Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Erlangen-Höchstadt (Kreis) » Weisendorf
PROVISIONSFREI – Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve in ruhiger Waldrandlage
Ansicht von Osten
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9425863 |
Preise
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 103,4 m² |
| Grundstücksfläche | 317 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
91085 Weisendorf
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2000 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 84 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Das 2000 in Massivbauweise errichtete, vollunterkellerte und hochwertig ausgestattete Architektenhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit Blick auf den Mühlweiher in Weisendorf.
Im Erdgeschoß sind alle Räume (Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC, Flur ) gefliest.
Im Obergeschoß befindet sich ein tagesbelichtetes, gefliestes Badezimmer mit bodenebener Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Zwei großzügige, helle Zimmer und der Flur sind mit Teppichboden ausgelegt, der teilweise erneuerungsbedürftig ist.
Zusätzlich verfügt das Haus im Dachgeschoß über einen ca. 30 m² großen, vollisolierten Raum, von dem ein ca. 4,14 m² großer Raum (Abstellraum mit Lüftungsgerät) abgetrennt ist. Im Raum, der zum Ausbau vorbereitet ist, verbleiben bei Standhöhe 1,00 m ca. 22,4 m² Wohnfläche.
Im Keller (“weiße Wanne”) sind - mit Ausnahme des Hausanschlußraumes - alle Räume gefliest und haben eine Raumhöhe von ca. 2,32 m. Ein 31 m² großer Kellerraum und der Flur sind beheizbar.
Waschmaschine und Abluftwäschetrockner können im Keller angeschlossen werden.
Im ca. 22,5 m² großen, dreiseitig geschlossenen Carport ist ein abschließbarer, ca. 3,7 m² großer Abstellraum abgetrennt.
Die ca. 11m² große Terrasse ist größtenteils mit einem Glasdach überdacht.
Die Grundrißzeichnungen stimmen nicht vollständig mit den derzeitigen Gegebenheiten überein.
Im Erdgeschoß sind alle Räume (Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC, Flur ) gefliest.
Im Obergeschoß befindet sich ein tagesbelichtetes, gefliestes Badezimmer mit bodenebener Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Zwei großzügige, helle Zimmer und der Flur sind mit Teppichboden ausgelegt, der teilweise erneuerungsbedürftig ist.
Zusätzlich verfügt das Haus im Dachgeschoß über einen ca. 30 m² großen, vollisolierten Raum, von dem ein ca. 4,14 m² großer Raum (Abstellraum mit Lüftungsgerät) abgetrennt ist. Im Raum, der zum Ausbau vorbereitet ist, verbleiben bei Standhöhe 1,00 m ca. 22,4 m² Wohnfläche.
Im Keller (“weiße Wanne”) sind - mit Ausnahme des Hausanschlußraumes - alle Räume gefliest und haben eine Raumhöhe von ca. 2,32 m. Ein 31 m² großer Kellerraum und der Flur sind beheizbar.
Waschmaschine und Abluftwäschetrockner können im Keller angeschlossen werden.
Im ca. 22,5 m² großen, dreiseitig geschlossenen Carport ist ein abschließbarer, ca. 3,7 m² großer Abstellraum abgetrennt.
Die ca. 11m² große Terrasse ist größtenteils mit einem Glasdach überdacht.
Die Grundrißzeichnungen stimmen nicht vollständig mit den derzeitigen Gegebenheiten überein.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Zur Zeit ist zwischen dem Obergeschoß und dem Keller ein Treppenlift installiert (also über 2 Etagen), der von uns entfernt wird, wenn er nicht benötigt wird.
Bemerkungen:
Zur Zeit ist zwischen dem Obergeschoß und dem Keller ein Treppenlift installiert (also über 2 Etagen), der von uns entfernt wird, wenn er nicht benötigt wird.
Lage des Objektes
Das direkte Umfeld in dem ruhigen Wohngebiet südlich des Mühlweihers in der Marktgemeinde Weisendorf besteht vorwiegend aus Einfamilien- und Doppelhäusern, die von Familien bewohnt werden. Erschlossen werden die Wohnhäuser in diesem Bereich durch Stichstraßen ohne Durchgangsverkehr.
Ein Kindergarten ist in ca. 200m, die Grund- und Mittelschule in ca. 600m fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe (Supermarkt mit Bäckereifiliale und Discounter in ca. 500m, Bäcker und Metzger in weniger, als 1km). Auch eine allgemeinärztliche Praxis befindet sich in dieser Entfernung. Ferner befinden sich in Weisendorf mehrere Zahnarztpraxen, eine Apotheke sowie mehrere Physiotherapiepraxen.
Mit dem ÖPNV sind Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ein Kindergarten ist in ca. 200m, die Grund- und Mittelschule in ca. 600m fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe (Supermarkt mit Bäckereifiliale und Discounter in ca. 500m, Bäcker und Metzger in weniger, als 1km). Auch eine allgemeinärztliche Praxis befindet sich in dieser Entfernung. Ferner befinden sich in Weisendorf mehrere Zahnarztpraxen, eine Apotheke sowie mehrere Physiotherapiepraxen.
Mit dem ÖPNV sind Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Das Haus ist an die Nahwärmeversorgung (BHG Biomasse Heizwerk Gerbersleithe GmbH) angeschlossen und verfügt über eine Anlage zur kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Niedrigenergiehaus: WSVO 95 wird um 33,28% unterschritten
Das Haus wurde seit Fertigstellung durch die Familie der Eigentümer bewohnt.
Im Juli 2025 wurde die Fassade professionell renoviert.
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Ansicht von Norden
Ansicht von Nordwesten
Ansicht von Südwesten
Blick auf den Weiher
Blick von der Terrasse
Blick in den Garten
Carport mit Abstellraum
Flur / Treppenhaus EG
Flur / Treppenhaus EG
Flur / Treppenhaus EG
Gäste-WC
Küche
Küche
Küche
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Treppenhaus zum OG
Bad im OG
Bad im OG
Bad im OG
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Gäste- / Kinderzimmer
Gäste- / Kinderzimmer
Gäste- / Kinderzimmer
DG: Ausbaureserve
DG: Ausbaureserve
Lüftungsgerät im DG
Keller, Flur + Treppe
Keller, Flur + Treppe
Keller: Flur
Keller: Hobbyraum
Keller: Hobbyraum
Keller: Hobbyraum
Keller: Hauswirtschaftsraum
Keller: Abstellraum
Keller: Abstellraum
Anschluss- / Heizungsraum
Anschluss- / Heizungsraum
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss Keller