Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München

Wohnung in Sendling-Westpark


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9427116

Preise

Kaufpreis 449.850 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 150 €
 

Flächen

Wohnfläche 51 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

Passauerstrasse
81369 München - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 1962
Zimmer 2
Verfügbar ab sofort
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 4
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
Bad 1
Boden Parkett
Balkone 1
Terrassen 0
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 120 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Die ansprechende 2-Zimmer-Wohnung liegt als Etagenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im begehrten Münchner Stadtteil Sendling-Westpark. Die Immobilie wurde kürzlich umfassend modernisiert und überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand, der einen sofortigen Einzug ohne weiteren Aufwand ermöglicht.

Dank des durchdachten Grundrisses und der ruhigen Wohnlage eignet sich die Wohnung ideal für Singles und Paare. Gleichzeitig stellt sie auch für Kapitalanleger eine attraktive Investition dar, da eine nachhaltige und gute Vermietbarkeit gegeben ist.

Die U-Bahn-Station Harras ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattungs- und Wohnhighlights:

-Effizienter Grundriss: ca. 51 m² Wohnfläche mit offener Küche, optimal geschnittenem Schlafzimmer und Balkon
-Hochwertiges Wohngefühl: Edles Eichenparkett im Landhausdielenstil in Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich
-Modernes Badezimmer: Komplett erneuert im Jahr 2025 und zeitgemäß ausgestattet
-Erholung im Grünen: Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
-Komfortabler Zugang: Hochparterre mit nur wenigen Stufen – ideal für alle Altersklassen

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Keller, Parkett

Bemerkungen:
-Modernes Badezimmer: Hochwertige Ausstattung mit integrierter Wasserbetriebenen Fußbodenheizung sowie Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine
-Neuer Bodenbelag: Edles Eichenparkett im großzügigen Landhausdielenformat
-Zeitgemäßes Interieur: Sämtliche Innentüren wurden durch moderne Designmodelle ersetzt
-Elektrik auf aktuellem Stand: Komplett erneuerte Elektroinstallation inklusive Medienverteilerschrank
-Hoher Wohnkomfort: Elektrisch betriebene Rollläden mit zentraler Steuerung
-Hochwertige Oberflächen: Glatt verputzte und frisch gestrichene Wände in allen Wohnräumen
-Energieeffiziente Verglasung: Moderne Kunststofffenster mit zeitgemäßer Isolierverglasung
-Offenes Wohnkonzept: Küche mit harmonischem Übergang zum Wohn- und Essbereich
-Attraktiver Außenbereich: Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof
-Umfassende Modernisierung: Letzte Sanierung im Jahr 2025

Lage des Objektes

Die Lage

Sendling-Westpark gehört zu den gefragtesten Wohngegenden im Münchner Südwesten und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Der Stadtteil bietet ein angenehmes, naturnahes Umfeld, ohne auf die Vorzüge des pulsierenden Stadtlebens verzichten zu müssen.

Das Viertel wird maßgeblich durch den weitläufigen Westpark geprägt – eine großzügige Grün- und Erholungsfläche mit vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und kulturelle Veranstaltungen. Abwechslungsreiche Landschaftsbereiche, gepflegte Wege sowie charmante Cafés und traditionelle Biergärten schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität und laden zum Entspannen ein.

Eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur sorgt für kurze Wege und beste Verkehrsanbindungen. Die U-Bahnlinie U6, die S-Bahnlinie S7, mehrere Busverbindungen sowie die schnelle Anbindung an den Mittleren Ring ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und der wichtigsten Verkehrsachsen in Richtung Alpen.

In einem Radius von rund drei Kilometern stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, das den Stadtteil besonders lebenswert macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung PKW-Stellplatz auf Anfrage Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.