Exposé

Objektart: Wohnung » Penthouse » Miete
Standort: Wohnung » Deutschland » Brandenburg » Teltow-Fläming (Kreis) » Ludwigsfelde

Platz & Weitblick: 4-Zi-Penthouse (111 m²) mit Balkon & Stellplatz – zentral in Ludwigsfelde


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9421708

Preise

Kaltmiete (netto) 1.199 €
Nebenkosten 496 €
Heizkosten enthalten Ja
Kaution 3.597 €
 

Flächen

Wohnfläche 111 m²
 

Objekt Adresse

14974 Ludwigsfelde - Brandenburg

Sonstige Angaben

Baujahr 1998
Zimmer 4
Verfügbar ab 01.02.2025
Bad 2
Anzahl der Etagen im Haus 4
Inserat befindet sich im Stockwerk 4
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone 1
Terrassen 0
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 81 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Hoch hinaus, hell und großzügig: Zur Vermietung steht eine gepflegte 4-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines Wohn- & Geschäftshauses, erschlossen über das Treppenhaus. Herzstück der Wohnung ist der große Wohn-/Essbereich mit zwei bodentiefen Balkontüren – viel Licht, Weitblick und Sonne bis in den Abend. Drei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer und/oder Homeoffice. Das Bad ist komfortabel mit Wanne und separater Dusche ausgestattet; zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Alle Räume gehen direkt vom Flur ab, der sich ideal für die Garderobe eignet. Sie erwartet ein freundlicher Mix aus pflegeleichten Bodenbelägen (Laminat in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche & Bad). Die vielen Dach-Fenster sorgen für Tageslicht in allen Räumen. Die separate Küche mit neuer Einbauküche ist genauso im Vertrag enthalten wie ein PKW-Stellplatz und ein Kellerersatzraum für Kinderwagen, Fahrräder und Ähnliches. Die Vermietung erfolgt im Rahmen eines langfristig angelegten Indexmietvertrags, der sich an der Entwicklung des gesetzlichen Verbraucherpreisindex orientiert.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare mit Platzbedarf oder Familien, die Wert auf ruhiges Wohnen über den Dächern und kurze Wege in die Stadt legen – einziehen und wohlfühlen.

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•Penthouse/Dachgeschoss, sehr hell, großzügige Fensterflächen, Balkon mit Weitblick
•4 Zimmer: großer Wohn-/Essbereich, 3 separate Schlafzimmer/Arbeitszimmer
•Neue, familientaugliche Einbauküche (inkl. Herd/Backofen, Kochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler)
•Bad mit Wanne & Dusche sowie einem zusätzlichen Gäste-WC
•Heizung und Warmwasser zentral
•Stellplatz und Abstellraum direkt am Haus
•Haustiere nach Absprache; Nichtraucher bevorzugt

Lage des Objektes

Die Wohnung liegt zentral in Ludwigsfelde (Teltow-Fläming) in einer gewachsenen Innenstadtlage mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés, Apotheken, Ärzte, Banken – alles schnell zu Fuß erreichbar. Kitas und Schulen befinden sich genauso im näheren Umfeld, wie ebenso Spielplätze und Sportangebote.
Die Verkehrsanbindung ist für Pendler ideal: Der Bahnhof Ludwigsfelde bietet schnelle Regionalverbindungen Richtung Berlin/Potsdam. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A10 (Berliner Ring) sowie der B101 – damit sind Arbeitsorte im Berliner Süden, Dahlewitz oder Potsdam hervorragend erreichbar.
Für die Freizeit locken grüne Umgebung, Badeseen und Wälder im Süden Berlins; in Ludwigsfelde selbst gibt es ein breites Sport- und Freizeitangebot (u. a. Schwimm-/Sauna-Therme, Vereine, Parks). Die Lage kombiniert städtische Bequemlichkeit mit ruhigem Wohnen – perfekt für alle, die kurze Wege im Alltag und eine schnelle Anbindung in die Metropolregion schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.