Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » München (Kreis) » Taufkirchen
Taufkirchen: 3-Zimmer Wohnung - 2. OG - Südbalkon - hell und sonnig - EBK - 2 TG
Hausansicht
Angeboten von:
Valoris GmbH
Herzogstraße 62
80803 München
Deutschland
Telefon:089 22800876
Fax:089 74945934
Ansprechpartner/in
VENDIS Immobilien
Herrn Robert Härter
| Telefon: | +49 89 22800876 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9428321 |
Preise
| Kaufpreis | 620.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 380 € |
Flächen
| Wohnfläche | 82 m² |
| Maklerprovision | 3,57% |
Objekt Adresse
82024 Taufkirchen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2022 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 17. 03. 2022 |
| Gültig bis | 16.03.2032 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2022 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 52.0 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Wärmelieferung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung (ca. 82 m²) vereint Neubauqualität (Baujahr 2022), durchdachte Grundrissplanung und eine gehobene Ausstattung zu einem Zuhause, das man am liebsten sofort live erleben möchte.
Schon beim Betreten spürt man: Hier wurde nicht „irgendwie“ geplant, sondern konsequent auf Komfort, Alltagstauglichkeit und Wohngefühl gesetzt.
Herzstück ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche samt hochwertiger Einbauküche – ein Raum, der gleichermaßen zum Ankommen, Kochen und Zusammensitzen einlädt.
Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon: ein besonders angenehmer Rückzugsort, denn der Ausblick ist unverbaubar – statt auf Nachbarfassaden blicken Sie auf Bäume und viel Grün. Ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Ausklang am Abend.
Besonders angenehm ist die intelligente Ausrichtung: Während die Schlafräume ruhig nach Norden liegen, öffnet sich das Wohnzimmer nach Süden. Das sorgt für eine klare Trennung von Rückzug und Leben – und für ein sehr ausgewogenes Wohnklima über den Tag hinweg.
Auch die Nebenräume sind überzeugend gelöst: Ein praktischer Abstellraum schafft Ordnung ohne Kompromisse, das moderne Badezimmer bietet sowohl Badewanne als auch Dusche, und das separate Gäste-WC ist ein echtes Plus – nicht nur für Besuch, sondern auch im täglichen Ablauf.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch für den späteren Eigenbedarf.
Wer eine junge, wertstabile Immobilie mit zeitgemäßem Komfort und „einfach stimmigem“ Gesamtpaket sucht, sollte sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer Besichtigung – damit Sie den Grundriss, die Lichtwirkung und die Qualität vor Ort genau so erleben können, wie es ein Exposé naturgemäß nur ankündigen kann.
Die Wohnung ist seit Erstbezug 2022 vermietet.
Für weitere Informationen hierzu fordern Sie gerne das ausführliche Expose an.
Eine Wohnungsbesichtigung ist, nach Terminabsprache, jederzeit möglich.
Bitte stellen Sie dazu Ihre Kontaktanfrage per "Nachricht" bzw. "Anbieter kontaktieren" - Button rechts oben auf dieser Seite, mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) unter der wir Sie zur Terminabsprache erreichen können.
Sie haben selbst eine Immobilie zu vermarkten (Kauf / Miete)?
Profitieren Sie von unserem über 35jährigen Know-how
am Münchner Immobilienmarkt: https://www.vendis-immobilien.de
Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen?
Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!
https://vendis-immobilien.de/immobilien-wertermittlung
Schon beim Betreten spürt man: Hier wurde nicht „irgendwie“ geplant, sondern konsequent auf Komfort, Alltagstauglichkeit und Wohngefühl gesetzt.
Herzstück ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche samt hochwertiger Einbauküche – ein Raum, der gleichermaßen zum Ankommen, Kochen und Zusammensitzen einlädt.
Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon: ein besonders angenehmer Rückzugsort, denn der Ausblick ist unverbaubar – statt auf Nachbarfassaden blicken Sie auf Bäume und viel Grün. Ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Ausklang am Abend.
Besonders angenehm ist die intelligente Ausrichtung: Während die Schlafräume ruhig nach Norden liegen, öffnet sich das Wohnzimmer nach Süden. Das sorgt für eine klare Trennung von Rückzug und Leben – und für ein sehr ausgewogenes Wohnklima über den Tag hinweg.
Auch die Nebenräume sind überzeugend gelöst: Ein praktischer Abstellraum schafft Ordnung ohne Kompromisse, das moderne Badezimmer bietet sowohl Badewanne als auch Dusche, und das separate Gäste-WC ist ein echtes Plus – nicht nur für Besuch, sondern auch im täglichen Ablauf.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch für den späteren Eigenbedarf.
Wer eine junge, wertstabile Immobilie mit zeitgemäßem Komfort und „einfach stimmigem“ Gesamtpaket sucht, sollte sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer Besichtigung – damit Sie den Grundriss, die Lichtwirkung und die Qualität vor Ort genau so erleben können, wie es ein Exposé naturgemäß nur ankündigen kann.
Die Wohnung ist seit Erstbezug 2022 vermietet.
