Exposé
Objektart:
Einzelhandel
» Ladenlokal
» Kauf
Standort: Einzelhandel »
Deutschland » Bayern » Erlangen, Stadt (Kreis) » Erlangen
Gewerberäume inkl. großzügigen Lagerfläche an viel befahrener Straße (ehem. Supermarkt)
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Herr Herde| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9426726 |
Preise
| Kaufpreis | 1 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Gesamtfläche | 1.260 m² |
| Grundstücksfläche | 1.260 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
91056 Erlangen
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1973 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Fahrstuhl | Ja |
| Barrierefrei | |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Untergeschoss eines massiv errichteten Gebäudekomplexes aus dem Baujahr 1973. Die Flächen befinden sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus und sind Teil einer Eigentümergemeinschaft.
Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst insgesamt eine vielseitig nutzbare Fläche mit einer Kombination aus Büro-, Werkstatt-, Lager- sowie ehemals als Ladenfläche genutzten Bereichen. Die Raumstruktur ist geprägt durch eine stützenbasierte Gebäudekonstruktion, wodurch nur wenige tragende Wände vorhanden sind. Dies ermöglicht eine außergewöhnlich hohe Flexibilität bei der Grundrissgestaltung. Nahezu sämtliche nichttragenden Trennwände können zurückgebaut oder neu strukturiert werden, sodass die Flächen sehr gut an unterschiedliche Nutzungskonzepte angepasst werden können.
Im Erdgeschoss befinden sich großzügige, ebenerdig zugängliche Gewerberäume mit guter Belichtung. Diese Ebene wurde zuletzt als Mischung aus Büro-, Werkstatt- und Ausstellungsfläche genutzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch Nebenräume wie Küche und Sanitärbereiche. Durch die frühere Nutzung als Supermarkt verfügt das Erdgeschoss über eine funktionale Grundstruktur mit großzügigen Raumtiefen und Anlieferungsmöglichkeiten (u.a. Laderampe).
Das Untergeschoss ist ebenfalls gewerblich nutzbar und umfasst überwiegend Lager- und Werkstattflächen sowie ergänzende Funktionsräume. Die Anbindung nach Außen erfolgt komfortabel über einen großen Lastenaufzug, der vor einigen Jahren installiert wurde und insbesondere die logistische Nutzung der Untergeschossflächen deutlich aufwertet. Zusätzlich bestehen interne Erschließungen über Treppenanlagen.
Beide Ebenen sind über ein Gemeinschaftstreppenhaus miteinander verbunden und können sowohl gemeinsam als auch konzeptionell getrennt genutzt werden. Die Flächen eignen sich ideal für Betriebe aus den Bereichen Einzelhandel, Dienstleistungsflächen, Nahversorgung, Handwerk (leichtes Handwerk), Lager/Logistik, Büro, Service, Produktion mit geringem Emissionsaufkommen oder kombinierte Nutzungsformen.
Der Verkauf erfolgt von privat.
Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst insgesamt eine vielseitig nutzbare Fläche mit einer Kombination aus Büro-, Werkstatt-, Lager- sowie ehemals als Ladenfläche genutzten Bereichen. Die Raumstruktur ist geprägt durch eine stützenbasierte Gebäudekonstruktion, wodurch nur wenige tragende Wände vorhanden sind. Dies ermöglicht eine außergewöhnlich hohe Flexibilität bei der Grundrissgestaltung. Nahezu sämtliche nichttragenden Trennwände können zurückgebaut oder neu strukturiert werden, sodass die Flächen sehr gut an unterschiedliche Nutzungskonzepte angepasst werden können.
Im Erdgeschoss befinden sich großzügige, ebenerdig zugängliche Gewerberäume mit guter Belichtung. Diese Ebene wurde zuletzt als Mischung aus Büro-, Werkstatt- und Ausstellungsfläche genutzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch Nebenräume wie Küche und Sanitärbereiche. Durch die frühere Nutzung als Supermarkt verfügt das Erdgeschoss über eine funktionale Grundstruktur mit großzügigen Raumtiefen und Anlieferungsmöglichkeiten (u.a. Laderampe).
Das Untergeschoss ist ebenfalls gewerblich nutzbar und umfasst überwiegend Lager- und Werkstattflächen sowie ergänzende Funktionsräume. Die Anbindung nach Außen erfolgt komfortabel über einen großen Lastenaufzug, der vor einigen Jahren installiert wurde und insbesondere die logistische Nutzung der Untergeschossflächen deutlich aufwertet. Zusätzlich bestehen interne Erschließungen über Treppenanlagen.
Beide Ebenen sind über ein Gemeinschaftstreppenhaus miteinander verbunden und können sowohl gemeinsam als auch konzeptionell getrennt genutzt werden. Die Flächen eignen sich ideal für Betriebe aus den Bereichen Einzelhandel, Dienstleistungsflächen, Nahversorgung, Handwerk (leichtes Handwerk), Lager/Logistik, Büro, Service, Produktion mit geringem Emissionsaufkommen oder kombinierte Nutzungsformen.
Der Verkauf erfolgt von privat.
Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Gewerbefläche wurde über viele Jahre eigengenutzt und fortlaufend an die jeweiligen betrieblichen Anforderungen angepasst. In diesem Zusammenhang fanden regelmäßig Sanierungen, Instandhaltungen und Modernisierungen statt, sodass sich das Objekt in einem gepflegten, funktionalen Zustand befindet.
Ein wesentliches Ausstattungsmerkmal ist die bereits erwähnte stützenbasierte Bauweise, die eine nahezu freie Raumgestaltung erlaubt. Aufgrund der geringen Anzahl tragender Wände kann die bestehende Raumaufteilung fast vollständig zurückgebaut oder neu konzipiert werden. Dies bietet Käufern ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit für individuelle Nutzungskonzepte.
Historisch wurde das Objekt zunächst als Supermarkt genutzt. In den vergangenen Jahren erfolgte eine Umnutzung zu einer Mischung aus Büro, Werkstatt für leichtes Handwerk und Lagerflächen, was die Vielseitigkeit und Anpassungsfähigkeit der Immobilie unterstreicht.
Zur besseren logistischen Erschließung der Untergeschossflächen wurde vor einigen Jahren ein großzügig dimensionierter Lastenaufzug eingebaut. Dieser ermöglicht einen komfortablen und effizienten Transport von Waren und Materialien zwischen den Ebenen und stellt einen erheblichen funktionalen Mehrwert dar.
Das Objekt ist Teil einer Eigentümergemeinschaft. Der Verkauf erfolgt direkt von privat.
Weitere Details zur technischen Ausstattung, zum Zustand einzelner Gewerke sowie zu rechtlichen und organisatorischen Rahmenbedingungen erhalten Interessenten gerne auf Anfrage.
Bemerkungen:
Die Gewerbefläche wurde über viele Jahre eigengenutzt und fortlaufend an die jeweiligen betrieblichen Anforderungen angepasst. In diesem Zusammenhang fanden regelmäßig Sanierungen, Instandhaltungen und Modernisierungen statt, sodass sich das Objekt in einem gepflegten, funktionalen Zustand befindet.
Ein wesentliches Ausstattungsmerkmal ist die bereits erwähnte stützenbasierte Bauweise, die eine nahezu freie Raumgestaltung erlaubt. Aufgrund der geringen Anzahl tragender Wände kann die bestehende Raumaufteilung fast vollständig zurückgebaut oder neu konzipiert werden. Dies bietet Käufern ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit für individuelle Nutzungskonzepte.
Historisch wurde das Objekt zunächst als Supermarkt genutzt. In den vergangenen Jahren erfolgte eine Umnutzung zu einer Mischung aus Büro, Werkstatt für leichtes Handwerk und Lagerflächen, was die Vielseitigkeit und Anpassungsfähigkeit der Immobilie unterstreicht.
Zur besseren logistischen Erschließung der Untergeschossflächen wurde vor einigen Jahren ein großzügig dimensionierter Lastenaufzug eingebaut. Dieser ermöglicht einen komfortablen und effizienten Transport von Waren und Materialien zwischen den Ebenen und stellt einen erheblichen funktionalen Mehrwert dar.
Das Objekt ist Teil einer Eigentümergemeinschaft. Der Verkauf erfolgt direkt von privat.
Weitere Details zur technischen Ausstattung, zum Zustand einzelner Gewerke sowie zu rechtlichen und organisatorischen Rahmenbedingungen erhalten Interessenten gerne auf Anfrage.
Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich in 91056 Erlangen in einer etablierten und gut angebundenen innerstädtischen Lage. Die Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Gewerbeeinheiten und infrastrukturellen Einrichtungen, was den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden attraktiv macht.
Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung:
Direkt vor dem Gebäude befinden sich Bushaltestellen mit einer Vielzahl an Linien, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile Erlangens gewährleisten. Auch für Pendler und Kunden ohne PKW ist das Objekt damit sehr gut erreichbar.
Für den Individualverkehr stehen Kurzparkzonen unmittelbar hinter dem Haus zur Verfügung, was insbesondere für Lieferverkehr, Kundenbesuche oder kurzfristige Aufenthalte von großem Vorteil ist. Die übergeordneten Verkehrsachsen sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz besteht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung:
Direkt vor dem Gebäude befinden sich Bushaltestellen mit einer Vielzahl an Linien, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile Erlangens gewährleisten. Auch für Pendler und Kunden ohne PKW ist das Objekt damit sehr gut erreichbar.
Für den Individualverkehr stehen Kurzparkzonen unmittelbar hinter dem Haus zur Verfügung, was insbesondere für Lieferverkehr, Kundenbesuche oder kurzfristige Aufenthalte von großem Vorteil ist. Die übergeordneten Verkehrsachsen sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz besteht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Der Verkauf der Gewerbeeinheit erfolgt nach Gebot. Interessenten haben die Möglichkeit, nach Besichtigung und Prüfung der Unterlagen ein unverbindliches Kaufangebot abzugeben. Der Eigentümer behält sich vor, über den Zuschlag frei zu entscheiden; ein Anspruch auf Annahme eines abgegebenen Gebots besteht nicht.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.