fahrzeit zum Leipzig Hauptbahnhof
Über den City-Tunnel/S-Bahn-Knoten am Wilhelm-Leuschner-Platz ist der Hauptbahnhof in der Praxis sehr schnell erreichbar. Die Innenstadt ist insgesamt extrem kompakt – z. B. ist auch der Augustusplatz vom Hbf fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Autobahn (bis 3 km)
Die Einheit liegt innenstadtnah; der Anschluss an den City-Ring ist kurz. Die konkreten Autobahnanschlüsse liegen – innenstadtüblich – außerhalb des 3-km-Radius.
Einkaufen & Versorgung
Supermärkte (bis 100 Meter - 2 km)
In der Innenstadt und den angrenzenden Quartieren (Zentrum, Zentrum-Süd, Südvorstadt) stehen zahlreiche Lebensmittelmärkte und Drogerien zur Verfügung; die Lage profitiert hier von der dichten Versorgung im Kernstadtbereich.
Apotheken
Eine sehr naheliegende Option ist die Petersbogen-Apotheke (Petersstraße 36–44).
Post/Versand
Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich eine Deutsche Post Filiale (CIGO) – Petersstraße 36–44.
Zusätzlich ist dort auch eine DHL Packstation ausgewiesen.
Erholung & Natur
Als Innenstadtlage ist die Einheit primär urban geprägt. Für Pausen/Erholung bieten sich die Promenaden- und Grünräume am Innenstadtrand sowie die größeren Parkanlagen in den angrenzenden Vierteln an.
Kultur & Freizeit
Die Lage ist ideal für Laufkundschaft und Mitarbeitende, die kurze Wege schätzen: Innenstadt-Kultur, Gastronomie und Handel liegen „vor der Tür“. Ein starker Ankerpunkt im nahen Umfeld ist der Augustusplatz mit dem Opernhaus; die Oper nennt die ÖPNV-Anbindung über die Haltestelle Augustusplatz (mehrere Straßenbahnlinien) und die fußläufige Erreichbarkeit ab Hbf in wenigen Minuten.
Bildungseinrichtungen
Im Innenstadtbereich sind zahlreiche Bildungsangebote vorhanden; die Universität Leipzig liegt innenstadtnah (Augustusplatz-/Innenstadt-Umfeld) und ist damit gut erreichbar.
Die Gewerbeeinheit liegt in der Peterstraße im Leipziger Zentrum – einer der zentralen Einkaufs- und Flanierlagen der Innenstadt mit sehr hoher Passantenfrequenz und direkter Anbindung an Markt-/Innenstadtkern und den südlichen City-Ring. Die Peterstraße wird in städtischen Unterlagen als eine der höchstfrequentierten innerstädtischen Einkaufsbereiche beschrieben.
Verkehrsanbindung
Die nächstgelegene, besonders leistungsfähige ÖPNV-Drehscheibe ist der Wilhelm-Leuschner-Platz. Hier verkehren u. a. die Straßenbahnlinien 2, 8, 9, 10, 11, 14 sowie zahlreiche S-Bahn-Linien (u. a. S1–S6, inkl. S5/S5x). Von dort aus beträgt der Fußweg in Richtung Peterstraße ca. 260 m.
Weitere relevante Innenstadt-Haltestellen im näheren Umfeld sind Markt, Augustusplatz und Thomaskirche.
Fahrzeit zum Leipzig Hauptbahnhof
Über den City-Tunnel/S-Bahn-Knoten am Wilhelm-Leuschner-Platz ist der Hauptbahnhof in der Praxis sehr schnell erreichbar. Die Innenstadt ist insgesamt extrem kompakt – z. B. ist auch der Augustusplatz vom Hbf fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Autobahn (bis 3 km)
Die Einheit liegt innenstadtnah; der Anschluss an den City-Ring ist kurz. Die konkreten Autobahnanschlüsse liegen – innenstadtüblich – außerhalb des 3-km-Radius.
Einkaufen & Versorgung
Supermärkte (bis 100 Meter - 2 km)
In der Innenstadt und den angrenzenden Quartieren (Zentrum, Zentrum-Süd, Südvorstadt) stehen zahlreiche Lebensmittelmärkte und Drogerien zur Verfügung; die Lage profitiert hier von der dichten Versorgung im Kernstadtbereich.
Apotheken
Eine sehr naheliegende Option ist die Petersbogen-Apotheke (Petersstraße 36–44).
Post/Versand
Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich eine Deutsche Post Filiale (CIGO) – Petersstraße 36–44.
Zusätzlich ist dort auch eine DHL Packstation ausgewiesen.
Erholung & Natur
Als Innenstadtlage ist die Einheit primär urban geprägt. Für Pausen/Erholung bieten sich die Promenaden- und Grünräume am Innenstadtrand sowie die größeren Parkanlagen in den angrenzenden Vierteln an.
Kultur & Freizeit
Die Lage ist ideal für Laufkundschaft und Mitarbeitende, die kurze Wege schätzen: Innenstadt-Kultur, Gastronomie und Handel liegen „vor der Tür“. Ein starker Ankerpunkt im nahen Umfeld ist der Augustusplatz mit dem Opernhaus; die Oper nennt die ÖPNV-Anbindung über die Haltestelle Augustusplatz (mehrere Straßenbahnlinien) und die fußläufige Erreichbarkeit ab Hbf in wenigen Minuten.
Bildungseinrichtungen
Im Innenstadtbereich sind zahlreiche Bildungsangebote vorhanden; die Universität Leipzig liegt innenstadtnah (Augustusplatz-/Innenstadt-Umfeld) und ist damit gut erreichbar.
Sonstige Informationen
- Mietart: Es handelt sich um eine Indexmiete.
- Sonderkündigungsrecht: Es besteht ein Optionsrecht, nach 5 Jahren gegen eine Abfindung von 3 Monatsmieten vorzeitig aus dem Vertrag auszusteigen.
- Untervermietung: Eine Untervermietungserlaubnis ist vorhanden.
- Kaution: Die Höhe der Kaution beträgt 3 Nettowarmmieten.
Innenhof
Glastür
mehrere Aufzüge in alle Ebenen
Eingangstür Gewerberäume
EIngangsbereich
Büro
Leerer Konferenzraum
Konferenzraum
Aus Blick vom Büro
1-Per. Büro
Büroräume
Konferenzzimmer
2-Per. Büro
Büroraum
Büroraum
Loungebereich (Beispielfoto)
Yoga-Studio (Beispielfoto)
Flur
Bürolounge mit Spielbereich
Küche
großer Raum
Design Atelier (Beispielfoto)
Gym (Beispielfoto)
Büro
Physiotherapie (Beispielfoto)
Büro
Büroraum leer
Schulungsraum (Beispielfoto)
Konferenzraum
kleine Küche
Badezimmer
weitere kleine Küche
WC
Details Treppenhaus
Zwischen-Flure
Lagerraum
Abstellraum
Einbauschrank, Schließfächer
Sondernutzungsmöglichkeit
Leeres Büro
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