Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München
Attraktive 2,5-Zi.- Wohnung in Waldtrudering
Angeboten von:
Golden Home Ltd & Co KG
Unter den Linden 10
10117 Berlin
Deutschland
https://www.goldenhome.de
Ansprechpartner/in
Golden Home Real LTD & Co KG
Benjamin Steflbauer
| Telefon: | 00491716933306 |
| Mobil | 00491716933306 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9426942 |
Preise
| Kaufpreis | 455.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 295 € |
Flächen
| Wohnfläche | 62 m² |
| Grundstücksfläche | 0 m² |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19.00% MwSt. |
Objekt Adresse
81827 München
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1997 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne, Fenster |
| Boden | Parkett, Dielen |
| Keller | Ja |
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und exklusiver Wohnlage.
Auf ca. 62 m² Wohnfläche überzeugt das Objekt durch einen optimalen Grundriss, eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie die Option einer mittelfristigen Eigennutzung.
Der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen bietet direkten Zugang zum Südwest-Balkon. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und funktional geschnitten. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie die Nutzung gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradräume. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz direkt am Hauseingang rundet das Angebot ab.
Ein besonderer Mehrwert ist die im Mai 2025 installierte Grundwasser-Wärmepumpe, die den energetischen Standard der Wohnanlage nachhaltig verbessert. Diese Maßnahme ist im aktuellen Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
Die Wohnung ist ab dem 01.03.2025 für eine monatliche Nettokaltmiete von 1.300 € (ohne Tiefgaragenstellplatz) vermietet und eignet sich damit ideal als langfristige Kapitalanlage.
Kaufpreis Wohnung: 455.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 25.000 €
Gesamtkaufpreis: 480.000 €
Auf ca. 62 m² Wohnfläche überzeugt das Objekt durch einen optimalen Grundriss, eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie die Option einer mittelfristigen Eigennutzung.
Der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen bietet direkten Zugang zum Südwest-Balkon. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und funktional geschnitten. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie die Nutzung gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradräume. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz direkt am Hauseingang rundet das Angebot ab.
Ein besonderer Mehrwert ist die im Mai 2025 installierte Grundwasser-Wärmepumpe, die den energetischen Standard der Wohnanlage nachhaltig verbessert. Diese Maßnahme ist im aktuellen Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
Die Wohnung ist ab dem 01.03.2025 für eine monatliche Nettokaltmiete von 1.300 € (ohne Tiefgaragenstellplatz) vermietet und eignet sich damit ideal als langfristige Kapitalanlage.
Kaufpreis Wohnung: 455.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 25.000 €
Gesamtkaufpreis: 480.000 €
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Münchner Stadtteil Waldtrudering – eine der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Osten.
Das Wohnumfeld besticht durch eine außergewöhnlich ruhige, harmonische und gehobene Nachbarschaft. Hier lebt man in einer friedlichen, gepflegten Umgebung, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und ein respektvolles Miteinander legen.
Zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm unkompliziert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der U2 sowie den S-Bahn-Linien S4 und S6 gelangen Sie in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt. Über die A94 und A99 besteht eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile, ins Umland und zum Flughafen.
Waldtrudering steht für hohe Lebensqualität – ideal für alle, die ruhig, grün und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Das Wohnumfeld besticht durch eine außergewöhnlich ruhige, harmonische und gehobene Nachbarschaft. Hier lebt man in einer friedlichen, gepflegten Umgebung, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und ein respektvolles Miteinander legen.
Zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm unkompliziert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der U2 sowie den S-Bahn-Linien S4 und S6 gelangen Sie in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt. Über die A94 und A99 besteht eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile, ins Umland und zum Flughafen.
Waldtrudering steht für hohe Lebensqualität – ideal für alle, die ruhig, grün und dennoch stadtnah wohnen möchten.
