Exposé

Objektart: Wohnung » Erdgeschoss » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Dortmund, Stadt (Kreis) » Dortmund

Wohnen wie im Haus: EG-Wohnung mit Souterrain, Terrasse und Garten


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9450590

Preise

Kaufpreis 399.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 430 €
 

Flächen

Wohnfläche 140 m²
Nutzfläche 14 m²
Gesamtfläche 1.400 m²
Grundstücksfläche 1.400 m²
 
Maklerprovision 3,57% inkl. 19.00% MwSt.
 

Objekt Adresse

44289 Dortmund

Sonstige Angaben

Baujahr 1983
Zimmer 4,5
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 2
Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 0
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Fenster
Boden Teppich, Parkett, Dielen
Garten Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 01. 09. 2020
Gültig bis 31/08/2030
Baujahr (laut Energieausweis) 2009
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 89.7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Leichtes Erdgas

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertige Erdgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Auf zwei Ebenen – Erdgeschoss und ausgebautem Souterrain – bietet sie viel Platz für Familie, Homeoffice und Gäste. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse eignet sich hervorragend für Grillpartys mit Freunden während Ihre Kinder im Garten spielen, gleichzeitig bleibt Ihre Privatsphäre im Souterrain unberührt.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, eine moderne Küche, ein flexibel nutzbares Zimmer sowie ein stilvolles Bad. Das Souterrain bietet weitere 2,5 vielseitig nutzbare Räume und ein weiteres Bad - ideal für Teenager oder Übernachtungsgäste.

Die gepflegte, hochwertige Ausstattung, eine Garage sowie die ruhige und familienfreundliche Lage machen dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Komfort, Platz und Garten schätzen.

Der Garagenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in Dortmund-Sölde, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Osten Dortmunds, das besonders bei Familien sehr beliebt ist. Sölde zeichnet sich durch seine wohnbalancierte Mischung aus Grünflächen, ruhigen Straßen und guter Infrastruktur aus – ideal für ein entspanntes Familienleben im stadtnahen Umfeld.

Kindergärten und Grundschulen sind in wenigen Minuten erreichbar, u. a. bietet die Kindertageseinrichtung St. Marien Plätze bereits ab vier Monaten mit familienorientierten Betreuungszeiten. Der örtliche Bahnhof Dortmund-Sölde sorgt für komfortable Anbindung an den Regionalverkehr und damit eine gute Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt und umliegender Orte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Sport- und Freizeitangebote sowie Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lage verbindet den Charakter eines familienfreundlichen Vororts mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Naherholungsgebiete – ideal für Familien, die Ruhe und Lebensqualität suchen.