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Ausstattung
Die Highlights:
- KfW-Effizienzhaus 55
- Massive Bauweise
- Raumhöhe ca. 2,60 m
- 3-Scheiben-Verglasung
- Rollläden (elektrisch)
- Farb-Videogegensprechanlage
- 2. OG - mit Aufzug
- unverbaute Südausrichtung - freier Blick ins Grüne
- hell und sonnig
- perfekt geschnitten
- Bad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinen-Stellplatz
- separates Gäste-WC
- Parkettböden
- Fußbodenheizung
- Separater Abstellraum in der Wohnung
- großes Kellerabteil
- inkl. Einbauküche
- 2 TG-Einzelstellplätze mit Wallboxen
Die vorstehenden Angaben wurden tlw. der Baubeschreibung entnommen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Für weitere Informationen hierzu fordern Sie gerne das ausführliche Expose an.
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Bitte stellen Sie dazu Ihre Kontaktanfrage per "Nachricht" bzw. "Anbieter kontaktieren" - Button rechts oben auf dieser Seite, mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) unter der wir Sie zur Terminabsprache erreichen können.
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- Raumhöhe ca. 2,60 m
- 3-Scheiben-Verglasung
- Rollläden (elektrisch)
- Farb-Videogegensprechanlage
- 2. OG - mit Aufzug
- unverbaute Südausrichtung - freier Blick ins Grüne
- hell und sonnig
- perfekt geschnitten
- Bad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinen-Stellplatz
- separates Gäste-WC
- Parkettböden
- Fußbodenheizung
- Separater Abstellraum in der Wohnung
- großes Kellerabteil
- inkl. Einbauküche
- 2 TG-Einzelstellplätze mit Wallboxen
Die vorstehenden Angaben wurden tlw. der Baubeschreibung entnommen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Für weitere Informationen hierzu fordern Sie gerne das ausführliche Expose an.
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Lage des Objektes
Die Wohnung am Riegerweg in Taufkirchen liegt in einem gewachsenen, wohngeprägten Umfeld (ruhige Seitenstraßen, familienfreundliche Struktur, viel Grün im direkten Umfeld).
Der Standort verbindet kurze Alltagswege innerhalb Taufkirchens mit einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie die südöstlichen Nachbarorte Unterhaching und Ottobrunn – wahlweise über S-Bahn (S3) oder Buslinien im MVV-Gebiet.
Alltag & Nahversorgung:
Für den täglichen Bedarf sind zentrale Infrastrukturpunkte in kurzer Distanz erreichbar – u. a. Bäckerei, Supermarkt (Penny), Apotheke, Arzt, Kindergarten und Grundschule.
ÖPNV-Anbindung:
Nächste Bushaltestelle, direkt nebenan, ist „Winning, Aurikelstr.“.
Der S-Bahnhof Taufkirchen (S3) ist ebenfalls (mit dem Fahrrad in ca. 5 Min.) gut erreichbar und bildet die schnelle Achse Richtung München-Zentrum.
Der Bus 220 bindet u. a. Unterhaching (S-Bahn-Anschluss) sowie Brunnthal/IKEA an.
Freizeit, Sport & Erholung:
Taufkirchen bietet vielfältigen Breitensport (u. a. Sport- und Freizeitpark / Vereinsangebote), dazu Ausflugsziele und Biergärten im nahen Umland (z. B. Richtung Unter- und Oberhaching).
Gesundheit:
Neben ärztlicher Grundversorgung vor Ort sind größere Versorgungsangebote (Kliniken in Neuperlach, Bogenhausen und Harlaching) in München gut erreichbar.
Gastronomie:
In der Umgebung finden sich mehrere Restaurants/Take-away-Angebote; zudem sind klassische Biergarten-Adressen im Südosten Münchens nah und gut erreichbar.
Der Standort verbindet kurze Alltagswege innerhalb Taufkirchens mit einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie die südöstlichen Nachbarorte Unterhaching und Ottobrunn – wahlweise über S-Bahn (S3) oder Buslinien im MVV-Gebiet.
Alltag & Nahversorgung:
Für den täglichen Bedarf sind zentrale Infrastrukturpunkte in kurzer Distanz erreichbar – u. a. Bäckerei, Supermarkt (Penny), Apotheke, Arzt, Kindergarten und Grundschule.
ÖPNV-Anbindung:
Nächste Bushaltestelle, direkt nebenan, ist „Winning, Aurikelstr.“.
Der S-Bahnhof Taufkirchen (S3) ist ebenfalls (mit dem Fahrrad in ca. 5 Min.) gut erreichbar und bildet die schnelle Achse Richtung München-Zentrum.
Der Bus 220 bindet u. a. Unterhaching (S-Bahn-Anschluss) sowie Brunnthal/IKEA an.
Freizeit, Sport & Erholung:
Taufkirchen bietet vielfältigen Breitensport (u. a. Sport- und Freizeitpark / Vereinsangebote), dazu Ausflugsziele und Biergärten im nahen Umland (z. B. Richtung Unter- und Oberhaching).
Gesundheit:
Neben ärztlicher Grundversorgung vor Ort sind größere Versorgungsangebote (Kliniken in Neuperlach, Bogenhausen und Harlaching) in München gut erreichbar.
Gastronomie:
In der Umgebung finden sich mehrere Restaurants/Take-away-Angebote; zudem sind klassische Biergarten-Adressen im Südosten Münchens nah und gut erreichbar.
Aussicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Flur
Grundriss