Exposé
Objektart:
Haus
» Bauernhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Ravensburg (Kreis) » Isny im Allgäu
Moderne Reitsportanlage bei Isny – Leben und Arbeiten in einzigartiger Lage
Luftaufnahme
Angeboten von:
IVG Vertriebs-Aktiengesellschaft
Wangener Str. 10
88299 Leutkirch
Deutschland
Telefon:07561 9887791
Fax:07561 9887759
Ansprechpartner/in
Herr Karl Geser| Telefon: | 00497561988771 |
| Fax: | 00497561988776 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9425694 |
Preise
| Kaufpreis | 3.190.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 540 m² |
| Grundstücksfläche | 39.902 m² |
| Maklerprovision | 3,57% |
Objekt Adresse
88316 Isny im Allgäu
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2018 |
| Zimmer | 18 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2030-06-02 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2018 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 95.10 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Holz |
Objektbeschreibung
Die gepflegte und umfassend ausgestattete Reitsportanlage befindet sich im Landkreis Ravensburg in der Gemeinde Isny und hält neben 23 Pferdeboxen auch acht Wohneinheiten (teilweise vermietet) bereit. Wohnen und Arbeiten an einem Platz – für alle die mit Mensch und Tier leben und arbeiten möchten.
Die Reitanlage besteht aus einem 1980 erbauten Wohnhaus, welches sich in insgesamt acht Wohneinheiten aufteilt. Hiervon sind derzeit 5 Wohnungen vermietet, 2 Apartments stehen ebenfalls für die lang- oder kurzfristige Unterbringung zur Verfügung.
Die rund 140 m² Eigentümerwohnung bildet das Herzstück des Hauses. Die Einheiten wurden 2016 und 2019 ausgebaut bzw. die bestehenden Wohnungen 2021 renoviert. Die Pellet-Heizung aus 2021 versorgt sechs Wohneinheiten, die übrigen zwei Einheiten sind mit einer Holz-Heizung ausgestattet. Der Anschluss an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz ist gegeben.
Eine 28 kW starke PV-Anlage wurde 2007 ergänzt und steht nach 2027 der Eigenstromnutzung zur Verfügung.
Weiter gehört das Stallgebäude mit Baujahr 2015/2016 mit 23 Pferdeboxen inkl. Sattelkammer und WC-Anlage sowie eine Heuhalle (Baujahr 2007) mit ca. 60m², die Führmaschine mit überdachtem Hufschlag, der Reitplatz und die Reithalle (Baujahr 2015/2016) mit einer reitbaren Fläche von 20x40m samt großzügiger, beheizbare Reiterstube mit Theke, Küche sowie WC-Anlagen für rund 60 Personen dazu.
Eine genehmigte Mistplatte, ein Maschinenunterstand sowie der Löschweiherteich gehören ebenso zum Objektangebot.
Nach Bedarf kann die Reithalle auf 60m verlängert werden, die Erweiterung der Boxen ist ebenfalls möglich.
Die Reitanlage besteht aus einem 1980 erbauten Wohnhaus, welches sich in insgesamt acht Wohneinheiten aufteilt. Hiervon sind derzeit 5 Wohnungen vermietet, 2 Apartments stehen ebenfalls für die lang- oder kurzfristige Unterbringung zur Verfügung.
Die rund 140 m² Eigentümerwohnung bildet das Herzstück des Hauses. Die Einheiten wurden 2016 und 2019 ausgebaut bzw. die bestehenden Wohnungen 2021 renoviert. Die Pellet-Heizung aus 2021 versorgt sechs Wohneinheiten, die übrigen zwei Einheiten sind mit einer Holz-Heizung ausgestattet. Der Anschluss an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz ist gegeben.
Eine 28 kW starke PV-Anlage wurde 2007 ergänzt und steht nach 2027 der Eigenstromnutzung zur Verfügung.
Weiter gehört das Stallgebäude mit Baujahr 2015/2016 mit 23 Pferdeboxen inkl. Sattelkammer und WC-Anlage sowie eine Heuhalle (Baujahr 2007) mit ca. 60m², die Führmaschine mit überdachtem Hufschlag, der Reitplatz und die Reithalle (Baujahr 2015/2016) mit einer reitbaren Fläche von 20x40m samt großzügiger, beheizbare Reiterstube mit Theke, Küche sowie WC-Anlagen für rund 60 Personen dazu.
Eine genehmigte Mistplatte, ein Maschinenunterstand sowie der Löschweiherteich gehören ebenso zum Objektangebot.
Nach Bedarf kann die Reithalle auf 60m verlängert werden, die Erweiterung der Boxen ist ebenfalls möglich.
Lage des Objektes
Dörflich gelegen überzeugt der Standort dennoch durch seine gute Anbindung an die Stadt Isny, welche alle Bedarfe des täglichen Lebens bestens abdeckt. Im Dreieck Isny, Kempten und Leutkirch profitiert der Hof von der guten Anbindung an den Voralpenraum sowie den Bodenseekreis. Die rund 15 Minuten entfernte Autobahnauffahrt A96 sorgt außerdem für Anschluss an weitere Oberzentren wie Lindau, Ravensburg, Ulm, Augsburg, München oder Füssen.
Die in Wälder und Wiesen eingebettete Lage des Anwesens ist der ideale Ausgangspunkt für Ausritte oder Spaziergänge mit und ohne tierische Begleitung. Nachbarschaftlich befindet sich die Reitanlage des ortsansässigen Reitvereins, welcher die Trainingsbedingungen mit zwei weiteren Reithallen und einem Springplatz ideal ergänzt.
Die in Wälder und Wiesen eingebettete Lage des Anwesens ist der ideale Ausgangspunkt für Ausritte oder Spaziergänge mit und ohne tierische Begleitung. Nachbarschaftlich befindet sich die Reitanlage des ortsansässigen Reitvereins, welcher die Trainingsbedingungen mit zwei weiteren Reithallen und einem Springplatz ideal ergänzt.
Sonstige Informationen
Die Anlage kann nach Absprache übernommen werden. Eine Besichtigung ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.
Gesamtansicht
Ansicht Reithalle
Hofbereich
Ansicht vom Löschweiher
Ansicht Haus
Ansicht Reithalle/Stallgebäude
Führmaschine überdacht
Ausblick
Ausblick
Stallgasse
Reiterstube
Apartment 2
Bad Apartment 1
Apartment 1
Bad Apartment 1
Wohnbereich
Reithalle
Gewächshaus
Energieskala
Wohnungsgrundrisse Erdgeschoss (nicht maßstabsgetreu)
Wohnungsgrundrisse Obergeschoss (nicht (maßstabsgetreu)
Grundriss Apartment 1 (nicht maßstabsgetreu)
Grundriss Apartment 2 mit Empore (nicht maßstabsgetreu)