Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Düsseldorf, Stadt (Kreis) » Düsseldorf Heerdt
Attraktive 3 Zi. Wohnung (96m2) in Düsseldorf Heerdt mit Balkon und Rheinblick
Wohnzimmer
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9433636 |
Preise
| Kaufpreis | 460.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 380 € |
Flächen
| Wohnfläche | 96 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
40549 Düsseldorf Heerdt
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1962 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | 01.03.2026 |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 81 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Diese großzügige und sofort beziehbare 3‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten, zweistöckigen Wohnhaus mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten – ideal für alle, die eine ruhige und angenehme Nachbarschaft schätzen. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und Blick auf den Rhein (aus der 2. Reihe).
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat
Bemerkungen:
Die Wohnung in der ersten 1. Etage lädt in ihren großzügigen gut geschnittenen 3 Räumen zu gemütlichem Wohnen, Arbeiten und Schlafen ein. Die Lage des 11m2 großen Balkons mit süd-östlicher Ausrichtung erlaubt von Mai bis September entspannte Stunden an der Sonne. Die Wohnung verfügt über eine normale Ausstattung (siehe Fotos). Zur Wohnung gehört ein 10m2 großer Abstellraum im Keller. Die Fassade des Mehrfamilienhauses wurde vor 10 Jahren mit einer hochwertigen Dämmung ausgestattet, die den Energieverbrauch zur Freude seiner Bewohner deutlich reduziert hat.
Bemerkungen:
Die Wohnung in der ersten 1. Etage lädt in ihren großzügigen gut geschnittenen 3 Räumen zu gemütlichem Wohnen, Arbeiten und Schlafen ein. Die Lage des 11m2 großen Balkons mit süd-östlicher Ausrichtung erlaubt von Mai bis September entspannte Stunden an der Sonne. Die Wohnung verfügt über eine normale Ausstattung (siehe Fotos). Zur Wohnung gehört ein 10m2 großer Abstellraum im Keller. Die Fassade des Mehrfamilienhauses wurde vor 10 Jahren mit einer hochwertigen Dämmung ausgestattet, die den Energieverbrauch zur Freude seiner Bewohner deutlich reduziert hat.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Ecken von Düsseldorf‑Heerdt:
Nur 100 m zu den Rheinwiesen – perfekt für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Abende am Wasser.
250 m zur Straßenbahn-Haltestelle Nikolaus‑Knopp‑Platz – schnelle Anbindung in die Innenstadt.
Kindergarten, Kita und Grundschule bequem zu Fuß erreichbar
Ca. 1.500 m zur Autobahn – ideal für Pendler
20 Minuten mit dem Fahrrad durch die Rheinaue bis zur Altstadt
Nah an Baumarkt, Krankenhaus, Ärzte, Apotheke sowie zahlreichen Restaurants und Gaststätten.
Trotz der hervorragenden Infrastruktur befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr – ein seltenes Zusammenspiel aus urbaner Nähe und entspannter Wohnqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Nur 100 m zu den Rheinwiesen – perfekt für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Abende am Wasser.
250 m zur Straßenbahn-Haltestelle Nikolaus‑Knopp‑Platz – schnelle Anbindung in die Innenstadt.
Kindergarten, Kita und Grundschule bequem zu Fuß erreichbar
Ca. 1.500 m zur Autobahn – ideal für Pendler
20 Minuten mit dem Fahrrad durch die Rheinaue bis zur Altstadt
Nah an Baumarkt, Krankenhaus, Ärzte, Apotheke sowie zahlreichen Restaurants und Gaststätten.
Trotz der hervorragenden Infrastruktur befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr – ein seltenes Zusammenspiel aus urbaner Nähe und entspannter Wohnqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ausblick zum Rhein
Balkon
Wohnzimmer 30m2
Zimmer 2
Zimmer 2
Zimmer 3
Küche
Bad
Bad
Diele
Wohnung 1. OG
Rheinaue in 100 m Entfernung
Grundriss 1. OG