Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Solingen, Stadt (Kreis) » Solingen
Top sanierte Etagenwohnung in Solingen-Wald – Ihr lukratives Invest mit guter Rendite
Wohnbereich
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9429759 |
Preise
| Kaufpreis | 230.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 442 € |
Flächen
| Wohnfläche | 82 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
42719 Solingen
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1970 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Top sanierte 82 Quadratmeter große drei Zimmer Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Solingen-Wald, nahe dem Familienbad Vogelsang.
Sichern Sie sich Ihr Immobilien-Invest in solider und hervorragend gepflegter Wohnanlage!
Kalkulieren Sie mit 4,49 % Brutto-Mietrendite bzw. 3,70 % Netto-Mietrendite und garantierter Mindestmietzeit oder länger!!!
Verkauf erfolgt ohne Provisionen direkt vom Eigentümer!
In 2024 hochwertig saniert und aktuellsten Wohnbedürfnissen angepasst.
Die Wohnung besticht zum einen durch den gepflegten Zustand, der sich im gesamten Objekt mit den fünf weiteren Eigentümer-Parteien, fortsetzt – zum anderen durch eine sehr gute Lage auf der ruhigen Gräfrather Straße in der schönen Klingenstadt.
Lichtdurchflutete Räume schaffen einen großzügigen Wohntraum mit dem gewissen Extra.
Das Echtholz-Parkett wurde aufwändig überarbeitet und versiegelt, viele stilvolle und praktische Details wurden umgesetzt – darunter die echten Stuck-Decken-Profile im Wohnraum oder die Ganzglas-Schiebetüre zur Diele.
Im Kellergeschoss steht ein 9 Quadratmeter Raum ausschließlich für diese Wohnung zur Verfügung, ein Fahrradkeller und weitere Flächen bieten genügend Raum für Lagerung und Abstellflächen. Die außerordentliche Pflege können Sie den Bildern entnehmen.
Auf dem Trockenspeicher im Dachgeschoss findet sich außerdem die Möglichkeit zur Wäschetrocknung oder auch Einlagerung von Inventar, welches nicht so häufig Verwendung findet – auch hier sehen Sie den akribisch gepflegten Erhaltungszustand.
Neueste Brennwerttechnik für Heizung- und Warmwasseraufbereitung wurde in 2024 installiert und garantiert für die nächsten Jahre unbeschwerte Vermietung.
Der Energieausweis ist aktuell in Erstellung und zur Besichtigung vorliegend.
Generierte Kaltmiete von garantiert EUR 860,00 monatlich und das mit einem unbefristeten Mietvertrag mit solventer Mietpartei, zusätzlich vier Jahre Mindestmietzeit festgeschrieben.
Lassen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen.
Hausverwaltungsprotokolle können gerne zur Einsicht überlassen werden.
Sichern Sie sich Ihr Immobilien-Invest in solider und hervorragend gepflegter Wohnanlage!
Kalkulieren Sie mit 4,49 % Brutto-Mietrendite bzw. 3,70 % Netto-Mietrendite und garantierter Mindestmietzeit oder länger!!!
Verkauf erfolgt ohne Provisionen direkt vom Eigentümer!
In 2024 hochwertig saniert und aktuellsten Wohnbedürfnissen angepasst.
Die Wohnung besticht zum einen durch den gepflegten Zustand, der sich im gesamten Objekt mit den fünf weiteren Eigentümer-Parteien, fortsetzt – zum anderen durch eine sehr gute Lage auf der ruhigen Gräfrather Straße in der schönen Klingenstadt.
Lichtdurchflutete Räume schaffen einen großzügigen Wohntraum mit dem gewissen Extra.
Das Echtholz-Parkett wurde aufwändig überarbeitet und versiegelt, viele stilvolle und praktische Details wurden umgesetzt – darunter die echten Stuck-Decken-Profile im Wohnraum oder die Ganzglas-Schiebetüre zur Diele.
Im Kellergeschoss steht ein 9 Quadratmeter Raum ausschließlich für diese Wohnung zur Verfügung, ein Fahrradkeller und weitere Flächen bieten genügend Raum für Lagerung und Abstellflächen. Die außerordentliche Pflege können Sie den Bildern entnehmen.
Auf dem Trockenspeicher im Dachgeschoss findet sich außerdem die Möglichkeit zur Wäschetrocknung oder auch Einlagerung von Inventar, welches nicht so häufig Verwendung findet – auch hier sehen Sie den akribisch gepflegten Erhaltungszustand.
Neueste Brennwerttechnik für Heizung- und Warmwasseraufbereitung wurde in 2024 installiert und garantiert für die nächsten Jahre unbeschwerte Vermietung.
Der Energieausweis ist aktuell in Erstellung und zur Besichtigung vorliegend.
Generierte Kaltmiete von garantiert EUR 860,00 monatlich und das mit einem unbefristeten Mietvertrag mit solventer Mietpartei, zusätzlich vier Jahre Mindestmietzeit festgeschrieben.
Lassen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen.
Hausverwaltungsprotokolle können gerne zur Einsicht überlassen werden.
Ausstattung
Balkon, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.
Bemerkungen:
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.
Lage & Infrastruktur
Zwischen Solingen-Wald und Solingen-Gräfrath in ruhiger Wohnlage auf der Gräfrather Straße gelegen.
Die Wohnung wird ausschließlich mit einer mindestens vierjährigen Mindestmietzeit der jetzigen Bewohnerin veräußert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Wohnung wird ausschließlich mit einer mindestens vierjährigen Mindestmietzeit der jetzigen Bewohnerin veräußert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Detail Wohnbereich
Detail Wohnbereich
Vollglas-Schiebetüre
Diele
Diele
Diele
Diele Blick Wohnzimmer
Diele Blick Kinderzimmer
Überarbeitetes Echtholzparkett
Diele Blick Küche
Küche
Küche Blick Balkon
Küche
Küche Blick Balkon
Diele Blick Gäste WC
Gäste WC
Detail Gäste WC
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Diele Blick Duschbad
Duschbad
Duschbad
Eingangsbereich
Treppenhaus
Top gepflegter Trockenspeicher
Top gepflegter Trockenspeicher
Neue Brennwert-Zentralheizung
Neue Brennwert-Zentralheizung
Top gepflegter Kellerbereich