Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Hamburg » Hamburg, Freie und Hansestadt (Kreis) » Hamburg
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit neuer Einbauküche, Balkon und Garage
Hausansicht / Eingang
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Thomas Brink| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9426979 |
Preise
| Kaltmiete (netto) | 950 € |
| Nebenkosten | 160 € |
| Kaution | 3.045 € |
Flächen
| Wohnfläche | 71 m² |
Objekt Adresse
Triftstraße 1a
21075 Hamburg
- Hamburg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1992 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | 01.02.2026 |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 136 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten in ruhiger, grüner Lage von Hamburg-Eißendorf. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein separater Kellerraum sowie eine eigene Garage runden das Angebot sinnvoll ab.
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen - Fliesen in Küche, Bad (Badewanne und Dusche vorhanden) und Diele Fußbodenheizung - weiße isolierverglaste Kunststofffenster - Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss - Balkon/Loggia - Kellerraum - Garage.
Küche – neue Einbauküche (Erstnutzung):
Die auf den Fotos dargestellte Küche zeigt nicht den finalen Ausstattungsstand. Am 21.01.2026 wird eine neue, hochwertige Einbauküche eingebaut (Erstnutzung). Geplant ist eine L-förmige Küche mit Fronten aus Melaminharz, weiß matt (leicht beige), einer hellblauen Terrazzo-Arbeitsplatte sowie allen elektrischen Geräten (Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination.
Bemerkungen:
Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen - Fliesen in Küche, Bad (Badewanne und Dusche vorhanden) und Diele Fußbodenheizung - weiße isolierverglaste Kunststofffenster - Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss - Balkon/Loggia - Kellerraum - Garage.
Küche – neue Einbauküche (Erstnutzung):
Die auf den Fotos dargestellte Küche zeigt nicht den finalen Ausstattungsstand. Am 21.01.2026 wird eine neue, hochwertige Einbauküche eingebaut (Erstnutzung). Geplant ist eine L-förmige Küche mit Fronten aus Melaminharz, weiß matt (leicht beige), einer hellblauen Terrazzo-Arbeitsplatte sowie allen elektrischen Geräten (Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination.
Lage des Objektes
Ruhige Wohnlage im Hamburger Stadtteil Eißendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der Nähe. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A7 und A261. Die Hamburger Innenstadt ist gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Mietvertrag & Bonität:
Unbefristeter Hamburger Mietvertrag · Indexmiete gemäß § 557b BGB. Mindestmietdauer 1 Jahr. Erforderliche Unterlagen: aktuelle Gehaltsabrechnungen, aktuelle SCHUFA-Auskunft, Kopie Personalausweis. Die Vermietung erfolgt ausschließlich an berufstätige Mieter mit eigenem, regelmäßigem Einkommen. Eine Kostenübernahme durch öffentliche Stellen ist ausgeschlossen.
Mietkonditionen:
Kaltmiete Wohnung: 950,00 €
Nebenkosten: 160,00 €
Heizkosten: 140,00 € (nicht in den Nebenkosten enthalten)
Garage: 65,00 € monatlich
Gesamtmiete Wohnung (ohne Garage): 1.250,00 €
Gesamtmiete inkl. Garage: 1.315,00 €
Kaution Wohnung: 2.850,00 € Kaution Garage: 195,00 € Gesamtkaution: 3.045,00 €
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Außenansicht Balkon-/Garten
Wohn- und Essbereich
Balkon / Loggia
Zimmer 1
Zimmer 2
Badezimmer
Diele / Flur
Visualisierung neue Küche
Garagenhof / Garage
Grundriss