Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und eine langfristig interessante Perspektive für Kapitalanleger. Die Immobilie ist unbefristet vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 13.200 € pro Jahr, was eine verlässliche Einnahmebasis darstellt.
Das Haus befindet sich auf einem Eigenlandgrundstück und ist voll unterkellert, wodurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung stehen. Das ursprüngliche Baujahr wird auf ca. 1938 geschätzt; ebenso sind Angaben zur Wohnfläche nur als Näherungswerte zu verstehen und stellen keine verbindliche Zusicherung dar.
Im Zuge technischer Modernisierungen wurde im Jahr 2022 eine neue Gaszentralheizung installiert. Ergänzend dazu sorgt eine ebenfalls 2022 eingebaute Entsalzungsanlage für eine zeitgemäße Wasseraufbereitung. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2008 und tragen zu einem ordentlichen Wohnkomfort bei.
Weiterhin wurde die Immobilie durch einen Anbau ergänzt und eine Einblasdämmung wurde vorgenommen.
Glasfaser liegt laut Auskunft Verkäufer in der Straße, aber noch nicht im Haus.
Der Energiebedarfsausweis weist einen Energiekennwert von 185,7 kWh/(m²a) aus und ordnet das Gebäude der Energieeffizienzklasse F zu. Der CO₂-Ausstoß beträgt 45,6 kg/(m²a), der Energieträger ist Gas.
Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden; eine Garage kann gegebenenfalls separat angemietet werden. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache, unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses.
Insgesamt handelt es sich um eine klassische, vermietete Bestandsimmobilie mit solider Ausstattung, sinnvollen technischen Erneuerungen und stabilem Mietertrag – ideal für Käufer, die Wert auf Planbarkeit und nachhaltige Vermietung legen.