Hallen / Lager / Produktion 448.000 € zum Kauf 40597 Düsseldorf

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Exposé

Objektart: Hallen / Lager / Produktion » Werkstatt » Kauf

Standort: Hallen / Lager / Produktion » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Düsseldorf, Stadt (Kreis) » Düsseldorf

Hinterhof ! Rendite, Lager oder Büro, Praxis, Handwerker, Artelier, Halle, Ausstellung, Garage

Vorderhaus mit Durchfahrt Tor

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat von Andreas Pawlowski

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9428601

Preise

Kaufpreis	448.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Gesamtfläche	300 m²
Freifläche	100 m²
Grundstücksfläche	150 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

Kaiser Friedrich Str.18

40597 Düsseldorf - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr	1960
Verfügbar ab	nach Absprache
Garage/Stellplätze	3
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Fahrstuhl	Ja
Garage/Stellplätze	3
Keller	Ja
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Beschreibung der Immobilie

Dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt befindet sich auf insgesamt drei Ebenen in einem Hinterhof eines wunderschönen Mehrfamilienhauses in Düsseldorf- Benrath. Das Haupthaus mit wunderschöner Fassade ist aus dem Jahr 1909 und ein echter Hingucker. Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe des Rheins und nahe des Benrather Schlosses auf der Kaiser Friedrich Str.18.
Das interessante und 2009 komplett renovierte Hofgebäude (Flachbau/2 Etagen) bietet Platz für viele Gestaltungs- und Einsatzmöglichkeiten. Mit Ihren Plänen und Ideen können Sie sich hier Ihre ganz individuelle Gewerbeimmobilie verwirklichen.

Die -- 1. Etage -- wurde zu einer absolut zeitgemäßen und modernen 2-Zimmer-Büro mit ca. 55 qm umgebaut, alles neuester Standard von 2009.

Im -- Erdgeschoss -- befindet sich auf der rechten Seite 2 ehemalige Garagen a. 13m2 , die statt eines Garagentores eine Eingangstüre erhalten haben und als zusätzlicher Gewerberaum, Garage oder Lager genutzt werden kann. Direkt daneben liegt eine weitere Garage 13m2 mit Gargentor.

Der Zugang in das interessante -- Untergeschosses --, ca. 200m2, ist über eine Treppe links des gebäudes erreichbara, wie auch vom Mitteleingang des Büroaufganges = 2ter Rettungsweg.

Hier erwarten Sie drei große Hallen mit einer Deckenhöhe von 4 Metern. Die Fläche ist über Fenster und auch Glasbausteine in der Decke lichtdurchflutet. In diesen Hallen befinden sich imposante, weiß gestrichene Stahlträger. Die Räume sind sehr repräsentativ! In einer der Hallen befindet sich auch ein Anschluss für eine kleine Küchenzeile.
Ein eventuell von Ihnen benötigter Lastenaufzug der für Paletten geeignet ist wurde eigenständig ohne TÜV eingebaut. Dieser Aufzug befindet sich im Erdgeschoss hinter einem Garagentor und kann praktischerweise vom Hof aus bedient werden.

Flächen:

1 OG Büro 55m2 : Aktuell an Privatpraxis für Psychotherapie zu 810,-€ pauschal ohne Heizkosten unbefristet vermietet.

Eg 3 Garagen 40m2 : Aktuell 1ne vermietet zu 75,-€ 2 selbst genutzt. Soll mind. pro Stück 100,-€ möglich = 300,-€

Keller 200m2 : Aktuell zu unbefristet 1.000,-€ vermietet. Aufteilung in kleinen Lager = mind. 2.000,-€ möglich

Einnahmen aktuell: 1.900,-€ Nebenkosten 230,-€ Kalt =

Ist Miete 1.630,-€ x 12 = 19.600,-€

Soll Miete durch Selfstorage uw. 2.900,-€ x 12 = 35.000,-€

Die befahrbare Hofdecke mit Glasbausteinen gehört zum Objekt und sollte mal saniert werden.

Ausstattung

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Große Sanierung mit neuer Elektrik komplett 2009.

Junkers Brennwertheizung von 2012.

Lage & Infrastruktur

Der Hinterhof ist durch ein ca. 2.6 Meter schmale und ca. 3 Meter hohe Einfahrt laut Fotos befahrbar.

Düsseldorf Benrath, Kaiser Friedrich Str.18, 40597 Düsseldorf

Einbahnstraße
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.