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Objektart: Wohnung » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München

AIGNER - Leben über den Dächern von Nymphenburg - Luxus Wohnung mit XL-Dachterrasse


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9426912

Preise

Kaufpreis 1.995.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 946 €
 

Flächen

Wohnfläche 160 m²
 
Maklerprovision 3,57%
 

Objekt Adresse

80639 München

Sonstige Angaben

Baujahr 2002
Zimmer 3,5
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bad 1
Garage/Stellplätze 2
Küche Einbauküche
Bad 1
Fahrstuhl Ja
Garage/Stellplätze 2
Keller Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss bietet exklusiven Wohnkomfort und eine einzigartige Architektur. Ein besonderes
Highlight ist der private Aufzug, der Sie mit einem eigenen Schlüssel direkt in das Obergeschoss führt, wo sich der großzügige Essbereich, das Wohnzimmer, die offene Küche und die Terrasse befinden. Diese luxuriöse Funktion sorgt für maximalen Komfort und Privatsphäre.

Der lichtdurchflutete Essbereich besticht durch seine offene Raumgestaltung und die großen Dachfenster, die nicht nur für reichlich Tageslicht sorgen, sondern auch einen herrlichen Ausblick bieten. Der edle Parkettboden in allen Wohnräumen und die stilvollen Stuckverzierungen an den Decken schaffen ein elegantes und zugleich behagliches Ambiente. Der Kamin im Wohnzimmer setzt einen gemütlichen Akzent und rundet das luxuriöse Gesamtbild ab.
Die angrenzende Küche ist ein wahres Meisterwerk der modernen Ausstattung. Mit einer Teppanyakiplatte, der Bora Muldenlüftung, einem Festwasseranschluss für die Kaffeemaschine, Icemaker, Wärmeschubladen und einem Weinkühlschrank bietet sie alles, was das Herz eines anspruchsvollen Kochs begehrt.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse von 50 m², die derzeit renoviert wird. Hier können Sie den spektakulären Ausblick genießen und unvergessliche Momente im Freien verbringen. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Einzelstellplatz sowie ein ebener Duplex-Stellplatz, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese einmalige Wohnung, die mit exklusiver Ausstattung, einzigartigem Design und einer unvergleichlichen Lage überzeugt.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 1.995.000 Euro + 35.000 Euro TG-Einzelstellplatz + 25.000 Euro TG-Duplexstellplatz = Gesamtkaufpreis 2.055.000 Euro.

Ausstattung

Ca. 50 m² große Dachterrasse
Außen TV-Anschluss sowie zahlreiche Steckdosen
Außenwasseranschluss
Designer Küche
Markenelektrogeräte von Miele und Liebherr
Weinkühlschrank
Icemaker
Wärmeschubladen
Badezimmer mit XL-Badewanne und Regenkopfdusche
Travertin Natursteinfließen
Offener Kamin
Aufzug direkt in die Wohnung(mit eigenem Schlüssel)
Elektrische Rollläden
Renovierung 2025: Bäder, Böden im Wohnzimmer sowie im 3. OG
Stuckverzierungen an den Decken
Tageslicht Gästebad
Tiefgarageneinzelstellplatz
Ebenerdiger Duplex-Stellplatz
Videogegensprechanlage

Lage des Objektes

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Lage im Münchener Westen, im Stadtteil Nymphenburg. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die den Alltag hier besonders angenehm machen. In direkter Nähe befinden sich die Bushaltestelle Hirschgartenallee, die Trambahnhaltestellen Romanplatz und Kriemhildenstraße sowie die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz, die eine schnelle und bequeme Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu allen wichtigen Punkten Münchens gewährleisten. Zu den Highlights gehören das imposante Schloss Nymphenburg mit seinem weitläufigen Schlossgarten, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt, sowie der wunderschöne Botanische Garten und der idyllische Grünwaldpark, die sich beide nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt befinden. Der beliebte Hirschgarten, bekannt für seinen traditionellen Biergarten, rundet das Angebot ab und bietet eine besondere Möglichkeit, das bayerische Lebensgefühl zu genießen. Die Vielzahl an Spielplätzen in der Umgebung macht diese Lage zudem besonders familienfreundlich. Insgesamt bietet Nymphenburg eine perfekte Mischung aus Ruhe, Grünflächen und urbaner Anbindung – ideal für alle, die die Vorzüge einer grünen Umgebung und gleichzeitig die Nähe zum Stadtleben genießen möchten.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energiekennwert: 83,6 kWh/(m²*a) Baujahr: 2002 Energieeffizienzklasse: C Heizungsart: Zentralheizung