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Objektart: Haus » Reihenend » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Schleswig-Holstein » Flensburg, Stadt (Kreis) » Flensburg

Gepflegtes Reihenendhaus mit Wintergarten in Flensburg - Westliche Höhe


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9451654

Preise

Kaufpreis 260.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 108 m²
Grundstücksfläche 339 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

24939 Flensburg - Schleswig-Holstein

Sonstige Angaben

Baujahr 1974
Zimmer 4
Verfügbar ab sofort
Bad 1
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche
Boden Fliesen, Teppich, Kunststoff
Garten Ja
Garage/Stellplätze 1
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 130 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Beschreibung der Immobilie

Dieses massiv gebaute Reihenendhaus mit Satteldach befindet sich in der beliebten Wohngegend „Westliche Höhe“ in Flensburg. Auf rund 108 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 138 m² Nutzfläche stehen vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zur Verfügung.

Das Haus bietet folgenes über zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, die Küche, ein Gäste-WC sowie der Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss liegen die Schlafräume und ein Badezimmer mit Dusche.

Zusätzlichen Raum bietet der ausgebaute und beheizte Dachboden, der vielseitig genutzt werden kann.
Außerdem gehört eine seperate Garage zum Haus, die für einen sicheren Stellplatz sorgt und zusätzlichen Stauraum bietet.

Der große Wintergarten erweitert den Wohnraum, und vom Wohnzimmer aus geht es direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, ideal für sonnige Nachmittage und gesellige Abende.
Ein kleiner Abstellraum bietet Platz für Fahrräder und Gartenmöbel.

Es handelt sich hierbei um ein Privatverkauf ohne Provision!

Da mir ein respektvoller Umgang mit der Zeit aller Beteiligten wichtig ist, setze ich für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins voraus, dass die Finanzierung des Objekts bereits realistisch geprüft wurde.

Ausstattung

Wintergarten, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche ca. 108 m², Nutzfläche ca. 30 m²

Grundstück mit südwestlich ausgerichteter Terrasse

4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer

Badezimmer mit Dusche + separates Gäste-WC im Erdgeschoss

Wintergarten

Küche mit vorhandener Einbauküche (älteren Baujahrs)

Raumhöhe ca. 2,55 m

Massive Bauweise, Satteldach

Abstellraum für Fahrräder und Gartenmöbel

Energiebedarfsausweis: F

Kabelanschluss: Ja

Gäste WC: Ja

Glasfaseranschluss: Ja

Stellplätze: 1 Garage

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in der Westlichen Höhe, einem der beliebtesten Wohngebiete Flensburgs. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern und einer ruhigen Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in der direkten Umgebung vorhanden. Für Familien besonders attraktiv: In der Nähe befindet sich ein Fußballplatz sowie Grünflächen für Freizeit und Erholung. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar, ebenso wie die umliegende Natur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.