Exposé
Objektart:
Wohnung
» Dachgeschoss
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Baden-Württemberg » Rhein-Neckar-Kreis (Kreis) » Walldorf
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und Blick über Walldorf (modernisiert)
Diele/Eingangsbereich
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Christoph Harms| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9428211 |
Preise
| Kaltmiete (netto) | 1.275 € |
| Nebenkosten | 290 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
Flächen
| Wohnfläche | 86 m² |
Objekt Adresse
69190 Walldorf
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1988 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 143 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen ungewöhnlich guten Schnitt und einen großzügigen Wohnbereich im Loft-Stil. Die Wohnung ist aktuell Leerstehend und sofort verfügbar. Der Wohn- und Essbereich gehen offen ineinander über und schaffen eine angenehme Weite. Direkt angrenzend befindet sich ein ca. 3 m² großer Süd-Balkon mit Blick über Walldorf, ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder den Feierabend in der Sonne. Insgesamt wirkt die Wohnung durch die großen Fensterflächen sehr lichtdurchflutet, zugleich ist der Heizbedarf aufgrund der guten Substanz und der modernisierten Bauteile vergleichsweise gering.
Die Wohnung wurde 2020 umfassend modernisiert und renoviert: Bäder, Böden, Fenster (3-fach verglast), Wände (neu tapeziert), Balkonboden, Türen (komplett erneuert) sowie die Rohrleitungen im Bad wurden überarbeitet bzw. erneuert. Damit verbindet das Objekt einen gepflegten, zeitgemäßen Zustand mit einer dauerhaft soliden Ausstattungsbasis.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und eine Abstellkammer direkt in der Wohnung. Zusätzlich steht den Bewohnern ein privater, großer Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, inklusive Rasenfläche und Kinderspielplatz. Ergänzend sei erwähnt, dass über die Nähe zu SAP und der weiteren Industrie, schnelles und stabiles Internet in dieser Lage in der Regel sehr gut verfügbar ist.
Details zur Aufteilung und zu den Räumen entnehmen Sie bitte den Bildern und dem Grundriss.
Die Wohnung wurde 2020 umfassend modernisiert und renoviert: Bäder, Böden, Fenster (3-fach verglast), Wände (neu tapeziert), Balkonboden, Türen (komplett erneuert) sowie die Rohrleitungen im Bad wurden überarbeitet bzw. erneuert. Damit verbindet das Objekt einen gepflegten, zeitgemäßen Zustand mit einer dauerhaft soliden Ausstattungsbasis.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und eine Abstellkammer direkt in der Wohnung. Zusätzlich steht den Bewohnern ein privater, großer Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, inklusive Rasenfläche und Kinderspielplatz. Ergänzend sei erwähnt, dass über die Nähe zu SAP und der weiteren Industrie, schnelles und stabiles Internet in dieser Lage in der Regel sehr gut verfügbar ist.
Details zur Aufteilung und zu den Räumen entnehmen Sie bitte den Bildern und dem Grundriss.
Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten (Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank und Herd). Das modernisierte Bad ist im gehobenen Stil ausgeführt und bietet eine bodentiefe Regendusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Ergänzend gibt es ein separates, ebenfalls modernisiertes WC im passenden Design. Die 3-fach verglasten Fenster wurden im Rahmen der Modernisierung mit erneuert. Eine Sicherheitstür am Wohnungseingang sorgt für zusätzlichen Schutz. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung durch die umfassende Renovierung und Modernisierung (2020) in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand.
Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten (Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank und Herd). Das modernisierte Bad ist im gehobenen Stil ausgeführt und bietet eine bodentiefe Regendusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Ergänzend gibt es ein separates, ebenfalls modernisiertes WC im passenden Design. Die 3-fach verglasten Fenster wurden im Rahmen der Modernisierung mit erneuert. Eine Sicherheitstür am Wohnungseingang sorgt für zusätzlichen Schutz. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung durch die umfassende Renovierung und Modernisierung (2020) in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand.
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt sehr ruhig am Stadtrand und gleichzeitig alltagsnah: Ein Supermarkt (Edeka) ist in direkt 50 m erreichbar, die Bushaltestelle befindet sich ebenfalls direkt vor der Haustüre. Zusätzlich praktisch ist die öffentliche E-Lademöglichkeit unmittelbar vor dem Haus. Öffentliche Stellplätze sind in der Umgebung ausreichend vorhanden, bei Bedarf kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz in der Sammelgarage separat angemietet werden.
Familien profitieren von kurzen Wegen: Kindergarten sowie Schulen sind fußläufig oder mit dem Bus erreichbar. Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum in etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Dort finden sich Apotheken, Drogerien, Post sowie Bekleidungsgeschäfte und weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Auch Restaurants und Bars sind bequem zu Fuß angeboten.
Für den Einkauf mit dem Auto ist die Anbindung gleichermaßen komfortabel: REWE in Nußloch (ca. 8 Minuten Fahrt), ein größerer Edeka sowie Aldi sind in wenigen Minuten erreichbar. Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen in der Nähe, darunter Sportanlagen sowie Frei- und Hallenbad in etwa 3 km Reichweite. Gleichzeitig bietet das umliegende Grün einen schnellen Ausgleich im Alltag. Die Autobahn erreicht man nach etwa 1km. Heidelberg und Mannheim sind in rund 20 Minuten erreichbar, Karlsruhe in ca. 30 Minuten und Stuttgart in etwa 45 Minuten. Vom Bahnhof Wiesloch/Walldorf bestehen zahlreiche IC-/ICE-Verbindungen Richtung Stuttgart und Frankfurt und mit der S-Bahn erreicht man Heidelberg in ca. 12 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Familien profitieren von kurzen Wegen: Kindergarten sowie Schulen sind fußläufig oder mit dem Bus erreichbar. Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum in etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Dort finden sich Apotheken, Drogerien, Post sowie Bekleidungsgeschäfte und weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Auch Restaurants und Bars sind bequem zu Fuß angeboten.
Für den Einkauf mit dem Auto ist die Anbindung gleichermaßen komfortabel: REWE in Nußloch (ca. 8 Minuten Fahrt), ein größerer Edeka sowie Aldi sind in wenigen Minuten erreichbar. Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen in der Nähe, darunter Sportanlagen sowie Frei- und Hallenbad in etwa 3 km Reichweite. Gleichzeitig bietet das umliegende Grün einen schnellen Ausgleich im Alltag. Die Autobahn erreicht man nach etwa 1km. Heidelberg und Mannheim sind in rund 20 Minuten erreichbar, Karlsruhe in ca. 30 Minuten und Stuttgart in etwa 45 Minuten. Vom Bahnhof Wiesloch/Walldorf bestehen zahlreiche IC-/ICE-Verbindungen Richtung Stuttgart und Frankfurt und mit der S-Bahn erreicht man Heidelberg in ca. 12 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Schlafzimmer Eltern
Schlafzimmer Eltern
Zimmer Kind
Zimmer Kind
Bad
WC
Küche
Grundriss