Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Niedersachsen » Region Hannover (Kreis) » Hannover
Attraktives Doppel-Paket: Zwei gepflegte Eigentumswohnungen von Privat zu verkaufen
Grundrisse EG und 4. OG
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9428501 |
Preise
| Kaufpreis | 200.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 380 € |
Flächen
| Wohnfläche | 77,5 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
30449 Hannover
- Niedersachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1957 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 123 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Attraktives Immobilien-Doppel: Zwei gepflegte Einheiten in Hannover-Linden
Zum Verkauf stehen zwei vermietete Eigentumswohnungen im selben Objekt im beliebten Stadtteil Linden-Süd. Dieses Paketangebot ist ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Substanz und eine hervorragende Vermietbarkeit legen.
Die Einheiten im Überblick:
Erdgeschoss: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,72 m². Diese Einheit wurde im Jahr 2013 umfassend modernisiert und besticht durch einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 29,5 m²).
4. Obergeschoss: Kompaktes 1-Zimmer-Apartment mit ca. 29,78 m². Die Wohnung wurde 2013 teilsaniert und ist durch ihre Größe und Lage besonders bei Studenten und Singles gefragt.
Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet und befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957. Durch die Modernisierungen im Jahr 2013 ist der Instandhaltungsstau innerhalb der Wohnungen minimiert. Der Verkauf erfolgt im Paket und bietet durch den Verzicht auf einen Makler einen direkten Kostenvorteil.
Zum Verkauf stehen zwei vermietete Eigentumswohnungen im selben Objekt im beliebten Stadtteil Linden-Süd. Dieses Paketangebot ist ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Substanz und eine hervorragende Vermietbarkeit legen.
Die Einheiten im Überblick:
Erdgeschoss: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,72 m². Diese Einheit wurde im Jahr 2013 umfassend modernisiert und besticht durch einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 29,5 m²).
4. Obergeschoss: Kompaktes 1-Zimmer-Apartment mit ca. 29,78 m². Die Wohnung wurde 2013 teilsaniert und ist durch ihre Größe und Lage besonders bei Studenten und Singles gefragt.
Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet und befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957. Durch die Modernisierungen im Jahr 2013 ist der Instandhaltungsstau innerhalb der Wohnungen minimiert. Der Verkauf erfolgt im Paket und bietet durch den Verzicht auf einen Makler einen direkten Kostenvorteil.
Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Solide Ausstattung und moderne Technik
Beide Wohneinheiten wurden 2013 aufgewertet und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort:
Böden: In den Wohnräumen ist pflegeleichtes Laminat verlegt; die Küchenbereiche und Bäder sind hell gefliest.
Heizung: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung (Therme), was eine direkte und transparente Abrechnung mit den Mietern ermöglicht.
Bäder: Beide Einheiten sind mit z.T. sanierten Duschbädern ausgestattet.
Fenster: Die Wohnungen verfügen über isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen.
Stauraum: Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Hof bietet zusätzliche Lebensqualität.
Bemerkungen:
Solide Ausstattung und moderne Technik
Beide Wohneinheiten wurden 2013 aufgewertet und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort:
Böden: In den Wohnräumen ist pflegeleichtes Laminat verlegt; die Küchenbereiche und Bäder sind hell gefliest.
Heizung: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung (Therme), was eine direkte und transparente Abrechnung mit den Mietern ermöglicht.
Bäder: Beide Einheiten sind mit z.T. sanierten Duschbädern ausgestattet.
Fenster: Die Wohnungen verfügen über isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen.
Stauraum: Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Hof bietet zusätzliche Lebensqualität.
Lage des Objektes
Urbanes Leben in Linden-Süd – Zwischen Hanomag-Areal und Maschsee
Die Immobilien befinden sich in einer der gefragtesten Lagen für junges Wohnen in Hannover. Linden-Süd hat sich in den letzten Jahren zu einem dynamischen Hotspot entwickelt.
Bildung & Wirtschaft: Die unmittelbare Nähe zum Hanomag-Gelände und verschiedenen Standorten der Hochschule Hannover (HsH) garantiert eine dauerhaft hohe Nachfrage an Wohnraum.
Freizeit & Natur: In wenigen Minuten erreichen Sie die Ihme sowie den Maschsee, die idealen Naherholungsziele Hannovers.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Penny, Bäcker), Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Anbindung: Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent; die Innenstadt von Hannover ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Auch die B6 (Westschnellweg) ist schnell erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Immobilien befinden sich in einer der gefragtesten Lagen für junges Wohnen in Hannover. Linden-Süd hat sich in den letzten Jahren zu einem dynamischen Hotspot entwickelt.
Bildung & Wirtschaft: Die unmittelbare Nähe zum Hanomag-Gelände und verschiedenen Standorten der Hochschule Hannover (HsH) garantiert eine dauerhaft hohe Nachfrage an Wohnraum.
Freizeit & Natur: In wenigen Minuten erreichen Sie die Ihme sowie den Maschsee, die idealen Naherholungsziele Hannovers.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Penny, Bäcker), Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Anbindung: Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent; die Innenstadt von Hannover ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Auch die B6 (Westschnellweg) ist schnell erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
Der angegebene Kaufpreis versteht sich für das gesamte Paket (beide Wohneinheiten). Da es sich um einen Privatverkauf handelt, fällt keine Maklerprovision an.
Alle relevanten Unterlagen wie Energieausweis, Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen liegen vor und können nach einer Besichtigung eingesehen werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine aufgrund der Vermietungssituation mit einem gewissen Vorlauf abgestimmt werden müssen.
Hinweis an Makler: Von Anfragen zur Vermarktung des Objekts bitten wir ausdrücklich abzusehen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Frontsicht
Grundriss EG
EG Schlafzimmer
EG Wohnzimmer
EG Bad
EG Bad
EG Bad
Grundriss 4. OG
4. OG Aussicht
4. OG Grundriss
4. OG Grundriss
4. OG Keller
EG Grundriss
EG Grundriss
EG Keller