Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Wirtschaftlichkeitsbetrachtung & Rendite-Argumentation Diese Immobilie wurde gezielt als „High-Yield“-Objekt für die gehobene WG-Vermietung in der Weststadt optimiert. Aufgrund der Marktsituation in Karlsruhe (76135) und der spezifischen Ausstattung ist eine monatliche Nettokaltmiete von 1.950 € (650 € pro Zimmer) konservativ kalkuliert. Begründung der Mietansätze (650 € pro Zimmer): • Zimmer 1 (mit Balkon): Exklusiver Außenbereich, voll möbliert inkl. Smart-TV, Schrank, Tisch, Stuhl Zimmer 2 & 3: Ebenfalls voll möbliert wie 1 • Mehrwert-Faktor: Die „Ready-to-Live“-Ausstattung (Schreibtisch, Schrank, TV) sowie die dezentrale Warmwasserabrechnung rechtfertigen einen signifikanten Möblierungszuschlag, der rechtlich außerhalb der klassischen Mietpreisbremse für Standard-Wohnraum darstellbar ist. • Lage-Faktor: Die unmittelbare Nähe zur Sophienstraße und zum KIT/Hochschule garantiert eine Fluktuation gegen Null. • Rendite-Kennzahlen (Basis Kaufpreis 359.000 €): • Jahreskaltmiete (Soll): 23.400 € (1.950 € x 12 Monate) • Mietrendite (Brutto): 6,52 % Vervielfältiger (Faktor): 15,3 Investoren-Vorteil „Dezentrale Abrechnung“: Durch die Warmwasserbereitung über Boiler in Bad und Küche minimiert sich das Leerstandsrisiko und der Verwaltungsaufwand massiv. Die Mieter schließen eigene Stromverträge ab – Sie als Vermieter haben keine Vorauszahlungsrisiken für das Warmwasser und sparen die jährlichen Kosten der Legionellenprüfung. Disclaimer / Rechtlicher Hinweis Hinweis zur Renditekalkulation: Die genannten Mietansätze und Renditeangaben stellen Beispielrechnungen auf Basis aktueller Marktdaten (Stand 2026) und eigener Erfahrungswerte bei der möblierten Vermietung dar. Sie dienen lediglich der Information und stellen keine garantierte Zusicherung von Mieterträgen oder steuerlichen Erfolgen dar. Die tatsächliche Erzielbarkeit der Mieten hängt von der individuellen Bewirtschaftung, der Mieterwahl und der künftigen Marktentwicklung ab. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Für die Richtigkeit der Angaben zum Baujahr und zur Historie (Post/Telekom) wird keine Gewähr übernommen, da diese auf mündlichen Überlieferungen von Hausbewohnern beruhen. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt; maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen im notariellen Kaufvertrag. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – provisionsfrei. • Sie sparen rund 12.500 € Maklerprovision, was entweder die Rendite erhöht oder zusätzlichen Spielraum beim Eigennutz schafft. • Bei Vermietung als 3er-WG ist eine kalkulierte Bruttorendite von ca. 6,5 % realistisch. • Gleichzeitig eignet sich die Wohnung aufgrund Bauqualität, Energiekennwerten und Lage ideal für langfristigen Eigennutz. • Alle Unterlagen (Energieausweis, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, WEG-Protokolle) liegen vollständig digital vor und können kurzfristig für Ihre Bankprüfung bereitgestellt werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.