Exposé

Objektart: Wohnung » Erdgeschoss » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Sachsen » Leipzig, Stadt (Kreis) » Leipzig / Lindenau

Gemütliche 2-Raumwohnung im Hochparterre mit Terrasse im beliebten Leipziger Westen


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9443359

Preise

Kaufpreis 149.900 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 350 €
 

Flächen

Wohnfläche 66,41 m²
 
Maklerprovision Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
 

Objekt Adresse

Paul-Küstner-Straße 3a WE16
04177 Leipzig / Lindenau

Sonstige Angaben

Baujahr 1996
Zimmer 2
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 1
Garage/Stellplätze 1
Inserat befindet sich im Stockwerk 0
Bad 1
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2028-09-17
Baujahr (laut Energieausweis) 1996
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 132.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

Entdecken Sie Ihre nächste Investitionsmöglichkeit im charmanten Stadtteil Leipzig-Lindenau. Diese gepflegte Wohnung, gebaut im Jahr 1996, bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche ein attraktives Wohnambiente. Das Hochparterre umfasst zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, die mit durchdachten Details überzeugen. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien bietet.

Das Objekt besticht durch sein gepflegtes Erscheinungsbild und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Keller, der praktischen Stauraum bereitstellt. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs zu investieren und profitieren Sie von ihrem ausgezeichneten Vermarktungspotential.

Lassen Sie sich diese Investitionschance nicht entgehen!

Ausstattung

Gebäude:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996
- Grundstücksgröße: 4.781 m², MEA 9,76 / 1.000

Raumaufteilung der Wohnung (2-Zimmer, ca. 66 m²):
- Helle Diele
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Ruhiges Schlafzimmer
- Innenliegendes Bad mit Dusche
- Separate, Lichtdurchflutete Küche

Ausstattung & Extras:
- Sonnige Terrasse zum Garten
- Zentralheizung mit Gas und Warmwasserversorgung
- Isolierverglaste Fenster mit Rollläden
- Bodenbelag: Fliesen- und Teppichböden

Modernisierung:
- Bad modernisiert im Jahr 2025

Mietdaten:
Wohnung:
- Seit 2003 an die aktuelle Mieterin vermietet
- Monatliche Kaltmiete: 396 €
- Letzte Mieterhöhung: 2024
Garage:
- Seit 2023 vermietet
- Monatliche Miete: 60 €

Wirtschaftliche Eckdaten:
- Wirtschaftsplan'26
- mon. Hausgeld: ca. 350,-€
- davon auf Mieter umlegbar: ca. 214,-€
- Zuführung IHR: ca. 60,-€ (im o.g Hausgeld bereit enthalten)
- Hausgeldabrechnung'24
- Gesamt Erhaltungsrücklage: ca. 510.555,-€
- Anteil EHR: ca. 5.054,-€
(Stichtag 31.12.2024)

Lage & Infrastruktur

Diese attraktive Wohnung befindet sich im dynamischen Stadtteil Lindenau in Leipzig, einer der gefragtesten Gegenden der Stadt, bekannt für ihren kreativen und lebendigen Charakter. Lindenau vereint traditionelles Flair mit modernem Lebensstil, was es zu einem idealen Wohnort für Familien, junge Berufstätige und Künstler macht.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie eine Vielzahl an Grünflächen, die zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die Karl-Heine-Straße, das kulturelle Herz des Viertels, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Fülle von Cafés, Restaurants und Boutiquen, die keine Wünsche offenlassen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, unkompliziert und schnell ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Bezirken Leipzigs zu gelangen.

In der Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kultureinrichtungen, die diesen Standort sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen äußerst attraktiv machen. Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Umgebung in einem der charmantesten Viertel Leipzigs

Sonstige Informationen

Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung. Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig