Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Region Hannover (Kreis) » Sehnde
Einfamilienhaus auf dem Dorf vor den Toren Hannovers zu verkaufen / von Privat
Ansicht Nord
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Karsten Bröcker| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9421717 |
Preise
| Kaufpreis | 625.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 268 m² |
| Grundstücksfläche | 670 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
31319 Sehnde
- Niedersachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1997 |
| Zimmer | 9 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 4 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 4 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 83 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Baujahr: 1997 - Erstbesitz (selbst gebaut)
Grundstücksfläche: 670 m²
Wohnfläche: ca. 268 m²
Terrasse: ca. 60 m²
Carport mit Platz für Gartengeräte und Brennholzlager, Beleuchtung
Bezugsfrei ab Mitte April bzw. spätestens Ende Juni 2026
• Ruhige Nachbarschaft
• Verklinkerte Außenfassade, 3 Gauben
• Im Erdgeschoss 1 elektrische Außenjalousie, Rest und Obergeschoss manuelle Außenjalousien
• Holzfenster mit zweifacher Verglasung
• Fußbodenheizung + Terracotta-Fliesen im gesamten Erdgeschoss und den Bädern im Obergeschoss
Grundstücksfläche: 670 m²
Wohnfläche: ca. 268 m²
Terrasse: ca. 60 m²
Carport mit Platz für Gartengeräte und Brennholzlager, Beleuchtung
Bezugsfrei ab Mitte April bzw. spätestens Ende Juni 2026
• Ruhige Nachbarschaft
• Verklinkerte Außenfassade, 3 Gauben
• Im Erdgeschoss 1 elektrische Außenjalousie, Rest und Obergeschoss manuelle Außenjalousien
• Holzfenster mit zweifacher Verglasung
• Fußbodenheizung + Terracotta-Fliesen im gesamten Erdgeschoss und den Bädern im Obergeschoss
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer mit neuem Kaminofen (3 Jahre alt), große Küche mit hochwertigen Neff-Einbaugeräten, separate Speisekammer, Diele, Gäste-WC, direkter Zugang zur Terrasse (von Wohnzimmer und Küche), Decken (außer Wohnzimmer) mit Holzvertäfelung
Obergeschoss:
4 Zimmer (darunter u. a. Elternschlafzimmer, Sportzimmer, Gästezimmer), 2 Bäder: 1 Bad mit Dusche, 1 Hauptbad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper. Laminat im Elternschlafzimmer, Teppichboden in weiteren Zimmern, Decken mit Holzvertäfelung
Keller (Souterrain / höhere Decken):
Technikraum, Werkstatt mit Starkstromanschluß, Büro, Gästezimmer, Gäste-WC mit Dusche, Lagerraum, Außenzugang mit Kellertreppe
Spitzboden (gute Stehhöhe, voll begehbar):
Decke gedämmt, Dach nicht gedämmt
PV-Anlage (7,5 kWp, 3 Jahre alt), 10 kW Speicher, Wallbox installiert
Brötje Gas-Brennwerttherme aus 2025 (Hybrid geeignet, WP-kompatibel)
150 Liter Warmwasserspeicher, Energieverbrauchsklasse: C (Werte der „alten“ Heizung)
Sicherungskasten auf jeder Etage, Glasfaseranschluss (HTP)
Bemerkungen:
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer mit neuem Kaminofen (3 Jahre alt), große Küche mit hochwertigen Neff-Einbaugeräten, separate Speisekammer, Diele, Gäste-WC, direkter Zugang zur Terrasse (von Wohnzimmer und Küche), Decken (außer Wohnzimmer) mit Holzvertäfelung
Obergeschoss:
4 Zimmer (darunter u. a. Elternschlafzimmer, Sportzimmer, Gästezimmer), 2 Bäder: 1 Bad mit Dusche, 1 Hauptbad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper. Laminat im Elternschlafzimmer, Teppichboden in weiteren Zimmern, Decken mit Holzvertäfelung
Keller (Souterrain / höhere Decken):
Technikraum, Werkstatt mit Starkstromanschluß, Büro, Gästezimmer, Gäste-WC mit Dusche, Lagerraum, Außenzugang mit Kellertreppe
Spitzboden (gute Stehhöhe, voll begehbar):
Decke gedämmt, Dach nicht gedämmt
PV-Anlage (7,5 kWp, 3 Jahre alt), 10 kW Speicher, Wallbox installiert
Brötje Gas-Brennwerttherme aus 2025 (Hybrid geeignet, WP-kompatibel)
150 Liter Warmwasserspeicher, Energieverbrauchsklasse: C (Werte der „alten“ Heizung)
Sicherungskasten auf jeder Etage, Glasfaseranschluss (HTP)
Lage des Objektes
Kleines Dorf vor den Toren Hannovers; Entfernung zur BAB 7, Anschlussstelle Laatzen 7 km, sehr kinderreich und familienfreundlich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansicht Süd
Terrasse_Erker 1
Terrasse_Erker 2
Carport Nord
Carport Süd
Wohnzimmer
Wohnzimmer gemütliche Ecke
Flur mit Blick ins Wohnzimmer
Küche 1
Küche 2
Speisekammer
Gäste-WC EG
Eltern-Badezimmer DG 1
Eltern-Badezimmer DG 2
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Flur KG
Heizung KG
Gäste-Bad KG
Anschlussraum KG
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss DG
Ansicht NORD und WEST
Ansicht OST und SÜD
Energieausweis Blatt 1
Energieausweis Blatt 3