Einfamilienhaus zur Miete in Berlin-Kaulsdorf – Garage, Garten, großes Grundstück

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht ein neu renoviertes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger und grüner Wohnlage von Berlin-Kaulsdorf. Das Haus befindet sich auf einem ca. 750 m² großen Grundstück und bietet viel Platz sowie eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Ruhe, Freiraum und gute Anbindung legen.

Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, helle Räume und eine funktionale Aufteilung über Erd-, Ober- und Untergeschoss.

Wohnfläche & Aufteilung
• Wohnfläche: ca. 120 m² (Erd- und Obergeschoss)
• Nutzfläche: ca. 50 m² (Untergeschoss)
• Zimmer: 5
• Garage: vorhanden
• Garten: großzügig, zur Nutzung durch den Mieter

Erdgeschoss
• Geräumige Diele mit Einbauschrank
• Drei Zimmer, davon
• zwei Zimmer direkt von der Diele begehbar
• ein Zimmer als Durchgangszimmer
• Küche mit Einbauküche
• Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
• Großes Panoramafenster im Wohnzimmer für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl
• Parkett in zwei Zimmern und der Diele, Laminat im Durchgangszimmer
• Teilweise Fußbodenheizung (Wohnzimmer und Küche)

Obergeschoss
• Zwei Schlafzimmer, eines davon knapp 10 m²
• Laminatboden
• Beheizung über Gasheizung

Untergeschoss
• Nutzräume
• WC (in Trockenbauweise abtrennbar)
• Elektrischer Warmwassertank

Ausstattung & Highlights
• Neu renovierter Zustand
• Neue Kunststoff-Isolierverglasung
• Elektrische, programmierbare Außenjalousien
• Kombination aus Gasheizung und Fußbodenheizung
• Parkett- und Laminatböden
• Garage auf dem Grundstück
• Großzügiges Grundstück mit Garten

Lage
Bergedorfer Straße, 12621 Berlin-Kaulsdorf
Ruhige Wohnstraße mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Sehr gute Kombination aus grünem Wohnumfeld, Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung.

Einkauf & Versorgung
• LIDL-Supermarkt: ca. 4–5 Gehminuten
• Weitere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken im näheren Umfeld

ÖPNV
• Buslinien 195 und 197: ca. 4–6 Minuten fußläufig
Anbindung an
• S-Bahn S5 (Kaulsdorf / Mahlsdorf)
• U-Bahn U5 (Elsterwerdaer Platz)

Fahrzeiten (ca.):
• Alexanderplatz: ca. 35 Minuten
• Berlin Hauptbahnhof: ca. 45 Minuten
• Flughafen BER: ca. 55 Minuten

Freizeit & Natur
• Kaulsdorfer Seen (Habermannsee und Elsensee) schnell erreichbar
• Wuhle-Grünzug, Parks sowie Sport- und Freizeitangebote im Umfeld
• Hoher Erholungswert bei gleichzeitig guter Stadtanbindung

Mietkonditionen
• Nettokaltmiete: 2.100 € / Monat
• Garagenmiete: 100 € / Monat
• Nebenkosten (kalt): ca. 145–150 € / Monat (Schätzwert)
• Heiz- und Stromkosten: nicht in den Nebenkosten enthalten, verbrauchsabhängig und direkt durch den Mieter
• Kaution: 3 Nettokaltmieten (6.600 €)
• Mietbeginn: sofort möglich
• Mietdauer: unbefristet

Die angegebenen Betriebskosten stellen lediglich einen unverbindlichen Schätzwert dar.
Da keine Erfahrungswerte aus einer vorherigen Vermietung vorliegen, können die tatsächlichen Kosten je nach Nutzung, Personenanzahl und individuellem Verbrauch erheblich abweichen.

Sonstiges
• Gartenpflege grundsätzlich durch den Mieter
• Bei Nichtdurchführung kann eine externe Gartenpflege erfolgen
• Nachweis einer privaten Haftpflichtversicherung bei Mietbeginn erforderlich
• Haustiere nach Vereinbarung

Hinweis
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar.