Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Emsland (Kreis) » Börger
Einfamilienhaus in Börger! Viel Platz für handwerkliches Geschick!
Einfamilienhaus in Börger
Angeboten von:
Tebbel Immobilien GmbH
Clemens-August-Straße 25
49751 Sögel
Deutschland
Telefon:05952-808
Fax:05952-2237
www.tebbel-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Tebbel Immobilien GmbH
Herr Tebbel
| Telefon: | 05952 - 808 |
| Fax: | 05952 - 2237 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9453467 |
Preise
| Kaufpreis | 149.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksfläche | 536 m² |
Objekt Adresse
26904 Börger
- Niedersachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1966 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | kurzfristig möglich |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 12. 11. 2025 |
| Gültig bis | 11.11.2035 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1966 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 480,4 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus in Börger vereint ruhiges Wohnen mit einer familienfreundlichen Umgebung auf einem Grundstück mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie bietet durch ihre Raumaufteilung viel Platz und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein geräumiges Zuhause suchen. Das Haus verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Kellergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer und Flur. Zudem wird Ihnen hier ein Schlafzimmer geboten, welches auch ideal als Büro oder Fernsehzimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Haus durch eine überdachte und geschützte Terrasse mit wintergartenähnlichem Charakter. Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Rückzugsort; ideal für gemütliche und entspannte Momente. Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und Flur zur Verfügung. Der geräumige Keller bietet zusätzlichen Stauraum mit 2 Räumen, Hauswirtschaftsraum, Duschraum, Heizungsraum und Flur mit Treppenaufgang. Eine separate Außentreppe zum Keller ist zusätzlich vorhanden und wird sich als sehr praktisch erweisen.
Ausstattung
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits modernisiert und ist mit einer Dusche, Waschbecken, WC sowie ansprechenden Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Im Obergeschoss ist das Badezimmer ursprünglich gehalten und verfügt über eine ähnliche Ausstattung. Es sind zwei Garagen vorhanden und diese bieten Platz und Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das hintere Gartengrundstück ist fast uneinsehbar und hier können Sie Ihren Gartentraum erfüllen. Die Hofauffahrt und Zuwegung zum Haus sind großzügig gepflastert. Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden Zustand, ist überwiegend im Baujahrzustand erhalten und eignet sich hervorragend für Käufer, die eigene Ideen umsetzen und zeitgemäße sowie energetische Modernisierungen planen.
Noch ein paar Detail-Informationen:
• Ein schönes Gartengrundstück mit viel Freiraum.
• Einbauküche
• Die Immobilie ist mit Holzfenstern ausgestattet.
• An der Immobilie sind Renovierungsarbeiten und energetische Maßnahmen erforderlich.
• Ölheizung
• zwei Garagen
• Die Immobilie kann nach Vereinbarung übergeben werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns an oder senden Sie uns einfach eine E-Mail, wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Noch ein paar Detail-Informationen:
• Ein schönes Gartengrundstück mit viel Freiraum.
• Einbauküche
• Die Immobilie ist mit Holzfenstern ausgestattet.
• An der Immobilie sind Renovierungsarbeiten und energetische Maßnahmen erforderlich.
• Ölheizung
• zwei Garagen
• Die Immobilie kann nach Vereinbarung übergeben werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns an oder senden Sie uns einfach eine E-Mail, wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Lage & Infrastruktur
Diese Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage im Ortskern von Börger: einer Gemeinde im nördlichen Emsland auf dem Hümmling. Ein Verbrauchermarkt, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Turnhalle, Freibad usw. befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreicht. Umgeben von weitläufigen Waldgebieten, die zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einladen, bietet Börger nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch viele Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die zentrale Lage in einem ruhigen und familienfreundlichen Umfeld macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für all jene, die Wert auf ein harmonisches Leben legen.
Sonstige Informationen
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 480,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1966
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor! Die Wohnfläche ist grob überschlägig geschätzt! Die Visualisierung, Skizze oder Bauzeichnung vermittelt einen ersten Eindruck von den Räumlichkeiten. Abweichungen zum Ist-Zustand vor Ort sind wahrscheinlich und möglich. Es wird daher eine persönliche Besichtigung empfohlen!
Angaben laut Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1966
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 480,4 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 12.11.2025
Energieausweisdatum: 11.11.2035
Vorderansicht
Rückansicht
Ansicht vom Garten
Gartenbereich
Hofauffahrt
Wohn- und Esszimmer - Bild I
Wohn- und Esszimmer - Bild II
Küche - Bild I
Küche - Bild II
Fernsehzimmer im Erdgeschoss
Badezimmer im Erdgeschoss - Bild I
Badezimmer im Erdgeschoss - Bild II
überdachte Terrasse - ähnlich einem Wintergarten
Eingangsbereich - Flur
Flur im Dachgeschoss - Bild I
Flur im Dachgeschoss - Bild II
Schlafzimmer I im Dachgeschoss
Schlafzimmer II im Dachgeschoss
Schlafzimmer III im Dachgeschoss - Bild I