Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Rheinisch-Bergischer Kreis (Kreis) » Burscheid
3 Zimmerwohnung - unvermietet - Balkon/Kellerraum/Garage in Burscheid Hilgen
Hausfront
Angeboten von:
Kintscher Immobilien GmbH
Höhestraße 23
51399 Burscheid
Telefon:02174 785796
www.kintscher-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Kintscher Immobilien GmbH
Frau Melanie Wollthan
| Telefon: | 00492174785796 |
| Mobil | 00491792664316 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9449047 |
Preise
| Kaufpreis | 150.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 60 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Maklerprovision | 3,00% incl. 19% MwSt. |
Objekt Adresse
51399 Burscheid
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1960 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Balkone | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2033-03-07 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1952 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 217.80 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese örtlich gut gelegene 3-Zimmerwohnung, die sich
im 1. Obergeschoss eines 4 Parteien-Mehrfamilienhauses befindet.
Sie ist nicht vermietet und könnte nach einigen Renovierungsmaßnahmen prompt bezogen werden.
Eine Einbauküche (ca. 2019) ist installiert und im Kaufpreis inbegriffen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 60 m² verteilen sich vom Flur aus die einzelnen Räume. Das Wohn,- und Esszimmer verfügt über einen Balkon mit Markise und Südausrichtung, mit Blick ins Grüne.
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche.
Gewaschen wird im Waschraum im Keller.
Eine Garage mit manuell betriebenem Tor ergänzt das gute Angebot.
Die Lage der Garage bietet den Vorteil, dass ein weiterer PKW davor geparkt werden kann.
Zusammengefasst lässt sich sagen, dass Sie hier die Chance auf eine gut geschnittene Wohnung mitsamt Balkon, Kellerraum und Garage in einer gut angebundenen und gleichzeitig eher ruhig gelegenen Lage haben.
Greifen Sie zu.
im 1. Obergeschoss eines 4 Parteien-Mehrfamilienhauses befindet.
Sie ist nicht vermietet und könnte nach einigen Renovierungsmaßnahmen prompt bezogen werden.
Eine Einbauküche (ca. 2019) ist installiert und im Kaufpreis inbegriffen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 60 m² verteilen sich vom Flur aus die einzelnen Räume. Das Wohn,- und Esszimmer verfügt über einen Balkon mit Markise und Südausrichtung, mit Blick ins Grüne.
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche.
Gewaschen wird im Waschraum im Keller.
Eine Garage mit manuell betriebenem Tor ergänzt das gute Angebot.
Die Lage der Garage bietet den Vorteil, dass ein weiterer PKW davor geparkt werden kann.
Zusammengefasst lässt sich sagen, dass Sie hier die Chance auf eine gut geschnittene Wohnung mitsamt Balkon, Kellerraum und Garage in einer gut angebundenen und gleichzeitig eher ruhig gelegenen Lage haben.
Greifen Sie zu.
Ausstattung
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Garage
- Balkon
- Kellerraum abschließbar
- Einbauküche aus ca. 2019
- Wasser und Elektroleitungen ca. 2000 erneuert
- Fenster Balkon und Schlafzimmer vor 1995
- Fenster Küche, kl. Schlafzimmer, Badezimmer noch aus Baujahr
- Rollläden manuell
- Gas-Etagenheizung (Baujahr folgt)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Winterdienst und Gartenpflege über externen Dienstleister
- Treppenhausreinigung innerhalb der 4 Haushalte nach Absprache
- Garage
- Balkon
- Kellerraum abschließbar
- Einbauküche aus ca. 2019
- Wasser und Elektroleitungen ca. 2000 erneuert
- Fenster Balkon und Schlafzimmer vor 1995
- Fenster Küche, kl. Schlafzimmer, Badezimmer noch aus Baujahr
- Rollläden manuell
- Gas-Etagenheizung (Baujahr folgt)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Winterdienst und Gartenpflege über externen Dienstleister
- Treppenhausreinigung innerhalb der 4 Haushalte nach Absprache
Lage & Infrastruktur
Die angebotene Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen und kinderfreundlichen Ortsteil von Burscheid mit ländlicher Atmosphäre.
Die Ernst-Moritz-Arndt-Grundschule (EMA) und mehrere Kindergärten liegen in der Nähe, ein großer Spielplatz befindet sich in der unmittelbaren Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte gibt es im Ortsteil Hilgen in nur ca. 1 km Entfernung.
Weiterführende Schulen in Burscheid, Wermelskirchen oder Opladen und Leverkusen sind aufgrund der gut gelegten Busanbindung einfach zu erreichen.
Ob Tischtennis und Yoga beim Turnerbund Groß-Ösinghausen oder Fußball und Handball beim TG Hilgen - viele Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung laden gleichfalls zum Aktivwerden ein.
Für Naturverbundenheit sorgen die Wandermöglichkeiten in der Umgebung: Zur Sengbachtalsperre z.B. sind es nur 3,5 km, der Einstieg in das Eifgental für kleine und große Touren ist nur ca. 1,5 km entfernt. Aber auch direkt angrenzend an die Ortschaft Ösinghausen laden Wiesen, Felder und Wälder zu Spaziergängen im Grünen ein.
Und gleichzeitig ist man gut angebunden: Zur nächsten Anschlussstelle der A1 in Burscheid braucht man nur ca. 3 Minuten mit dem Auto. Schnell erreichen Sie über Landstraßen auch die angrenzenden Städte Leverkusen, Wermelskirchen und Leichlingen.
Die Ernst-Moritz-Arndt-Grundschule (EMA) und mehrere Kindergärten liegen in der Nähe, ein großer Spielplatz befindet sich in der unmittelbaren Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte gibt es im Ortsteil Hilgen in nur ca. 1 km Entfernung.
Weiterführende Schulen in Burscheid, Wermelskirchen oder Opladen und Leverkusen sind aufgrund der gut gelegten Busanbindung einfach zu erreichen.
Ob Tischtennis und Yoga beim Turnerbund Groß-Ösinghausen oder Fußball und Handball beim TG Hilgen - viele Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung laden gleichfalls zum Aktivwerden ein.
Für Naturverbundenheit sorgen die Wandermöglichkeiten in der Umgebung: Zur Sengbachtalsperre z.B. sind es nur 3,5 km, der Einstieg in das Eifgental für kleine und große Touren ist nur ca. 1,5 km entfernt. Aber auch direkt angrenzend an die Ortschaft Ösinghausen laden Wiesen, Felder und Wälder zu Spaziergängen im Grünen ein.
Und gleichzeitig ist man gut angebunden: Zur nächsten Anschlussstelle der A1 in Burscheid braucht man nur ca. 3 Minuten mit dem Auto. Schnell erreichen Sie über Landstraßen auch die angrenzenden Städte Leverkusen, Wermelskirchen und Leichlingen.
Sonstige Informationen
Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit:
- der exakten Anschrift
- Zusatzinformationen
- Grundrissen
- Link zur virtuellen Besichtigung
WICHTIG:
Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.
Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.
Hauseingang
Garage links außen
Hauseingangstür
Treppenhaus
Treppenhaus
Flur
Tageslicht-Badezimmer
Badezimmer mit Dusche
Küche
Küche linke Seite
Küche rechte Seite
Schlafraum Südlage
Schlafraum Südlage
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur
Wohn- Esszimmer
Wohn- Esszimmer
Wohn- Esszimmer mit Balkon
Durchfahrt zum Hauseingang
Balkon
Aussicht vom Balkon links
Waschkeller
Waschkeller incl. Heizungen