Wohnung 364.000 € zum Kauf 41564 Kaarst

Seite drucken

Exposé

Objektart: Wohnung » Dachgeschoss » Kauf

Standort: Wohnung » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Rhein-Kreis Neuss (Kreis) » Kaarst

Altersgerechtes Wohnen im Herzen von Kaarst

Vorgarten mit Magnolie

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat von Maja u. Peter Slansky

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9433648

Preise

Kaufpreis	364.000 €
Nebenkosten	keine Angabe
Hausgeld	432 €

Flächen

Wohnfläche	84,65 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

Am Dreieck 17

41564 Kaarst - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr	2008
Zimmer	3
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	2
Anzahl der Etagen im Haus	3
Inserat befindet sich im Stockwerk	2
Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Garten	Ja
Terrassen	0
Fahrstuhl	Ja
Barrierefrei
Keller	Ja
Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	101 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Beschreibung der Immobilie

Lichtdurchflutete, gepflegte Dreizimmerwohnung mit Balkon in zentraler Lage. Offene, moderne Gestaltung mit großen Fenstern. Balkon in Südwest-Ausrichtung.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG (DG) eines seniorenfreundlichen Wohnobjekts mit 20 Eigentumswohnungen. In das 2008 fertiggestellte Objekt wurde die Fassade des ehemaligen Bauernhauses integriert, so dass eine interessante Architektur aus modernen und historischen Komponenten entstanden ist.
Im Kaufpreis enthalten sind ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum. Das Objekt verfügt über einen Aufzug, elektrische Türen in den Fluren und großzügige Grünflächen mit Sitzgelegenheiten.
Die Wohnung kann nur an einen Käufer oder eine Käuferin über 50 Jahre veräußert werden.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Fußbodenheizung. Stabparkett in Wohn- und Schlafzimmern. Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC. Elektrische Außenrolladen an allen Fenstern. Balkon mit elektrischer Markise. Rollstuhlgeeignet (keine Schwellen, Lichtschalter weiter unten, Hartböden).

Lage & Infrastruktur

Innerstädtisch, 3 Gehminuten (nur quer über die Straße) zum Maubisplatz mit Geschäften, Cafés, Apotheke und Arztpraxen. Die Straße ist verkehrsberuhigt (30er Zone) und eine reine Wohngegend.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist unbefristet vermietet an ein sehr angenehmes und zuverlässiges Senioren-Ehepaar. Das Stabparkett wurde 2023 im Zuge einer Wohnungsrenovierung ausgebessert, zeigt aber stellenweise Gebrauchsspuren. Ein Kostenvoranschlag für die komplette Erneuerung wird eingeholt und in Abzug gebracht. Ansonsten ist die Wohnung tip top in Ordnung. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.