Wohnen & Kochen – exklusiv und durchdacht

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Sommergarten. Die exklusive, moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt durch hochwertige Miele-Elektrogeräte, ein autarkes Kochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie eine teilweise erhöhte Arbeitsplatte – perfekt für komfortables und ergonomisches Kochen. Über eine elegante Hebeschiebetür gelangen Sie direkt in den vollverglasten Sommergarten und weiter in den eigenen Gartenbereich.


Privater Garten – Ihr persönlicher Rückzugsort

Ein echtes Highlight ist die ausschließliche Gartennutzung, die nur dieser Wohnung zugeordnet ist. Der pflegeleichte Garten mit hochwertigem Kunst-rasen bietet einen freien Blick ins Grüne und schafft eine seltene Kombination aus Wohnungskomfort und Hausgefühl – ideal zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Stunden im Freien. Für Naturliebhaber ist ein direkter Zugang zum anliegenden Wald vorhanden, der zum Spazierengehen in die Natur einlädt.

Schlafen & Arbeiten

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit maßgefertigtem, hochwertigem Kleider-Einbauschrank, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer.

Bäder & Komfort

Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, eleganten Badmöbeln sowie einem Anschluss für eine Infrarotsauna – Wellnesskomfort in den eigenen vier Wänden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, stilvolles Gäste-WC.

Technik & Ausstattung

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet, die über eine digitale Heizungssteuerung geregelt wird. Jeder Raum ist über ein eigenes Bedienfeld steuerbar. Zusätzlich sorgt eine kontrollierte Be- und Entlüftung für ein angenehmes Raumklima. Eine Gegensprechanlage mit Kamera, Glasfaseranschluss sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauschränken unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Die bodentiefen Fenster sowie die großzügige Hebeschiebetür zum Sommergarten sind nahezu vollständig mit Fliegengittern versehen und verbinden Wohnkomfort, Frischluftzufuhr und Funktionalität auf angenehme Weise. Für weiteren Sichtschutz sorgen die teilweise angebrachten Plissees an den bodentiefen Fenstern.

Parken & Gemeinschaft

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage mit beheizter Zufahrt, was besonders in der kalten Jahreszeit höchsten Komfort bietet. Das Objekt wird professionell verwaltet; eine Hausverwaltung ist vorhanden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 400 € und beinhaltet bereits 100 € Rücklagen sowie ca. 300 € für Nebenkosten wie Gas, Versicherungen und weitere Betriebskosten.