Exposé
Objektart:
Haus
» Villa
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Schleswig-Holstein » Stormarn (Kreis) » Wentorf bei Hamburg
Wundervolle kleine Villa mit traumhaften Garten - komplett saniert!
Die Villa Teichrose
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Marco Pe| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9425729 |
Preise
| Kaufpreis | 599.500 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksfläche | 450 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Teichstraße 7
21465 Wentorf bei Hamburg
- Schleswig-Holstein
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1912 |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 176 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Die "Villa Teichrose" ist ein mit viel Aufwand saniertes Schmuckstück auf 130m2 im Herzen von Wentorf. In ruhiger Lage mit schönen Garten und direkter Nähe zum Zentrum lässt es sich hier bestens wohnen. Sie werden die vielen kleinen Details und die hochwertige Ausstattung lieben!
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Honigfarbene Dielen, aufgearbeiteter Stuck und ein umfangreiches Lichtkonzept - in der Villa Teichrose ist alles "vom Feinsten". Alle Bäder, die Küche und sämtliche Zimmer sind frisch saniert. Die Villa ist für Smarthome-Funktionalität vorbereitet. Es gibt ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin. Hier bedeutet wohnen glücklich sein und mit vollem Herzen geniessen.
Die Villa Teichrose wurde 2019-2020 aufwendig kernsaniert. Ein ausführliches Bautagebuch kann gerne eingesehen werden. Es wurden unter anderem ausgeführt:
• Alle Wände neu verputzt & verspachelt (Q4)
• Dielen geschliffen und neu geölt
• Stuck wurde nachgearbeitet & neu maßangefertigt
• gesamte Elektrik ink. KNX System
• Alle Bäder inkl. Leitungen erneuert
• Küche komplett neu
• Garten neu angelegt inkl. Wege
• Keller komplett saniert
Gesamtwert der Sanierungs Arbeiten: ca 150.000,00 EUR
Weitere Arbeiten können nach Kauf auf Wunsch zu sehr fairen Konditionen von meiner Handwerksfirma übernommen werden.
Empfehlung:
• Durchbruch Küche / Terrassentürelement / neue Terrasse Garten
• Ausbau Dachgeschoss zur Wohnfläche inkl. Dämmung
• Wärmepumpe (Austausch Ölheizung, förderungsfähig)
Bemerkungen:
Honigfarbene Dielen, aufgearbeiteter Stuck und ein umfangreiches Lichtkonzept - in der Villa Teichrose ist alles "vom Feinsten". Alle Bäder, die Küche und sämtliche Zimmer sind frisch saniert. Die Villa ist für Smarthome-Funktionalität vorbereitet. Es gibt ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin. Hier bedeutet wohnen glücklich sein und mit vollem Herzen geniessen.
Die Villa Teichrose wurde 2019-2020 aufwendig kernsaniert. Ein ausführliches Bautagebuch kann gerne eingesehen werden. Es wurden unter anderem ausgeführt:
• Alle Wände neu verputzt & verspachelt (Q4)
• Dielen geschliffen und neu geölt
• Stuck wurde nachgearbeitet & neu maßangefertigt
• gesamte Elektrik ink. KNX System
• Alle Bäder inkl. Leitungen erneuert
• Küche komplett neu
• Garten neu angelegt inkl. Wege
• Keller komplett saniert
Gesamtwert der Sanierungs Arbeiten: ca 150.000,00 EUR
Weitere Arbeiten können nach Kauf auf Wunsch zu sehr fairen Konditionen von meiner Handwerksfirma übernommen werden.
Empfehlung:
• Durchbruch Küche / Terrassentürelement / neue Terrasse Garten
• Ausbau Dachgeschoss zur Wohnfläche inkl. Dämmung
• Wärmepumpe (Austausch Ölheizung, förderungsfähig)
Lage des Objektes
In einer sehr ruhigen Straße und in bester Nachbarschaft liegt das Haus sehr hell und optimal in Zentrumsnähe - das neue REWE und die Restaurants und Cafés sind im Prinzip fast gegenüber.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Verkauft wird die schöne Villa Teichrose mit ca 456m2 Grundstück, optional mit dem vollen Grundstück von 912m2. Im hinteren Teil gibt es eine Bauoption auf 5 Wohnungen mit Tiefgarage, alternativ z.b. zwei Mehrfamilienhäusern.
• Kaufpreis: 599.500,00 EUR
• 130m2 Wohnfläche, ca 40m2 Nutzfläche - kernsaniert
• 456m2 Grundstück, optional 912m2 (+299.500,00 EUR)
Die Villa wurde 2020 kernsaniert, inklusive Elektrik mit KNX Smarthome System. Da ich eine Handwerkerfirma habe, kann ich nach dem Kauf weitere Wünsche des Käufers realisieren - wie z.B. eine Terrassentür von der Küche Richtung Garten + schöne Terasse, oder der Austausch der Fenster.
Ich bin gerade in Planung die Ölheizung durch eine Wärmepumpe ersetzen zu lassen, hier kämen nochmal circa 25.000 EUR nach Förderung auf den Kaufpreis hinzu, wenn dies gewünscht ist. Im Zuge dessen wäre auch der Ausbau des Dachbodens als Wohnräum (inkl. Dämmung) mit Dachgauben eine interessante Option.
Der Kauf kann erst ab August 2026 erfolgen, vorher kann die Villa jedoch vom Käufer gemietet werden, Details gerne im persönlichen Gespräch / einem Kaffee in der schönen Villa Teichrose : )
Ich beantworte jede Email-Anfrage sehr zeitnah und freue mich wenn Sie ein paar Worte über sich schreiben, da ich die schöne Villa Teichrose gerne in gute Hände geben möchte. Lieben Gruß Ihr Marco Pe
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Riesiges Wohnzimmer...
Im Herzen von Wentorf
Bestes gelegen!
Grundstück mit Option
Das Sommerhaus
Wintergarten Sommerhaus
Sommerhaus Dach
Großer Garten
Rosen im Garten
Blick Richtung Garten
Eingangsflur
Gäste WC
Stuck Element
Stilvoll und modern
Das riesige Wohnzimmer
3 Räume als einer- mit Kamin!
Liebevolle Details
Blick ins Wohnzimmer
Die charmante Küche
Guten Appetit!
Blick von der Küche zum Garten
Das Esszimmer
Wundervolles Lichtkonzept
Überall viel liebevolle Detail
Das kleine Lesezimmer
Entspannen & ausruhen
Antike Lampen
Das Arbeitszimmer
Work & Play
Arbeitszimmer
Flur im OG mit Oberlicht
Blick vom OG ins EG
Herrschaftliches Wohnen : )
Das Gästezimmer
The Bear!
Das Balkon-Schlafzimmer
Blick vom Balkon in den Garten
Antikes Fenster
Das Wohnzimmer im OG
Wohnzimmer OG
Jugendstil Kronleuchter
Das schöne Bad
Bad mit Dusche und Wanne
Waschtisch aus echtem Stein
Schlafzimmer
Kronleuchter
Keller1
Lagerraum im Keller
Elektrik mit KNX System!
Erdgeschoss
Obergeschoss
Keller