Provisionsfrei: Moderne 5-Zimmer-Maisonette (A+) mit Galerie & Garage in Mehring

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht von privat eine großzügige und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung in einem sehr gepflegten 4-Parteien-Haus (Baujahr 2014) in ruhiger Lage von Mehring-Öd.
Auf ca. 130 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie durch ihre intelligente Aufteilung über zwei Etagen inklusive offener Galerie ein Wohngefühl wie im eigenen Haus.

Besonders hervorzuheben ist die exzellente Energieeffizienz des Gebäudes: Mit einem berechneten Endenergiebedarf von nur 19,6 kWh/(m²·a) bewegen Sie sich auf einem Spitzenniveau.

Ausstattung & Highlights
• Großzügiges Raumkonzept: 5 Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Home-Office-Bereiche genutzt werden können.
• Licht und Luft: Die offene Galerie sorgt für ein modernes, freies Wohnambiente.
• Nachhaltige Technik: Energieeffiziente Bauweise (Massivbau durch Schlagmann Poroton)
• Küche: Eine sehr hochwertige Einbauküche (NP ca. 28.000 €) ist bereits passgenau verbaut.

Bad: auf eine Badewanne wurde bewusst verzichtet und stattdessen eine große bodeneben geflieste Walk-In-Regendusche eingebaut.
Neben dem Hauptbad mit Dusche, WC und Waschtisch gibt es ein separates Gäste-WC.

• Parksituation: Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, vor der sich zusätzlich zwei eigene Außenstellplätze befinden.
• Keller: Ein eigenes, abgetrenntes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Lage
Die Wohnung liegt im idyllischen Mehring-Öd. Die Nähe zu Burghausen (ca. 5-10 Minuten) macht die Lage besonders für Mitarbeiter der dort ansässigen Industrieunternehmen (Wacker, OMV) sowie für Familien, die eine ruhige Umgebung bei gleichzeitig bester Anbindung suchen, äußerst attraktiv.

Finanzielle Eckdaten
• Kaufpreis Wohnung: 390.000 €
• Einzelgarage + 2 Stellplätze: 15.000 €
• Einbauküche (optional): 12.000 €

• Hausgeld: ca. 350 €/Monat (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage laut Wirtschaftsplan 25/26).

Der Verkauf erfolgt von privat – es fällt keine Maklerprovision an!

Sonstiges
Ein aktueller Energieausweis (bestehender nach 10 Jahren „abgelaufen“ ist bereits neu beauftragt und liegt zur Besichtigung vor. Die Wohnung wird nach Absprache frei.