Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Duisburg, Stadt (Kreis) » Duisburg
Mehrfamilienhaus mit 3 WE - Flexibel nutzbares Wohnobjekt mit Garten und Terrasse
Angeboten von:
Golden Home Ltd & Co KG
Unter den Linden 10
10117 Berlin
Deutschland
https://www.goldenhome.de
Ansprechpartner/in
Golden Home Real LTD & Co KG
Dilan Abdu
| Telefon: | 004917682089984 |
| Mobil | 004917682089984 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9449799 |
Preise
| Kaufpreis | 415.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 165 m² |
| Nutzfläche | 65 m² |
| Gesamtfläche | 230 m² |
| Grundstücksfläche | 230 m² |
| Maklerprovision | 7,14% inkl. 19.00% MwSt. |
Objekt Adresse
47249 Duisburg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1959 |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 11. 05. 2022 |
| Gültig bis | 10/05/2032 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 198.5 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Leichtes Erdgas |
Beschreibung der Immobilie
Dieses solide Mehrfamilienhaus in Duisburg-Buchholz bietet drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten und ist damit ideal für Kapitalanleger oder Käufer, die flexibel zwischen Vermietung und Eigennutzung entscheiden möchten.
Wohnungsaufteilung:
• EG: ca. 65 m², vermietet, Terrasse & Garten
• 1. OG: ca. 65 m², leerstehend, mit Balkon
• DG: ca. 35 m², leerstehend, kompaktes Apartment mit Duschbad
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 165 m² auf einem ca. 230 m² großen Grundstück. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, Warmwasser über Durchlauferhitzer. Instandhaltungsmaßnahmen am Dach wurden im Jahr 2010 durchgeführt. Der überwiegende Teil der Bodenflächen ist mit Laminat ausgelegt. Die Fenster im EG und OG zur Gartenseite sind aus Holz mit Doppelverglasung, ansonsten wurden Kunststofffenster verbaut.
Investorenfokus: Soll-Miete & Rendite
Bei vollständiger Vermietung liegt die marktübliche Soll-Jahresnettokaltmiete – je nach Ausstattung – bei ca. 19.800 € bis 21.780 €.
Auf Basis des aktuellen Kaufpreises von 415.000 € ergibt sich ein attraktives Brutto-Renditepotenzial von ca. 4,8 % bis 5,3 %.
- Ihre Ansprechpartnerin: Dilan Abdu - Telefonnummer: 0176820899
Wohnungsaufteilung:
• EG: ca. 65 m², vermietet, Terrasse & Garten
• 1. OG: ca. 65 m², leerstehend, mit Balkon
• DG: ca. 35 m², leerstehend, kompaktes Apartment mit Duschbad
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 165 m² auf einem ca. 230 m² großen Grundstück. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, Warmwasser über Durchlauferhitzer. Instandhaltungsmaßnahmen am Dach wurden im Jahr 2010 durchgeführt. Der überwiegende Teil der Bodenflächen ist mit Laminat ausgelegt. Die Fenster im EG und OG zur Gartenseite sind aus Holz mit Doppelverglasung, ansonsten wurden Kunststofffenster verbaut.
Investorenfokus: Soll-Miete & Rendite
Bei vollständiger Vermietung liegt die marktübliche Soll-Jahresnettokaltmiete – je nach Ausstattung – bei ca. 19.800 € bis 21.780 €.
Auf Basis des aktuellen Kaufpreises von 415.000 € ergibt sich ein attraktives Brutto-Renditepotenzial von ca. 4,8 % bis 5,3 %.
- Ihre Ansprechpartnerin: Dilan Abdu - Telefonnummer: 0176820899
Lage & Infrastruktur
Lage – Ruhig, zentral & ideal angebunden: Duisburg-Buchholz nahe Düsseldorf
Die Kombination aus stabiler Lage, Nähe zu Düsseldorf und sofort nutzbarem Mietsteigerungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren mit Fokus auf nachhaltigen Erträgen.
Düsseldorf ist durch die nahegelegene A59 in ca. 15–20 Minuten erreichbar.
Perfekt für Pendler und Mieter, die in Düsseldorf arbeiten, aber deutlich günstigere Miet- und Kaufpreise bevorzugen
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Duisburg-Buchholz, einem der beliebtesten südlichen Stadtteile.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Über die nahegelegene Autobahn A59 sowie die B8 ist eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Duisburg sowie zu benachbarten Städten gewährleistet.
Die Kombination aus stabiler Lage, Nähe zu Düsseldorf und sofort nutzbarem Mietsteigerungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren mit Fokus auf nachhaltigen Erträgen.
Düsseldorf ist durch die nahegelegene A59 in ca. 15–20 Minuten erreichbar.
Perfekt für Pendler und Mieter, die in Düsseldorf arbeiten, aber deutlich günstigere Miet- und Kaufpreise bevorzugen
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Duisburg-Buchholz, einem der beliebtesten südlichen Stadtteile.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Über die nahegelegene Autobahn A59 sowie die B8 ist eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Duisburg sowie zu benachbarten Städten gewährleistet.
