Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Brandenburg » Märkisch-Oderland (Kreis) » Neuenhagen
Raum für Ihre Ideen! Substanzstarkes Einfamilienhaus auf teilbarem Grundstück - FALC Immobilien
Titelbild
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
www.falcimmo.de
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien Königs Wusterhausen
Frau Sementa Berthold
| Telefon: | +49 3375 5291728 |
| Mobil | +49 172 3973559 |
| Fax: | +49 2242 9010319 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9432195 |
Preise
| Kaufpreis | 399.999 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 101,53 m² |
| Grundstücksfläche | 1.036 m² |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé |
Objekt Adresse
15366 Neuenhagen
- Brandenburg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1930 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Boden | Fliesen, Teppich, Dielen |
| Garten | Ja |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 02. 02. 2026 |
| Gültig bis | 02.02.2036 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 140.2 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
JETZT BITTE AUFGEPASST!
Hier beginnt Ihr neues Kapitel! Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges, jedoch insgesamt solides Einfamilienhaus mit viel Potenzial, das sich über zwei Etagen erstreckt. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Dank der vorhandenen Substanz bietet das Objekt eine gute Grundlage für individuelle Wohnideen und langfristige Nutzung.
Das Haus verfügt über eine Veranda, die einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft und sich ideal als geschützter Sitzplatz oder zusätzlicher Eingangsbereich nutzen lässt. Ergänzend steht ein Dachboden zur Verfügung, der zusätzliche Lagerfläche bietet und je nach Konzept eventuell weiteres Ausbaupotenzial eröffnen kann. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Keller, der sich als trocken präsentiert und damit zuverlässigen Stauraum sowie praktische Nutzflächen bietet.
Im Zuge früherer Modernisierungen wurde die Elektrik in den 2000er-Jahren erneuert, was eine wichtige Grundlage für zukünftige Sanierungsmaßnahmen darstellt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1997. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort bietet und sowohl als Stellplatz als auch als Lagerfläche genutzt werden kann.
Besonders hervorzuheben ist das teilbare Grundstück, das vielseitige Perspektiven eröffnet – sei es für eine mögliche Erweiterung, zusätzliche Bebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) oder als attraktive Option für zukünftige Nutzungskonzepte. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial, die handwerklich versierten Käufern oder Investoren spannende Möglichkeiten bietet.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Hier beginnt Ihr neues Kapitel! Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges, jedoch insgesamt solides Einfamilienhaus mit viel Potenzial, das sich über zwei Etagen erstreckt. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Dank der vorhandenen Substanz bietet das Objekt eine gute Grundlage für individuelle Wohnideen und langfristige Nutzung.
Das Haus verfügt über eine Veranda, die einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft und sich ideal als geschützter Sitzplatz oder zusätzlicher Eingangsbereich nutzen lässt. Ergänzend steht ein Dachboden zur Verfügung, der zusätzliche Lagerfläche bietet und je nach Konzept eventuell weiteres Ausbaupotenzial eröffnen kann. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Keller, der sich als trocken präsentiert und damit zuverlässigen Stauraum sowie praktische Nutzflächen bietet.
Im Zuge früherer Modernisierungen wurde die Elektrik in den 2000er-Jahren erneuert, was eine wichtige Grundlage für zukünftige Sanierungsmaßnahmen darstellt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1997. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort bietet und sowohl als Stellplatz als auch als Lagerfläche genutzt werden kann.
Besonders hervorzuheben ist das teilbare Grundstück, das vielseitige Perspektiven eröffnet – sei es für eine mögliche Erweiterung, zusätzliche Bebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) oder als attraktive Option für zukünftige Nutzungskonzepte. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial, die handwerklich versierten Käufern oder Investoren spannende Möglichkeiten bietet.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Großes, gut teilbares Grundstück
Substanzstarkes Gebäude
Gute Basis zur Modernisierung
Separate Küche mit Sitz-/Essbereich
Trockener Keller
Dachboden / Stauraum (ggf. Ausbaureserve)
Gasheizung
Substanzstarkes Gebäude
Gute Basis zur Modernisierung
Separate Küche mit Sitz-/Essbereich
Trockener Keller
Dachboden / Stauraum (ggf. Ausbaureserve)
Gasheizung
Lage & Infrastruktur
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer schnellen Anbindung Richtung Berlin.
Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: In der Nähe lädt eine Einkaufsstraße mit Buchhandlung, Blumenläden, Optiker, Nagelstudio sowie Mode- und Schuhgeschäften zum entspannten Bummeln ein. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: REWE, Edeka und Netto sowie Rossmann befinden sich in kurzer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Postfiliale sowie diverse Arztpraxen und Physiotherapien, die eine sehr gute medizinische Versorgung gewährleisten.
