Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Baden-Württemberg » Konstanz (Kreis) » Gailingen
Kernsanierte Wohnung in Dorfmitte mit hochwertigem Ausbaustandard und großer Dachterrasse
Wohn-/Essbereich
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9425985 |
Preise
| Kaltmiete (netto) | 1.190 € |
| Nebenkosten | 180 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 3.000 € |
Flächen
| Wohnfläche | 87 m² |
Objekt Adresse
Rheinstraße 14
78262 Gailingen
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Zimmer | 2,5 |
| Verfügbar ab | 01.04.2026 |
| Bad | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Pellet |
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Gailingen! Diese hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss verbindet modernen Komfort mit durchdachter Nachhaltigkeit. Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein perfekt geschnittener Grundriss, der sich ideal für Singles oder Paare eignet.
Das absolute Highlight ist die spektakuläre, ca. 110 m² große Dachterrasse, wovon die Hälfte zur Wohnung gehört. Sie bietet Ihnen einen Rückzugsort mit wunderbarem Blick ins Grüne – hier genießen Sie sonnige Tage und laue Abende.
Die Wohnung ist ab dem 01.04.2026 bezugsfrei. Eine stilvolle, sehr hochwertige Einbauküche ist bereits in der Miete enthalten. Ein zugehöriger PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Haus und rundet dieses attraktive Angebot ab. Für wohlige Wärme sorgt eine in allen Räumen verlegte Niedertemperatur-Fußbodenheizung, die ressourcenschonend primär über eine Solarthermie-Anlage betrieben wird.
Das absolute Highlight ist die spektakuläre, ca. 110 m² große Dachterrasse, wovon die Hälfte zur Wohnung gehört. Sie bietet Ihnen einen Rückzugsort mit wunderbarem Blick ins Grüne – hier genießen Sie sonnige Tage und laue Abende.
Die Wohnung ist ab dem 01.04.2026 bezugsfrei. Eine stilvolle, sehr hochwertige Einbauküche ist bereits in der Miete enthalten. Ein zugehöriger PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Haus und rundet dieses attraktive Angebot ab. Für wohlige Wärme sorgt eine in allen Räumen verlegte Niedertemperatur-Fußbodenheizung, die ressourcenschonend primär über eine Solarthermie-Anlage betrieben wird.
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:
- Exklusives Wohnambiente: In allen Wohnräumen ist ein eleganter und pflegeleichter Vinylboden in warmer Holzoptik verlegt.
- Wohlfühlklima: Eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme und wird von einem energieeffizienten Hybridsystem aus Solarthermie und moderner Pellet-Heizung gespeist.
- Moderne Einbauküche: Die maßgefertigte Küche ist mit hochwertigen Bosch-Geräten (Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank) ausgestattet und verfügt über einen praktischen integrierten Sitzplatz.
- Elegantes Badezimmer: Das modern geflieste, großzügige Bad bietet eine bodengleiche Dusche für maximalen Komfort sowie einen Anschluss für Ihre Waschmaschine.
- Private Sonnenterrasse: Die riesige Dachterrasse (ca. 50 m²) mit Blick ins Grüne wird schnell zu Ihrem zweiten Wohnzimmer im Freien.
- Komfort & Sicherheit: Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
- Zusätzlicher Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil ist im Mietpreis inbegriffen.
- Bequemes Parken: Ihr persönlicher PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:
- Exklusives Wohnambiente: In allen Wohnräumen ist ein eleganter und pflegeleichter Vinylboden in warmer Holzoptik verlegt.
- Wohlfühlklima: Eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme und wird von einem energieeffizienten Hybridsystem aus Solarthermie und moderner Pellet-Heizung gespeist.
- Moderne Einbauküche: Die maßgefertigte Küche ist mit hochwertigen Bosch-Geräten (Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank) ausgestattet und verfügt über einen praktischen integrierten Sitzplatz.
- Elegantes Badezimmer: Das modern geflieste, großzügige Bad bietet eine bodengleiche Dusche für maximalen Komfort sowie einen Anschluss für Ihre Waschmaschine.
- Private Sonnenterrasse: Die riesige Dachterrasse (ca. 50 m²) mit Blick ins Grüne wird schnell zu Ihrem zweiten Wohnzimmer im Freien.
- Komfort & Sicherheit: Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
- Zusätzlicher Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil ist im Mietpreis inbegriffen.
- Bequemes Parken: Ihr persönlicher PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
Lage des Objektes
Mitten im lebendigen Ortszentrum von Gailingen am Hochrhein – besser kann man kaum wohnen! Diese charmante Gemeinde besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert.
Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem zu Fuß: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bank, Schule und Kindergarten sind nur wenige Schritte entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen optimal gewährleistet.
Die idyllische Lage direkt am Rhein und die Nähe zur Schweizer Grenze machen den Standort besonders attraktiv für Pendler und Naturliebhaber. Städte wie Schaffhausen, Singen und Konstanz sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell und einfach zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem zu Fuß: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bank, Schule und Kindergarten sind nur wenige Schritte entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen optimal gewährleistet.
Die idyllische Lage direkt am Rhein und die Nähe zur Schweizer Grenze machen den Standort besonders attraktiv für Pendler und Naturliebhaber. Städte wie Schaffhausen, Singen und Konstanz sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell und einfach zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Schlafzimmer
Flur/Eingangsbereich
Bad
Schlafen
Wohnen/Essen
Wohnen/Essen
Küche
Dachterrasse
Dachterrasse
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht