Haus 860.000 € zum Kauf 22457 Hamburg

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Hamburg » Hamburg, Freie und Hansestadt (Kreis) » Hamburg

"Die kleine Villa" renoviertes Jugendstilhaus mit großem Grundstück für Individualisten

Blick von der Straße

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat von Wolfgang Hanssen

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9444304

Preise

Kaufpreis	860.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	150 m²
Grundstücksfläche	835 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

22457 Hamburg - Hamburg

Sonstige Angaben

Baujahr	1912
Zimmer	7
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	1
Garage/Stellplätze	2
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	0
Garten	Ja
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	2
Keller	Ja
Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	140 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Beschreibung der Immobilie

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein renoviertes und modernisiertes zweistöckiges Einfamilienhaus. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben sieben einladenden Zimmern zu dem Objekt. Geheizt wird das im Jahr 1912 gebaute Objekt mit einer modernen Gas-Brennwertheizung. Ihnen steht außerdem Keller mit vier Räumen und ein als Werkstatt ausgebauter und isolierter Dachboden zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Grundstücksgröße von 835 Quadratmetern, die Ihnen bei schönem Wetter mit einem naturnahen Garten eine private Fläche im Freien bietet.
Selbst bewohnt, verfügbar nach Absprache.

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen und ein gemauerter Schuppen mit erneuerten Dächern.
An der Rückseite des Hauses ist eine großzügige Holzterrasse angebaut.
Die Original-Jugendstilkugel auf dem Dach wurde fachgerecht überholt.
Die Original-Fußbodendielen wurden abgeschliffen und neu lackiert.

Lage & Infrastruktur

Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Hamburg Schnelsen. In Laufnähe des Objekts sind die Buslinien 191, 5 und 603 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie A1 gut erreichbar. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, eine Eisdiele und verschiedene Ärzte und Fachärzte. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung, ein Fitnessstudio und eine Tierbedarfshandlung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Alle Wände, auch die Kellerwände, sowie das Dach sind bei der Renovierung isoliert worden. Fast alle Fenster sind moderne Mehrfachverglasung. Der tatsächliche Heizungs-Gasverbrauch lag in 2024 bei 18764 kWh. Im Jahr 2024 haben wir real 125kWh/qm Gas für die Heizung verbraucht. Das zeigt die gute Isolierung des Hauses. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.