Exposé
Objektart:
Wohnung
» Penthouse
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Passau, Stadt (Kreis) » Passau
Luxus Penthouse in Passaus Bestalage
Oberhausblick
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von CAROLIN NADINE VOGL| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9427118 |
Preise
| Kaufpreis | 649.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 400 € |
Flächen
| Wohnfläche | 145,36 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Dr.-Hellge-Straße 2b, Passau, Deutschland
94032 Passau
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2014 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | 01.05.2026 |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 35 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Erstklassige Penthouse in Passaus Bestlage:
- Architektenhaus
- Verkauf aus erster Hand: Eigentümer ist Bauherr
- höchster baulicher Qualitätsstandard in allen Bereichen
- beeindruckender Ausblick über Passau ("Oberhausblick")
- 3 Stellplätze (1 Carport, 2 Tiefgaragenstellplätze)
- kleine Eigentümergemeinschaft in einem Wohnkomplex mit nur 7 Einheiten.
- Architektenhaus
- Verkauf aus erster Hand: Eigentümer ist Bauherr
- höchster baulicher Qualitätsstandard in allen Bereichen
- beeindruckender Ausblick über Passau ("Oberhausblick")
- 3 Stellplätze (1 Carport, 2 Tiefgaragenstellplätze)
- kleine Eigentümergemeinschaft in einem Wohnkomplex mit nur 7 Einheiten.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett
Bemerkungen:
- angenehmes Raumklima durch gesunde Ziegelbauweise sowie kontrollierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung nach Lüftungskonzept in allen Räumen
- sonnendurchflutete Räume
- automatische Klimaanlage
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- offener Kamin in Sichtbetonbauweise
- helles Tageslichtbad mit Designerobjekten
- moderne Küche mit Miele-Einbaugeräten
- repräsentatives Echtholzparkett (Eiche weiß geölt) in allen Wohn- und Schlafräumen
- exklusiver und farblich abgestimmter Granitstein in Küche und Bädern
- sonnendurchflutete, 2,57m hohe, Räume durch bodentiefe Hebe-Schiebetüren (Zugang auf Dachterrasse aus allen Räumen möglich)
- Wohn- und Terrassenbereich stufenlos angelegt
- umlaufende Dachterrasse mit Spotbeleuchtung sowie Zugang zu Aussichtsplattform mit Sitzgelegenheiten sowie Oberhausblick
- Solaranlage mit Warmwasseraufbereitung
- großzügige, absolut trockene und abschließbare Kellerbereiche (27qm zur Einzelnutzung)
Bemerkungen:
- angenehmes Raumklima durch gesunde Ziegelbauweise sowie kontrollierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung nach Lüftungskonzept in allen Räumen
- sonnendurchflutete Räume
- automatische Klimaanlage
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- offener Kamin in Sichtbetonbauweise
- helles Tageslichtbad mit Designerobjekten
- moderne Küche mit Miele-Einbaugeräten
- repräsentatives Echtholzparkett (Eiche weiß geölt) in allen Wohn- und Schlafräumen
- exklusiver und farblich abgestimmter Granitstein in Küche und Bädern
- sonnendurchflutete, 2,57m hohe, Räume durch bodentiefe Hebe-Schiebetüren (Zugang auf Dachterrasse aus allen Räumen möglich)
- Wohn- und Terrassenbereich stufenlos angelegt
- umlaufende Dachterrasse mit Spotbeleuchtung sowie Zugang zu Aussichtsplattform mit Sitzgelegenheiten sowie Oberhausblick
- Solaranlage mit Warmwasseraufbereitung
- großzügige, absolut trockene und abschließbare Kellerbereiche (27qm zur Einzelnutzung)
Lage des Objektes
Die Dr.-Hellge-Straße liegt in Haidenhof-Süd/'St.Anton, einem der begehrtesten Stadtteile Passaus. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung zur Universität Passau – in wenigen Minuten ist der Campus bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Auch die Passauer Fußgängerzone mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist fußläufig erreichbar, sodass Stadtleben und Nahversorgung optimal kombiniert werden. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der ruhigen, grünen Wohnumgebung mit Spielplätzen, Parks und Fahrradwegen.
Die Dr.-Hellge-Straße verbindet somit urbanes Leben, kurze Wege zur täglichen Nahversorgung mit hoher Wohnqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Auch die Passauer Fußgängerzone mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist fußläufig erreichbar, sodass Stadtleben und Nahversorgung optimal kombiniert werden. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der ruhigen, grünen Wohnumgebung mit Spielplätzen, Parks und Fahrradwegen.
Die Dr.-Hellge-Straße verbindet somit urbanes Leben, kurze Wege zur täglichen Nahversorgung mit hoher Wohnqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Privatverkauf ohne Makler.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Hinteransicht
Südwestbalkonseite
Oberhausblick
Vorderansicht
