Exposé

Objektart: Haus » Mehrfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Karlsruhe (Kreis) » Spöck

Großzügiges Familienglück in Spöck: 7 Zimmer mit separierbarem Dachgeschoss & Baugenehmigung


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9444192

Preise

Kaufpreis 510.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 157 m²
Grundstücksfläche 824 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

76297 Spöck - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr 1967
Zimmer 7
Verfügbar ab sofort
Bad 3
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 3
Bad 3
Balkone 1
Garten Ja
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige Haus mit ca. 157 m² Wohnfläche befindet sich in begehrter Lage von Spöck. Mit insgesamt 7 Zimmern bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Die Wohnfläche ist durchdacht aufgeteilt und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten.
Besonders hervorzuheben sind folgende Erweiterungsmöglichkeiten:
Ausbaubares Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist bereits voll erschlossen und kann baulich vom Rest des Hauses getrennt werden, was die Schaffung einer separaten Wohneinheit ermöglicht.
Baugenehmigung vorhanden: Eine entsprechende Baugenehmigung für bauliche Maßnahmen liegt bereits vor, sodass Sie zeitnah mit Ihrem Projekt starten können.
Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz, wobei weitere Details zur Ausstattung und zum Zustand im persönlichen Gespräch zu klären sind. Es bietet hervorragendes Potenzial für eine Gestaltung nach Ihren ganz eigenen Wünschen und Vorstellungen

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Lage & Infrastruktur

Spöck ist der nördlichste Stadtteil von Stutensee und gilt als einer der attraktivsten Wohnorte für Familien und Pendler in der Region Karlsruhe. Hier genießen Sie die Ruhe einer ländlich geprägten Struktur, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Highlights der Lage:
Hervorragende Anbindung: Ein absoluter Pluspunkt ist die Endhaltestelle der Stadtbahnlinie S2, die Sie in kürzester Zeit bequem und ohne Umsteigen direkt in die Karlsruher Innenstadt bringt. Auch die Autobahnen A5 und A8 sowie die B36 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was Spöck zum idealen Standort für Berufspendler macht.
Familienfreundlichkeit: Spöck zeichnet sich durch ein sicheres und herzliches Umfeld aus. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen sind sicher mit dem Fahrrad oder der Bahn erreichbar.
Freizeit & Natur: Die direkte Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, Wiesen und Waldstücken, die zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder zum Joggen einladen. Das rege Vereinsleben und das lokale Begegnungszentrum „Regenbogen“ bieten zudem zahlreiche kulturelle und sportliche Möglichkeiten für alle Altersgruppen.
Nahversorgung: Alles für den täglichen Bedarf ist vor Ort: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind teils fußläufig oder in kürzester Distanz erreichbar.
Fazit: In Spöck finden Sie die perfekte Balance zwischen Rückzugsort im Grünen und der unmittelbaren Nähe zum wirtschaftlichen Zentrum Karlsruhe. Ein idealer Ort, um Wurzeln zu schlagen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.