Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Passau (Kreis) » Eging am See
Eging am See: Kleines Häuschen, billiger kaufen als mieten. PROVISIONSFREI!
Hausansicht
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Walter Boy| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9426619 |
Preise
| Kaufpreis | 109.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 66 m² |
| Grundstücksfläche | 190 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Ritzging 13
94535 Eging am See
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1926 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Teppich, Kunststoff |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 124 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Das Objekt besteht aus einem kleinen Häuschen mit einem Holzschuppen als Nebengebäude.
Haus EG: Geräumige Küche mit Einbauküche und Essecke
Wohnzimmer mit einem fachwerkartigen Raumteiler von der Küche abgetrennt
Duschbad mit WC und Waschtisch, Fenster und Waschmaschinenanschluss
Kleiner Abstellraum
Eingangsbereich mit Flur
Haus DG: 2 Schlafzimmer
Kleiner Abstellraum der als Technikraum genutzt ist
Diele
Haus Keller: Es ist ein kleiner Teilkeller vorhanden der derzeit nicht genutzt wird.
Das Haus wurde ca. 1985 beim letzten Eigentümerwechsel renoviert und modernisiert.
Die Außenwände wurde sowohl von außen wie von innen gedämmt. Die Gesamtmauerstärke beträgt ca. 60 cm. Seit 2010 ist das Haus an ein Fernwärmenetz angeschlossen das zuverlässig günstige Wärmeenergie liefert. Zusätzlich ist der frühere
Kamin vorhanden an dem in der Küche ein Holzofen angeschlossen werden kann.
Das Haus ist durchaus beziehbar, einige kosmetische Schönheitsreparaturen würden dem Haus aber bestimmt guttun.
Nebengebäude: Holzschuppen für Lagerfläche, Geräte, Hobby, Werkstatt, Fahrräder
geeignet
Haus EG: Geräumige Küche mit Einbauküche und Essecke
Wohnzimmer mit einem fachwerkartigen Raumteiler von der Küche abgetrennt
Duschbad mit WC und Waschtisch, Fenster und Waschmaschinenanschluss
Kleiner Abstellraum
Eingangsbereich mit Flur
Haus DG: 2 Schlafzimmer
Kleiner Abstellraum der als Technikraum genutzt ist
Diele
Haus Keller: Es ist ein kleiner Teilkeller vorhanden der derzeit nicht genutzt wird.
Das Haus wurde ca. 1985 beim letzten Eigentümerwechsel renoviert und modernisiert.
Die Außenwände wurde sowohl von außen wie von innen gedämmt. Die Gesamtmauerstärke beträgt ca. 60 cm. Seit 2010 ist das Haus an ein Fernwärmenetz angeschlossen das zuverlässig günstige Wärmeenergie liefert. Zusätzlich ist der frühere
Kamin vorhanden an dem in der Küche ein Holzofen angeschlossen werden kann.
Das Haus ist durchaus beziehbar, einige kosmetische Schönheitsreparaturen würden dem Haus aber bestimmt guttun.
Nebengebäude: Holzschuppen für Lagerfläche, Geräte, Hobby, Werkstatt, Fahrräder
geeignet
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
- Elektroverteilung auf aktuellem Stand
- Außen- und Innenisolierte Wände, Mauerstärke ca. 60 cm
- ältere aber funktionstüchtige Einbauküche
- Holzofen in der Küche
- Fenster Holz 2-fach verglast, ordentlicher Zustand
- Türen in Holzfurnier
- Treppe vom EG ins DG freitragend mit Naturstein belegt, Holzgeländer
- Küche, Bad und Flur im EG gefliest, restlichen Räume PVC und Teppich
Bemerkungen:
- Elektroverteilung auf aktuellem Stand
- Außen- und Innenisolierte Wände, Mauerstärke ca. 60 cm
- ältere aber funktionstüchtige Einbauküche
- Holzofen in der Küche
- Fenster Holz 2-fach verglast, ordentlicher Zustand
- Türen in Holzfurnier
- Treppe vom EG ins DG freitragend mit Naturstein belegt, Holzgeländer
- Küche, Bad und Flur im EG gefliest, restlichen Räume PVC und Teppich
Lage des Objektes
Der Weiler Ritzging in dem das Haus liegt ist ein Ortsteil von Eging am See.
Ruhige, grüne Umgebung nur ein paar Schritte von Wald/Natur entfernt. Ein Wanderweg führt direkt am Haus vorbei. Tolle Fernsicht vom Haus in die Hügel des bayerischen Waldes.
Die Gemeinde Eging am See mit ca. 4300 Einwohnern bietet eine umfangreiche, ortsübliche Infrastruktur.
Der Eginger See lädt zu entspanntem Badeerlebnis und Wassersportaktivitäten ein.
Das Highlight bildet der Freizeitpark Pullman City der "niederbayerische wilde Westen".
Der Freizeitpark ist überregional bekannt und lockt viele Touristen an.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Zur nächsten Bushaltestelle nur 500 m, zur Ortsmitte 1 km, zum See 1,5 km. Die A 3 (7 km entfernt) sowie die B 12 und B 85 sind jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der nächstgrößere Ort Vilshofen mit ca. 20.000 Einwohnern ist 15 km entfernt. Die Universitätsstadt Passau mit seinen 53.000 Einwohnern ist 25 km entfernt.
Ruhige, grüne Umgebung nur ein paar Schritte von Wald/Natur entfernt. Ein Wanderweg führt direkt am Haus vorbei. Tolle Fernsicht vom Haus in die Hügel des bayerischen Waldes.
Die Gemeinde Eging am See mit ca. 4300 Einwohnern bietet eine umfangreiche, ortsübliche Infrastruktur.
Der Eginger See lädt zu entspanntem Badeerlebnis und Wassersportaktivitäten ein.
Das Highlight bildet der Freizeitpark Pullman City der "niederbayerische wilde Westen".
Der Freizeitpark ist überregional bekannt und lockt viele Touristen an.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Zur nächsten Bushaltestelle nur 500 m, zur Ortsmitte 1 km, zum See 1,5 km. Die A 3 (7 km entfernt) sowie die B 12 und B 85 sind jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der nächstgrößere Ort Vilshofen mit ca. 20.000 Einwohnern ist 15 km entfernt. Die Universitätsstadt Passau mit seinen 53.000 Einwohnern ist 25 km entfernt.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Der Kaufpreis für das Haus lässt sich derzeit günstiger finanzieren als die ortsübliche Miete wäre. Warum also nicht Eigentümer werden??
Das Haus bietet Platz für bis zu 3 Personen und könnte somit auch von einer kleinen Familie genutzt werden.
Weiter würde sich die Vermietung oder die Nutzung als Ferienimmobilie anbieten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Hausansicht
Haus mit Nebengebäude
Nebengebäude
Der Weiler mit Fernsicht
Wanderweg direkt am Haus
Wald direkt am Haus
Diele EG
Wohnzimmer
Wohnzimmer Raumteiler Essplatz
Wohnzimmer mit Raumteiler, EBK
Einbauküche
Essplatz in der Küche
Bad mit Fenster
Dusche, Waschmaschine
Treppenhaus
Treppe ins OG
Diele DG
Zimmer 1 DG
Zimmer 2 DG
Technikraum DG
Heiztechnik
Elektroverteilung