Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Hamburg » Hamburg, Freie und Hansestadt (Kreis) » Hamburg

Idylle trifft auf beliebte Lage in Hamburg-Schnelsen!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9453482

Preise

Kaufpreis 445.500 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 102,26 m²
Grundstücksfläche 342 m²
 
Maklerprovision + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.
 

Objekt Adresse

22457 Hamburg

Sonstige Angaben

Baujahr 1977
Zimmer 5
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bad 1
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Teppich, Parkett
Terrassen 1
Dachboden Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2036-01-21
Baujahr (laut Energieausweis) 2016
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 177.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

- Süntelstraße in Hamburg Schnelsen
- charmante Doppelhaushälfte
- helle, moderne Innenausstattung
- optimale Raumaufteilung
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- modernisiertes Gäste-Duschbad mit Fenster
- attraktive Wohn-Einbauküche
- Süd-Sonnenterrasse mit Markise
- 3 gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer
- hell geflieste Duschbad mit Fenster
- ausgebauter Spitzboden (nur Nutzfläche)
- Vollkeller mit Kelleraußentreppe
- PKW-Außenstellplatz

Ausstattung

Diese charmante Doppelhaushälfte besticht durch die helle und moderne Innenausstattung, die optimale Raumaufteilung und die beliebte Wohnlage im Herzen von Hamburg Schnelsen.

Vom Eingangsbereich, wo Sie bequem eine Garderobe unterbringen können, gelangen Sie sowohl in den großzügigen Wohn-/Essbereich als auch in das modernisierte Gäste-Duschbad mit Fenster, und in die Wohnküche. Diese ist mit einer ansprechenden Einbauküche im hellen Dekor eingebaut, verfügt über zahlreiche Ober- und Unterschränke und ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet.

Lebensmittelpunkt des Hauses stellt das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 33 m² dar, welches über eine breiten Fensterfront verfügt. Von hier haben Sie auch den direkten Zutritt auf die davorliegenden Süd-Sonnenterrasse mit Markise, die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt und Ihnen den Ausblick in den Garten gewährt.

Über eine helle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches sich in drei gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten aufteilt. Vervollständigt wird der Grundriss im Obergeschoss durch das ebenfalls bereits modernisierte und hell geflieste Badezimmer mit Dusche, Badewanne und großem Fenster.

Nachträglich wurde der Spitzboden wohnlich ausgebaut (nur Nutzfläche) und kann als Arbeitsplatz o.ä. ideal genutzt werden.

Im Vollkeller stehen Ihnen ein großer Hobbyraum, eine Waschküche mit Kelleraußentreppe, ein Vorratskeller und ein Heizungsraum zur Verfügung. Direkt vor dem Hauseingang befinden sich ein PKW-Außenstellplatz.

Lage & Infrastruktur

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte liegt in der "Süntelstraße" in Hamburg-Schnelsen, welche in unmittelbarer Nähe zum Albertinen-Krankenhaus liegt und wird geprägt durch überwiegend Einfamilien- und Doppelhausbebauung mit altem Baumbestand.

In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Bushaltestellen für die Linien 185, 183, 284 (Haltestellen Süntelstraße, Kalvslohtwiete, Halstenbeker Straße) sowie die AKN Station Schnelsen. Von hier können Sie in Richtung Halstenbek/Krupunder, Hamburg-Schnelsen oder Eidelstedt gelangen.

Vom Niendorf Markt oder Eidelstedt aus, können Sie in die U2 oder S-Bahn umsteigen und bequem und schnell in die Hamburger Innenstadt gelangen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.

Sowohl am nahe gelegenen Eidelstedter Marktplatz als auch an der "Frohmestraße" steht Ihnen auch ein großes und vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker und weitere Dienstleistungen zur Verfügung.

Mit dem Auto sind Sie in knapp 10 Minuten am Dreieck Nordwest A7/A23.

Zahlreiche kleine Parkanlagen sowie das Naherholungsgebiet um den Krupunder See und das bekannte Niendorfer Gehege stellen einen hohen Freizeitwert dar und lassen vielfältige Erholungsmöglichkeiten zu.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulzweige finden Sie an der Julius-Leber-Straße sowie an der Frohmestraße und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad erreichbar.

Sonstige Informationen

Daten zum Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 177,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Energieausweis gültig bis: 21.01.2036 Baujahr lt. Energieausweis: 2016 wesentlicher Energieträger: Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!