Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Mülheim an der Ruhr, Stadt (Kreis) » Mülheim an der Ruhr
GROßZÜGIG MIT POTENZIAL: 95 M² WOHNUNG MIT KAMIN – SAARNER DORF IN LAUFNÄHE
EINGANGSBEREICH
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Florian Lokai| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9453850 |
Preise
| Kaufpreis | 224.800 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 260 € |
Flächen
| Wohnfläche | 95 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
45481 Mülheim an der Ruhr
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1971 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 126 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Beschreibung der Immobilie
DIE WOHNUNG: PLATZ, POTENZIAL & PERSÖNLICHKEIT
Diese ca. 95 m² große Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage vereint klassischen Charme mit modernem Gestaltungsspielraum – perfekt für alle, die Lage, Atmosphäre und Individualität schätzen.
✔ Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen (Kachelofen) und Balkonzugang – der ideale Ort für gemütliche Abende oder gesellige Runden. ✔ Zwei weitere Zimmer – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer ✔ Separate Küche – praktisch und mit Platz für kreative Ideen. ✔ Tageslichtbad mit Badewanne + Gäste-WC – Komfort für den Alltag. ✔ Abstellraum innerhalb der Wohnung – Stauraum, der nicht fehlen darf. ✔ Eigener Kellerraum + gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum – praktisch und gut organisiert.
Besonderes Highlight: Der Kaminofen verleiht der Wohnung eine einzigartige Wohnatmosphäre – in dieser Lage ein absolutes Alleinstellungsmerkmal!
Aktueller Zustand: Die Wohnung wird sanierungsbedürftig angeboten und bietet damit maximale Gestaltungsfreiheit – ideal für Käufer, die ihr persönliches Wohnkonzept verwirklichen möchten. Durch geschickte Umgestaltung kann beispielsweise aus der aktuell 3-Zimmer-Wohnung ein zusätzliches viertes Zimmer geschaffen werden!
Diese ca. 95 m² große Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage vereint klassischen Charme mit modernem Gestaltungsspielraum – perfekt für alle, die Lage, Atmosphäre und Individualität schätzen.
✔ Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen (Kachelofen) und Balkonzugang – der ideale Ort für gemütliche Abende oder gesellige Runden. ✔ Zwei weitere Zimmer – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer ✔ Separate Küche – praktisch und mit Platz für kreative Ideen. ✔ Tageslichtbad mit Badewanne + Gäste-WC – Komfort für den Alltag. ✔ Abstellraum innerhalb der Wohnung – Stauraum, der nicht fehlen darf. ✔ Eigener Kellerraum + gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum – praktisch und gut organisiert.
Besonderes Highlight: Der Kaminofen verleiht der Wohnung eine einzigartige Wohnatmosphäre – in dieser Lage ein absolutes Alleinstellungsmerkmal!
Aktueller Zustand: Die Wohnung wird sanierungsbedürftig angeboten und bietet damit maximale Gestaltungsfreiheit – ideal für Käufer, die ihr persönliches Wohnkonzept verwirklichen möchten. Durch geschickte Umgestaltung kann beispielsweise aus der aktuell 3-Zimmer-Wohnung ein zusätzliches viertes Zimmer geschaffen werden!
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen
Bemerkungen:
ENERGIE & TECHNIK: OPTIMIERUNGSMÖGLICHKEITEN
⚡ Energieeffizienzklasse D (126,9 kWh/(m²·a)) 🔥 Heizung: Elektro-Heizung (mit Potenzial zur Modernisierung) 💡 Tipp: Eine Umstellung auf moderne, energieeffiziente Elektroheizungen (z. B. Thermotec-Systeme) ist möglich und kann Komfort & Effizienz deutlich steigern.
Bemerkungen:
ENERGIE & TECHNIK: OPTIMIERUNGSMÖGLICHKEITEN
⚡ Energieeffizienzklasse D (126,9 kWh/(m²·a)) 🔥 Heizung: Elektro-Heizung (mit Potenzial zur Modernisierung) 💡 Tipp: Eine Umstellung auf moderne, energieeffiziente Elektroheizungen (z. B. Thermotec-Systeme) ist möglich und kann Komfort & Effizienz deutlich steigern.
Lage & Infrastruktur
DIE LAGE: SAARNER DORF FUSSLÄUFIG – LEBENSQUALITÄT PUR
Mülheim-Saarn zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Ruhrgebiet – und diese Wohnung liegt perfekt:
📍 Nur wenige Gehminuten vom Saarner Dorf entfernt – mit Cafés, Restaurants, kleinen Läden und dem besonderen Dorfcharme. 🌳 Ruhige, grüne Wohnlage – trotzdem zentral und bestens angebunden. 🚇 ÖPNV vor der Tür – schnelle Verbindungen in alle Richtungen. 🚗 Ideale Verkehrsanbindung – A40 & A52 in wenigen Minuten erreichbar. 🌿 Natur direkt vor der Haustür – Ruhrauen und Stadtwald laden zum Entspannen ein.
Saarn ist mehr als nur eine Adresse – es ist ein Lebensgefühl!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Mülheim-Saarn zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Ruhrgebiet – und diese Wohnung liegt perfekt:
📍 Nur wenige Gehminuten vom Saarner Dorf entfernt – mit Cafés, Restaurants, kleinen Läden und dem besonderen Dorfcharme. 🌳 Ruhige, grüne Wohnlage – trotzdem zentral und bestens angebunden. 🚇 ÖPNV vor der Tür – schnelle Verbindungen in alle Richtungen. 🚗 Ideale Verkehrsanbindung – A40 & A52 in wenigen Minuten erreichbar. 🌿 Natur direkt vor der Haustür – Ruhrauen und Stadtwald laden zum Entspannen ein.
Saarn ist mehr als nur eine Adresse – es ist ein Lebensgefühl!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
KAUFPREIS & KONDITIONEN: FAIR & PROVISIONSFREI
💰 Kaufpreis: 224.800 € 🏠 Hausgeld: 260 €/Monat (davon 102,50 € Instandhaltungsrücklage) 🎉 Provisionsfrei! Kein Makler, keine Käufercourtage – 100 % für Sie!
FAZIT: CHARME, LAGE & POTENZIAL – EINE SELTENE GELEGENHEIT!
Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist eine Einladung, Ihr persönliches Zuhause zu gestalten.
✅ Toplage fußläufig zum Saarner Dorf – Lebensqualität, die man spürt. ✅ Kaminofen als besonderes Highlight – Gemütlichkeit, die begeistert. ✅ Sanierungsbedürftig & voller Möglichkeiten – ideal für Individualisten und Investoren. ✅ Provisionsfrei & fairer Preis – eine seltene Chance in einer der beliebtesten Wohnlagen Mülheims.
Sie träumen von einem Zuhause mit Charakter und Potenzial? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie!
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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