ÖPNV und Pendlerfreundlichkeit
Die S Bahn Station Neuenhagen ist in der Nähe und bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt. Ergänzend dazu befindet sich die Bushaltestelle Neuenhagen Westring fußläufig, was den Standort auch ohne Auto sehr flexibel macht.
Autoanbindung und weitere Wege
Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die nächsten Autobahnauffahrten in wenigen Minuten. Für längere Reisen ist der Flughafen Berlin Brandenburg in ca. 48 Kilometer Entfernung gut erreichbar, sodass auch Geschäftsreisen oder Urlaubsflüge unkompliziert planbar sind. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie das Zentrum Berlins in ca. 35 Minuten mit dem Auto.
Freizeit und Erholung
Mehrere Grünflächen, wie der Schäferplatz oder die Trainierbahn, sowie weitere Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und erholsamen Auszeiten im Freien ein. Sportlich Aktive profitieren von einem Sportcenter sowie EMS-Studios in der Nähe. Für den Ausklang des Tages steht zudem eine Auswahl an Restaurants, sowie weitere gastronomische Angebote in der Umgebung zur Verfügung. Besonders beliebt ist außerdem das Freibad Neuenhagen, das fußläufig erreichbar ist.
Einordnung der Umgebung
Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit hoher Eigentümerquote und geringem Leerstand. Das spricht für eine gewachsene, nachgefragte Wohnlage mit guter Alltagsqualität.
Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: In der Nähe lädt eine Einkaufsstraße mit Buchhandlung, Blumenläden, Optiker, Nagelstudio sowie Mode- und Schuhgeschäften zum entspannten Bummeln ein. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: REWE, Edeka und Netto sowie Rossmann befinden sich in kurzer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Postfiliale sowie diverse Arztpraxen und Physiotherapien, die eine sehr gute medizinische Versorgung gewährleisten.
ÖPNV und Pendlerfreundlichkeit
Die S Bahn Station Neuenhagen ist in der Nähe und bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt. Ergänzend dazu befindet sich die Bushaltestelle Neuenhagen Westring fußläufig, was den Standort auch ohne Auto sehr flexibel macht.
Autoanbindung und weitere Wege
Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die nächsten Autobahnauffahrten in wenigen Minuten. Für längere Reisen ist der Flughafen Berlin Brandenburg in ca. 48 Kilometer Entfernung gut erreichbar, sodass auch Geschäftsreisen oder Urlaubsflüge unkompliziert planbar sind. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie das Zentrum Berlins in ca. 35 Minuten mit dem Auto.
Freizeit und Erholung
Mehrere Grünflächen, wie der Schäferplatz oder die Trainierbahn, sowie weitere Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und erholsamen Auszeiten im Freien ein. Sportlich Aktive profitieren von einem Sportcenter sowie EMS-Studios in der Nähe. Für den Ausklang des Tages steht zudem eine Auswahl an Restaurants, sowie weitere gastronomische Angebote in der Umgebung zur Verfügung. Besonders beliebt ist außerdem das Freibad Neuenhagen, das fußläufig erreichbar ist.
Einordnung der Umgebung
Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit hoher Eigentümerquote und geringem Leerstand. Das spricht für eine gewachsene, nachgefragte Wohnlage mit guter Alltagsqualität.
Sonstige Informationen
++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++
Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche nur schriftlich per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet.
++ SONSTIGES ++
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie!
Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
FALC Immobilien
Sementa Berthold I Vertrieb Immobilien
E-Mail: sementa.berthold@falcimmo.de
Mobil 01723973559
Festnetz 0800 / 646 0 646
Besuchen Sie uns auch nach Vereinbarung in unserem Büro:
FALC Immobilien - Bahnhofstraße 1A in 15711 Königs Wusterhausen.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Einige Bilder zeigen Möblierungsbeispiele (virtuelles Home Staging) zur besseren Vorstellung der Nutzungsmöglichkeiten.
Wohnzimmer
Wohnzimmer (virtualisiert)
Schlafzimmer
Schlafzimmer (virtualisiert)
Küche
Küche (virtualisiert)
Flur
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG (virtualisiert)
Ankleidezimmer OG
Ankleidezimmer OG (virtualisiert)
Keller
Kellerraum 1
Kellerraum 2
Kellerraum 3
Hausansicht Straßenseite
Hausansicht Gartenseite
Vogelperspektive
Umgebung
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller