Exposé
Objektart:
Wohnung
» Maisonette
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Hessen » Wiesbaden, Landeshauptstadt (Kreis) » Wiesbaden
Erstbezug! Ruhige 4-Zimmer-Maisonette mit Sonnenbalkon (WG-tauglich)
Küchenarbeitsplatte
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Karsten Benzing| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9443364 |
Preise
| Kaltmiete (netto) | 1.265 € |
| Nebenkosten | 150 € |
| Kaution | 3.795 € |
Flächen
| Wohnfläche | 76,24 m² |
Objekt Adresse
Walramstraße 2
65183 Wiesbaden
- Hessen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1895 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 33 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Beschreibung der Immobilie
Diese charmante Maisonette-Wohnung mit drei Schlafzimmern ist perfekt für eine Dreier-WG geeignet. Den Mittelpunkt des WG-Lebens bildet die geräumige Wohnküche mit bodentiefen Fenstern und großzügigem Balkon zum Hof.
Das Dachgeschoss des ruhig gelegenen Hinterhauses aus 1895 wurde aufwändig ausgebaut und auf den energetischen Standard eines Neubaus gebracht. Mitten im quirligen, bunten Westend finden Sie hier eine Oase der Ruhe.
Die anfängliche Miete beträgt 1.565 Euro je Monat (1.265,- Kaltmiete + 150,- Betriebskosten + 150,- Heizkosten).
Die Küchenzeile mit Geschirrspülmaschine, Herd, Dunstabzugshaube und Kühl- & Gefrierkombination ist in der Miete enthalten.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Das Dachgeschoss des ruhig gelegenen Hinterhauses aus 1895 wurde aufwändig ausgebaut und auf den energetischen Standard eines Neubaus gebracht. Mitten im quirligen, bunten Westend finden Sie hier eine Oase der Ruhe.
Die anfängliche Miete beträgt 1.565 Euro je Monat (1.265,- Kaltmiete + 150,- Betriebskosten + 150,- Heizkosten).
Die Küchenzeile mit Geschirrspülmaschine, Herd, Dunstabzugshaube und Kühl- & Gefrierkombination ist in der Miete enthalten.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Balkon, Einbauküche, Parkett
Bemerkungen:
Wohnküche (ca. 23 m²) mit Balkon (6 m²) und Küchenzeile mit Geschirrspülmaschine, Herd, Dunstabzugshaube und Kühl- und Gefrierkombination
Schlafzimmer 1 (ca. 12 m²) - hier ist der Einbau eines Hochbetts möglich
Tageslichtduschbad (ca. 6 m²)
Flur 2. OG und interne Treppe mit Abstellmöglichkeit darunter (ca. 3 m²)
Schlafzimmer 2 (ca. 13 m²)
Schlafzimmer 3 (ca. 12 m²)
Flur 3. OG mit separatem Ausgang ins Treppenhaus (ca. 6 m²)
Weitere Ausstattung: Echtholzparkett Eiche, Fußbodenheizung, elektrische Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Warmwasser durch elektrische Durchlauferhitzer, interne Netzwerkverkabelung.
Bemerkungen:
Wohnküche (ca. 23 m²) mit Balkon (6 m²) und Küchenzeile mit Geschirrspülmaschine, Herd, Dunstabzugshaube und Kühl- und Gefrierkombination
Schlafzimmer 1 (ca. 12 m²) - hier ist der Einbau eines Hochbetts möglich
Tageslichtduschbad (ca. 6 m²)
Flur 2. OG und interne Treppe mit Abstellmöglichkeit darunter (ca. 3 m²)
Schlafzimmer 2 (ca. 13 m²)
Schlafzimmer 3 (ca. 12 m²)
Flur 3. OG mit separatem Ausgang ins Treppenhaus (ca. 6 m²)
Weitere Ausstattung: Echtholzparkett Eiche, Fußbodenheizung, elektrische Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Warmwasser durch elektrische Durchlauferhitzer, interne Netzwerkverkabelung.
Lage & Infrastruktur
Die Walramstraße ist eine ruhige Seitenstraße der Bleichstraße. Mit wenigen Schritten sind Sie mitten im prallen Leben des Wiesbadener Westends. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants finden Sie hier zuhauf. Die Bushaltestelle in der Bleichstraße erreichen Sie in einer Minute. Von dort gibt es regelmäßige Anschlüsse zum Bahnhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Mindestmietdauer 2 Jahre. Es wird eine Staffelmiete mit 3% jährlicher Steigerung der Kaltmiete vereinbart. Die Wohnung wird über Wärmecontracting mit Nahwärme beliefert (in den Heizkosten enthalten). Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe unterstützt durch eine Photovoltaikanlage.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Wohnküche
Wohnküche
Küchenzeile
Balkon
Schlafzimmer 1
Flur oben
Innentreppe
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Bad
Dusche
Hinterhaus
Walramstraße
Grundriss 2. OG
Grundriss 3. OG