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Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Rheinland-Pfalz » Altenkirchen (Westerwald) (Kreis) » VG Wissen

Zentrumsnah wohnen: Einfamilienhaus mit großzügigem Balkon und Garten!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9431548

Preise

Kaufpreis 179.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 180 m²
Grundstücksfläche 340 m²
 
Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
 

Objekt Adresse

57537 VG Wissen

Sonstige Angaben

Baujahr 1870
Zimmer 8
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 2
Bad 2
Boden Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone 1
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2036-02-05
Baujahr (laut Energieausweis) 1870
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 303.20 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1870 vereint historischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort. Auf ca. 180 m² Wohnfläche bietet das liebevoll erhaltene Fachwerkhaus viel Raum für Familie, Leben und individuelle Wohnideen. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein modernes Badezimmer aus dem Jahr 2019 und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.

Ein großer Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Rückseite des Hauses ist nach Süden ausgerichtet und bietet damit ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung. Zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Der kleine, pflegeleichte Garten bietet einen geschützten Rückzugsort und rundet das Gesamtbild harmonisch ab.

Dieses Haus ist ein Ort mit Geschichte und Charakter, der sich ideal für die Verwirklichung des eigenen Wohntraums eignet. Derzeit ist die Immobilie noch vermietet.

Ausstattung

- Gasheizung, ursprüngliches Baujahr ca. 1980 - Heizkessel vor ca. 10 Jahren erneuert
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz
- Großer Balkon
- Dach aus ca. 1975
- Badezimmer im Erdgeschoss
- Badezimmer im Obergeschoss, renoviert im Jahr 2019

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz sorgt für flexible Mobilität und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.
Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Verbindung aus Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und naturnahem Umfeld aus und eignet sich ideal für Familien und Eigennutzer.

Sonstige Informationen

Die Region rund um Wissen liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz und gehört zum Landkreis Altenkirchen. Sie bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Vor Ort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen verschiedener Bildungsstufen zur Verfügung. Der Bahnhof Wissen gewährleistet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Ergänzt wird dies durch eine solide Anbindung an das regionale Straßennetz, wodurch umliegende Städte bequem erreichbar sind.