Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Sachsen » Leipzig, Stadt (Kreis) » Leipzig
von Privat – Erstbezug – urban & ruhig zugleich, flexible 3,5 Zimmer, Balkon, EBK, TG
Innenhof
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von R. Hille| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9448379 |
Preise
| Kaltmiete (netto) | 1.150 € |
| Nebenkosten | 108 € |
| Kaution | 3.450 € |
Flächen
| Wohnfläche | 92,41 m² |
Objekt Adresse
Torgauer Str. 44a
04315 Leipzig
- Sachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2025 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 6 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 19 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Die moderne Neubauwohnung befindet sich im 1. OG. Durch die Lage zum Innenhof ist die Wohnung hell & geschützt zugleich. Mit einem nach Westen ausgerichteten Balkon gibt es viel Tageslicht und Abendsonne.
Das Wohnensemble LOUX erstreckt sich entlang der Torgauer Straße und der Eisenbahnstraße. Die beiden Gebäude bilden gemeinsam mit dem Eckhaus einen großen, ruhigen Innenhof – ein geschützter Rückzugsort im urbanen Umfeld.
Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit moderner EBK, zwei Balkonzugängen und viel natürlichem Licht. Über elegante Flügeltüren ist der angrenzende Raum flexibel als Esszimmer, Homeoffice oder Wohnlounge nutzbar – ein Grundriss, der sich optimal an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst.
Der Balkon öffnet sich zum begrünten Innenhof und lädt zu entspannten Abenden in der Sonne ein.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt nur etwa 30 Meter entfernt.
Das Wohnensemble LOUX erstreckt sich entlang der Torgauer Straße und der Eisenbahnstraße. Die beiden Gebäude bilden gemeinsam mit dem Eckhaus einen großen, ruhigen Innenhof – ein geschützter Rückzugsort im urbanen Umfeld.
Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit moderner EBK, zwei Balkonzugängen und viel natürlichem Licht. Über elegante Flügeltüren ist der angrenzende Raum flexibel als Esszimmer, Homeoffice oder Wohnlounge nutzbar – ein Grundriss, der sich optimal an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst.
Der Balkon öffnet sich zum begrünten Innenhof und lädt zu entspannten Abenden in der Sonne ein.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt nur etwa 30 Meter entfernt.
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Als Erstbezug bietet die Wohnung eine hochwertige & zeitgemäße Ausstattung:
WOHNUNG
- helle 4-Raum-Wohnung mit Ausrichtung zum grünen Innenhof (2. OG)
- elektrische Außenjalousien an allen Fenstern & hochwertige 3-fach Verglasung für Licht- und Wärmeschutz
- edler Echtholzparkettboden in allen Räumen
- Fußbodenheizung
- modernes Badezimmer mit Badewanne & Dusche
- zusätzliches separates WC
- praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
- Großzügiger Balkon inkl. WPC Dielen zum Innenhof, zugänglich über zwei bodentiefe Türen
- Offenes Wohngefühl durch erweiterbaren Koch-/Ess-/Wohnbereich
IM OBJEKT
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradstellplätze innen & außen
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Video-Gegensprechanlage & Aufzug vorhanden
- begrünter Innenhof mit Spielplatz und altem Baumbestand
Bemerkungen:
Als Erstbezug bietet die Wohnung eine hochwertige & zeitgemäße Ausstattung:
WOHNUNG
- helle 4-Raum-Wohnung mit Ausrichtung zum grünen Innenhof (2. OG)
- elektrische Außenjalousien an allen Fenstern & hochwertige 3-fach Verglasung für Licht- und Wärmeschutz
- edler Echtholzparkettboden in allen Räumen
- Fußbodenheizung
- modernes Badezimmer mit Badewanne & Dusche
- zusätzliches separates WC
- praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
- Großzügiger Balkon inkl. WPC Dielen zum Innenhof, zugänglich über zwei bodentiefe Türen
- Offenes Wohngefühl durch erweiterbaren Koch-/Ess-/Wohnbereich
IM OBJEKT
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradstellplätze innen & außen
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Video-Gegensprechanlage & Aufzug vorhanden
- begrünter Innenhof mit Spielplatz und altem Baumbestand
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt am ruhigen Rand der Eisenbahnstraße – unmittelbar neben einem der urbansten und vielfältigsten Viertel Leipzigs, jedoch angenehm abgeschirmt vom lebhaften Kern. Die Lage verbindet damit das Beste aus zwei Welten: multikulturelles Szene-Flair in unmittelbarer Nähe und zugleich ein ruhiger, grüner Innenhof als Rückzugsort.
Volkmarsdorf entwickelt sich dynamisch weiter und bietet eine lebendige Mischung aus Altbau, Neubau, internationalen Restaurants und kleinen Geschäften. Der nahegelegene Mariannenpark sowie die neue Grünanlage „Ritzschke-Aue“ bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich praktisch vor der Haustür, mit direkter Verbindung in die Innenstadt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie Hauptbahnhof und Zentrum in etwa 10 Minuten. Über die Torgauer Straße besteht zudem ein schneller Anschluss für Pendler in Richtung Autobahn.
Supermärkte, Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Volkmarsdorf entwickelt sich dynamisch weiter und bietet eine lebendige Mischung aus Altbau, Neubau, internationalen Restaurants und kleinen Geschäften. Der nahegelegene Mariannenpark sowie die neue Grünanlage „Ritzschke-Aue“ bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich praktisch vor der Haustür, mit direkter Verbindung in die Innenstadt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie Hauptbahnhof und Zentrum in etwa 10 Minuten. Über die Torgauer Straße besteht zudem ein schneller Anschluss für Pendler in Richtung Autobahn.
Supermärkte, Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Die Vermietung erfolgt von privat.
Besichtigungen sind kurzfristig und flexibel möglich.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar – ein Mietbeginn wie beispielsweise der 15.01.26 ist ebenfalls nach individueller Absprache möglich.
Hinweis:
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitte vorab die folgenden Unterlagen einreichen:
•Verdienstbescheinigungen der letzten 3 Monate
•Kopie des gültigen Personalausweises
•aktuelle SCHUFA-Auskunft
•Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Das Haushalts-Nettoeinkommen sollte bei ca. 3.800 € liegen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Küche / Wohnen
Küche / Wohnen
Küche
Küche
Wohnzimmer - Blick zum Balkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer / Eingang
Flur
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Bad
Bad
Abstellraum
WC
Balkon
