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Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Sachsen » Leipzig, Stadt (Kreis) » Leipzig

Maisonette-Wohnung in historischem Denkmalensemble mit 5,5% Rendite

Angeboten von:

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat vom Eigentümer
Telefon: -
Fax: -

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9452678

Preise

Kaufpreis 142.500 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 49 €
 

Flächen

Wohnfläche 53,82 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

04279 Leipzig - Sachsen

Sonstige Angaben

Baujahr 1899
Zimmer 2
Verfügbar ab sofort
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Bad 1
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1899 und ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt neun Einheiten. Das Gebäude wurde ursprünglich als Wirtschaftsgebäude einer historischen Villa errichtet und besticht bis heute durch seinen besonderen architektonischen Charakter mit reich verziertem Zierfachwerk. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53,8 m² und ist funktional in zwei Zimmer aufgeteilt. Ein Kellerabteil ist der Einheit zugeordnet. Die Immobilie befindet sich in einem soliden baulichen Zustand, laufende Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt.

Ausstattung



Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, welches raumhoch gefliest ist. Die Wohnräume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, die Küche mit Eichenparkett. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine zeitgemäße Wärmedämmung. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung. In den vergangenen Jahren wurden sowohl werterhaltende als auch wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt, unter anderem an Leitungen, Böden, Bad und Gebäudehülle.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt im Leipziger Stadtteil Dölitz-Dösen, einem ruhigen und grünen Wohngebiet im Süden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bebauung, gewachsenen Wohnstrukturen und einem nahezu dörflichen Charakter. Der nahegelegene Dölitzscher Park sowie weitere Grünanlagen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Bus- und Straßenbahnhaltestellen in fußläufiger Entfernung gegeben, sodass die Leipziger Innenstadt schnell erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung wird leer übergeben oder wahlweise mit Erstvermietungsgarantie über 650,00 EUR Kaltmiete. Eine Restnutzungsdauer von 20 Jahren / 5% Afa können realistisch bescheinigt werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.